[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交回升同環(huán)比分別增40%和60%（2.14-2.20）

??2022年第8周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交66.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增40%，同比增幅擴(kuò)大至60%。自2022年初以來(lái)，市場(chǎng)打破平臺(tái)走勢(shì)波動(dòng)加劇，節(jié)后首周成交規(guī)模受供應(yīng)限制大幅回落但同比不減反增，本周市場(chǎng)低位快速回升但距離前期規(guī)模仍有一定差距，預(yù)計(jì)供應(yīng)全面放量后市場(chǎng)規(guī)模或快速回升至前期規(guī)模。

??具體到城市來(lái)看，10城成交環(huán)比漲多跌少，僅蘇州、南昌環(huán)比回落但跌幅可控，其余城市均有不同程度增長(zhǎng)，杭州、東莞等前期規(guī)模新低的城市本周環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，一線(xiàn)北深均漲幅超30%；成交同比則表現(xiàn)漲跌參半，10城中有6城同比增長(zhǎng)且增速擴(kuò)大，南京、東莞同比增長(zhǎng)超140%，深圳、南昌、青島等受規(guī)?？偭肯拗频^為顯著。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)增40%、同比增幅擴(kuò)大

??預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)規(guī)模仍有上行動(dòng)力

??2022年第8周，北京二手房成交面積為22.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)40%，較去年同期增幅擴(kuò)大至84%。本周北京二手房市場(chǎng)年后持續(xù)回升至前期平均水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模仍有上行動(dòng)力。

??02

??深圳：成交長(zhǎng)期低位震蕩運(yùn)行

??后市大概率持續(xù)低位

??2022年第8周，深圳二手房成交環(huán)比增30%至2.5萬(wàn)平方米，同比降幅擴(kuò)大至52%。去年下半年至今，深圳二手房市場(chǎng)因政策高壓進(jìn)入長(zhǎng)期低位震蕩，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，后市缺乏增長(zhǎng)動(dòng)力大概率持續(xù)低位。

??03

??南京：成交規(guī)模低位快速回升

??后續(xù)市場(chǎng)保持穩(wěn)中有升

??2022年第8周，南京二手住房成交面積收12.2萬(wàn)平方米，環(huán)比銳增47%，同比由跌轉(zhuǎn)增且翻倍增長(zhǎng)，漲幅高達(dá)146%?；诠?jié)后首周成交規(guī)模處低位，本周市場(chǎng)大幅回升至前10周水平，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或穩(wěn)中有升。

??04

??蘇州：成交規(guī)模再降級(jí)

??短期市場(chǎng)或?qū)⒌臀槐P(pán)整

??2022年第8周，蘇州二手住房成交面積收至4.4萬(wàn)平方米，環(huán)比回來(lái)26%，同比跌幅收窄至1%。年后蘇州市場(chǎng)持續(xù)低迷走勢(shì)，本周較上周低位規(guī)模再降，后續(xù)市場(chǎng)短期將低位盤(pán)整。

??05

??杭州：成交大幅回升至去年末水平

??后市或持續(xù)回升

??2022年第8周，杭州二手住房收至5.5萬(wàn)平方米，環(huán)比驟升149%，較之去年同期規(guī)模持平。2021年下半年以來(lái)杭州二手房市場(chǎng)持續(xù)下行后保持低位震蕩，1月杭州市場(chǎng)成交短期放量增長(zhǎng)后再度回落，本周較上周低位大幅回升但距離1月高點(diǎn)仍有較大差距，后市或持續(xù)回升。

??06

??廈門(mén)：成交同、環(huán)比齊升超70%

??短期內(nèi)規(guī)模或持續(xù)走高

??2022年第8周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)79%，同比增速擴(kuò)大至77%，成交規(guī)模收4.4萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)成交量大幅回升且同比增速擴(kuò)大，短期內(nèi)或持續(xù)走高。

??07

??青島：成交同比轉(zhuǎn)跌

??規(guī)模維持年前低位震蕩走勢(shì)

??2022年第8周，青島二手住房成交面積環(huán)比微增8%，同比由增轉(zhuǎn)跌至33%，成交規(guī)模2.8萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模仍維持年前低位震蕩。

??08

??東莞：成交規(guī)模同、環(huán)比增速翻倍

??短期市場(chǎng)規(guī)模或持續(xù)回升

??2022年第8周，東莞二手住房成交面積收2.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)128%，同比增長(zhǎng)141%。本周成交規(guī)模較上周低位翻倍回升，短期看后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)回升。

??09

??佛山：成交規(guī)模環(huán)增73%

??同比增速擴(kuò)大至92%

??短期內(nèi)市場(chǎng)或持續(xù)震蕩回升

??2022年第8周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增73%，同比收漲92%，成交體量收8.3萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)成交規(guī)?？焖倩厣彝仍贁U(kuò)大，短期內(nèi)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩回升。