四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀           

??政策匯編

??中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出，商業(yè)銀行要優(yōu)化整合金融資源，積極對(duì)接保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購(gòu)買、裝修改造、運(yùn)營(yíng)管理、交易結(jié)算等服務(wù)需求，提供專業(yè)化、多元化金融服務(wù)。農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮與農(nóng)村基層自治組織、合作社有良好合作歷史的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先支持利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房項(xiàng)目。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要密切關(guān)注當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房市場(chǎng)發(fā)展情況，科學(xué)合理測(cè)算保障性租賃住房項(xiàng)目的投入、收益和現(xiàn)金流，合規(guī)適度提供融資，嚴(yán)防過度授信、盲目放貸。

??廣東發(fā)布《關(guān)于保障農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的指導(dǎo)意見》，其中提出存量建設(shè)用地綜合整治節(jié)余部分可利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、拆舊復(fù)墾政策進(jìn)行有償調(diào)劑歸并集中利用。鼓勵(lì)利用依法登記的宅基地和地上房屋發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)產(chǎn)品初加工、電子商務(wù)等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)。提出各地要加快編制縣、鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃，安排不少于10%的新增建設(shè)用地規(guī)模，重點(diǎn)保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地；探索規(guī)劃“留白”機(jī)制，鼓勵(lì)各地在鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃可預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機(jī)動(dòng)規(guī)模，優(yōu)先用于保障難以確定選址的農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)。

??西安發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》提出，在擴(kuò)大保障性租賃房供給過程中，主要解決在本市工作且無自有住房的新市民、青年人等群體的住房困難；充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”的同時(shí)，亦要著力完善保障體系。新供應(yīng)土地應(yīng)主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站、大型公交站點(diǎn)附近和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng)。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。保障性租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，并可爭(zhēng)取中央、省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金支持。

??晉中市調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策：降低二套房首付比例，家庭購(gòu)買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。同時(shí)提高貸款額度，夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。

??延吉將對(duì)符合條件的進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民給予包括契稅補(bǔ)貼、家電消費(fèi)券補(bǔ)貼、裝修消費(fèi)券補(bǔ)貼和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)讓利優(yōu)惠等補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。符合優(yōu)惠政策條件的農(nóng)民可申請(qǐng)辦理住房貸款，最低首付款比例為30%；政策合作銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，最低銀行貸款利率可享受銀行基準(zhǔn)利率。

??湖州市南潯區(qū)印發(fā)《“夢(mèng)泊新江南 才聚新家園”南潯區(qū)人才購(gòu)房房票獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法》，對(duì)不同層次人才按照50萬-300萬元基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)給予房票獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)企業(yè)引進(jìn)的高層次人才，在獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)上，每個(gè)類別分別追加15萬元房票獎(jiǎng)勵(lì)。