[克而瑞]新房周報(bào)｜供需環(huán)比雙增（2.14-2.20）

??本周市場

??本周視點(diǎn)

??供需環(huán)比雙增

??重慶、菏澤等下調(diào)購房首付比例

??2022年第8周，全國新房供應(yīng)回升，成交低位回升。供應(yīng)方面，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積140萬平方米，環(huán)比增長33%。成交方面，一線北京、上海、廣州、深圳四城本周新房成交規(guī)模均明顯高于上周，北京、廣州環(huán)比翻番，上海成交面積達(dá)到32萬平方米，趨近年內(nèi)周度最高值，環(huán)比增長61%。由于基數(shù)較低，絕大多數(shù)二線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升，且增幅較大，譬如寧波、長沙增幅都在100%以上，武漢、大連等也近乎翻番。從絕對量上來看，成都成交繼續(xù)領(lǐng)跑，規(guī)模達(dá)到44萬平方米。近八成三四線城市成交面積環(huán)比回升，鎮(zhèn)江、泉州、舟山等環(huán)比漲幅居前，僅南充、連云港等受上周高基數(shù)影響，環(huán)比小幅回調(diào)。

??中央層面，住建部、銀保監(jiān)會、央行聯(lián)合印發(fā)商品房預(yù)售資金監(jiān)管文件。據(jù)悉，該文件中提到，地方要采取招標(biāo)形式確定預(yù)售資金監(jiān)管的銀行，在預(yù)售資金監(jiān)管額度方面仍由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)項(xiàng)目工程造價(jià)、項(xiàng)目情況等多方面進(jìn)行核定。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由開發(fā)商提取自由使用。但涉及到具體撥付的節(jié)點(diǎn)時(shí)由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。

??地方層面，重慶、菏澤、贛州首套房首付降至兩成，菏澤、贛州還降低了二套房首付比例，贛州限購區(qū)二套房首付30%，非限購區(qū)50%，菏澤二套房首付比例低至40%。南寧二套房公積金首付款比例降為30%。延吉出臺購房補(bǔ)貼，農(nóng)民購房可享全額契稅補(bǔ)貼，還可獲得家電消費(fèi)、裝修消費(fèi)券補(bǔ)貼。此外，鄭州還計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅，出臺支持政策鼓勵(lì)外來務(wù)工人員和大學(xué)生購房。

??樓市動態(tài)

??廣東：發(fā)布老舊小區(qū)改造新規(guī)，嚴(yán)禁隨意拆除老建筑、搬遷居民；

??浙江：全面放開杭州市區(qū)外?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生落戶限制；

??云南：實(shí)施“興滇英才支持計(jì)劃”個(gè)人最高可獲500萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

??四川：保障性租賃住房發(fā)展擴(kuò)面增量，申請不設(shè)收入門檻；

??紹興：對引進(jìn)的人才，最高給予500萬元房票補(bǔ)貼；

??衢州：住房公積金貸款家庭最高80萬、個(gè)人最高50萬；

??延吉：農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券；

??重慶、菏澤、贛州：降低首套房首付至20%；

??南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%；

??廣州：保障性租賃住房不得上市銷售，租金每年漲幅不超過5%；

??鄭州：或?qū)⒔档投址拷灰讉€(gè)人所得稅。

??成交概覽

??2022年第8周成交低位回升。一線城市成交指數(shù)為143.16，環(huán)比增長46.70點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為66.03，環(huán)比增長22.53點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為104.69，環(huán)比增長12.59點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海、廣州、深圳四城本周新房成交規(guī)模均明顯高于上周，北京、廣州環(huán)比翻番，上海成交面積達(dá)到32萬平方米，趨近年內(nèi)周度最高值，環(huán)比增長61%。

??二線城市：由于基數(shù)較低，絕大多數(shù)二線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升，且增幅較大，譬如寧波、長沙增幅都在100%以上，武漢、大連等也近乎翻番。從絕對量上來看，成都成交繼續(xù)領(lǐng)跑，規(guī)模達(dá)到44萬平方米。

??三四線城市：近八成三四線城市成交面積環(huán)比回升，鎮(zhèn)江、泉州、舟山等環(huán)比漲幅居前，僅南充、連云港等受上周高基數(shù)影響，環(huán)比小幅回調(diào)。

??供應(yīng)概覽

??2022年第8周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積140萬平方米，環(huán)比增長33%。

??政策匯總

??2月14日-2月20日

??中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??重點(diǎn)城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

??三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。