??今日要聞

??國務院：制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)土地政策

??上海、深圳、杭州法拍房遇冷

??安徽：今年新增近10萬套保障性租賃住房

??穆迪下調正榮地產(chǎn)企業(yè)家族評級至“Caa2”

??大發(fā)地產(chǎn)在港遭遇“清盤呈請”

??中駿購回并注銷1500萬美元5.875%優(yōu)先票據(jù)

??聚焦>>

??2月21日，國務院印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》。其中在“增強發(fā)展要素支撐體系”專欄中，提出了完善用地用房支持政策的規(guī)劃?！兑?guī)劃》指出，科學規(guī)劃布局新增用地。根據(jù)人口結構現(xiàn)狀和老齡化發(fā)展趨勢，因地制宜提出養(yǎng)老服務設施用地的規(guī)模、標準和布局?？茖W編制供地計劃，分階段供應規(guī)劃確定的養(yǎng)老服務設施用地，并落實到年度建設用地供應計劃，做到應保盡保。涉及新增建設用地的，在土地利用年度計劃中優(yōu)先予以安排。制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的土地政策，以多種方式供應養(yǎng)老服務設施用地。

??政策>>

??2月18日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開，會議明確2022年重點做好八方面工作。在聚焦安居宜居，加快構建住房租購并舉新體系方面，會議提出精準調控房地產(chǎn)市場，堅持“房住不炒”定位，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為首要目標，落實城市主體責任，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，著力滿足剛性住房需求和合理的改善性住房需求。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強逾期交房治理，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時，精準實施住房保障，新增保障性租賃住房9.85萬套（間），新籌集公租房1434套，發(fā)放租賃補貼2.5萬戶。精準推進城鎮(zhèn)“棚改”“舊改”，新開工棚戶區(qū)改造9.68萬套、基本建成15.91萬套。推進老舊小區(qū)改造提標擴面，改造老舊小區(qū)1431個。

??市場>>

??上海、深圳、杭州，法拍房都涼了。剛過去的周末，上海普陀區(qū)古浪路288弄中環(huán)名品公館的10套千萬級別“樓王”豪宅在二拍中全部低于評估價成交。在法拍房市場，一次性上架10套千萬豪宅的情形并不多見。在第一輪拍賣中，這10套房源集體流拍，部分房源甚至無人報名參拍。無獨有偶，幾天前杭州成交了4套千萬級法拍房，也全部低于評估價。杭州這4套法拍房包括大平層、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖區(qū)楓華府第一套住宅，建筑面積176.53平方米，評估價格為1140萬元，最終以934萬元成交，低于評估價206萬元；余杭區(qū)西溪山莊觀翠苑一套房源以1050.87萬元成交，低于評估價420萬元。而深圳現(xiàn)象級網(wǎng)紅盤華潤城的一套法拍房，經(jīng)過第一次流拍后，2月10日第二次拍賣起拍價直接下降278萬元，最終這套約88.17平方米的房源以1199.65萬元接近指導價成交。

??企業(yè)>>

??【1】2月21日，評級機構穆迪發(fā)布公告稱，將正榮地產(chǎn)集團有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企業(yè)家族評級由“B3”下調至“Caa2”，高級無抵押評級由“Caa1”下調至“Caa3”。此外，穆迪對正榮地產(chǎn)企業(yè)家族的評級展望維持“負面”。

??【2】近日，在港股上市的上海房企大發(fā)地產(chǎn)，遭債權人向香港特別行政區(qū)高等法院提交清盤呈請，這在近段時期港股內房股中尚屬首例。對于債權人此番舉動，大發(fā)地產(chǎn)2月21日發(fā)布公告稱，強烈反對這一清盤呈請。大發(fā)地產(chǎn)稱，2022年2月18日，有票據(jù)債權人就1500萬美元尚未償還優(yōu)先票據(jù)，向香港特別行政區(qū)高等法院提交針對公司的清盤呈請，并且針對大發(fā)地產(chǎn)子公司垠壹香港也發(fā)出另一份清盤呈請。大發(fā)地產(chǎn)被告知，根據(jù)香港法例第32章公司條例第182條，于清盤開始日期（2022年2月18日）后對公司財產(chǎn)的任何處置（包括訴訟中物權），以及任何公司股份轉讓，或公司股東地位變化，依據(jù)香港法律將屬無效，除非獲得高等法院的認可令。大發(fā)地產(chǎn)強烈反對該呈請，將征詢法律意見，并采取一切必要行動保護合法權利，將尋求法律措施以堅決反對呈請。

??【3】2月21日，中駿集團控股對外發(fā)布公告稱，進一步部分購回并注銷2022年到期的5.875%優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，于2月17日至2月21日期間，中駿集團于公開巿場進一步購回本金總額1500萬美元的2022年票據(jù)，相當于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額3.0%。購回的2022年票據(jù)將根據(jù)2022年票據(jù)的條款及條件注銷。于2月21日公告日期，中駿集團已購回本金總額1億美元的2022年票據(jù)，相當于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額20%。此次購回的2022年票據(jù)注銷后，尚未購回的2022年票據(jù)本金總額為4億美元，相當于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額80%。