[中房研協(xié)]全國首個保障性租賃住房REITs項目揭曉

2022-04-15 09:14:55

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  • 城市:深圳
  • 發(fā)布時間:2022-04-15
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

??【熱點聚焦】

??4月13日,保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產品取得突破性進展,深圳市人才安居集團項目已經報送到國家發(fā)展改革委,成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。

??本次深圳市人才安居集團報送的保障性租賃住房REITs項目選取了4個位于深圳核心區(qū)域或核心地段的優(yōu)質項目,共涉及保障性租賃住房1830套、面積達13.47萬平方米,資產評估值約為11.58億元,主要出租對象是新市民、青年人。

??【熱點評析】

??深圳發(fā)行保障性租賃住房REITs,樹立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板

??首單保障性租賃住房REITs項目已報送國家發(fā)改委,標志著保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產品已經取得突破性進展和階段性成果。按照首批REITs產品的審批、發(fā)行速度,預計年內保障性租賃住房REITs產品大概率將完成上市發(fā)行。

??與此前租賃住房的私募REITs產品不同的是,本次深圳市人才安居集團保障性租賃住房REITs項目屬于公募REITs,流動性更強。從租賃住房的角度看,發(fā)行保障性租賃住房REITs產品,可在一定程度上改變目前以傳統(tǒng)債務融資方式滿足保障性租賃住房融資需求的現狀,擴寬直接融資渠道,降低保障性租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風險,降低政府或企業(yè)的債務負擔;同時,公募REITs為企業(yè)提供的退出渠道,可以帶動增量投資,形成“投資建設住房—REITs盤活資產—回收資金再投資”的資金鏈條閉環(huán),將極大地盤活保障性租賃住房行業(yè)的流動性。

??保障性租賃住房REITs工作得到大力推進,住房租賃市場迎來發(fā)展契機

??推進保障性租賃住房REITs項目試點,是落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具,有利于拓寬保障性租賃住房建設資金來源,更好吸引社會資本參與,促進行業(yè)向新發(fā)展模式轉型,對緩解住房租賃市場結構性供給不足、推動建立租購并舉的住房制度、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

??目前來看,相關部門正積極推動保障性租賃住房REITs落地:上年6月,國家發(fā)改委下發(fā)了《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》,首次將保障性租賃住房納入到試點申報項目名單中,并對保障性租賃住房實現REITs發(fā)行條件給予了多種保障。該文件為租賃住房的公募REITs提供了強有力的政策保障,同時也是為實現我國租賃住房市場可持續(xù)化發(fā)展路徑的又一次探索;今年3月,證監(jiān)會披露正在同相關部委研究推動保障性租賃住房REITs試點工作,盡快推動項目落地。滬深交易所隨后表示,高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作,積極支持專業(yè)化、規(guī)?;淖》孔赓U企業(yè)開展試點,深入調研了多地的多家保障性租賃住房企業(yè)。

??總體而言,保障性租賃住房租金來源分散、持續(xù)穩(wěn)定,與發(fā)行公募REITs的要求較為契合。同時,保障性租賃住房REITs進一步豐富了基礎設施REITs的底層資產類型,REITs的信息披露、交易擴募等機制??梢灶A見,通過增加合格收益率為基礎的重資產有效供給,輔以一定的財稅補貼政策,激勵多元化市場主體參與,同時借助公募REITs這一金融創(chuàng)新工具,將是我國發(fā)展租賃住房市場的必由之路。

??(內容來源:中房研協(xié)測評研究中心)

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