四、政策匯編         

??政策匯編

??湖南發(fā)文，提出各市州、縣市區(qū)商品房庫存去化周期在13-36個月的，應(yīng)嚴格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批；商品住房去化周期超過24個月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規(guī)?？刂圃谏夏甓裙?yīng)量的20%以內(nèi)。對政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉(zhuǎn)為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性項目，允許在制定土地出讓底價時在10%的幅度內(nèi)適度支持。

??安徽發(fā)文為企業(yè)紓困，其中提出完善房地產(chǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)。在首套按揭貸款利率和還款便利上給予優(yōu)惠政策支持；圍繞支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求，加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)；圍繞保障性租賃住房建設(shè)資金需求，提出銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)集中度管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??哈爾發(fā)文廢止2018年印發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，廢止后購房人完成不動產(chǎn)權(quán)屬登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證即可上市交易。

??大連市對住房套數(shù)的認定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數(shù)，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計入總套數(shù)；非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社?；騻€稅；居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

??濟南提出不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，單職最高可貸款額度提高至35萬元，雙職工提高至70萬元。

??成都發(fā)布措施，將優(yōu)化預(yù)售辦理條件，將優(yōu)化預(yù)售辦理條件。優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。優(yōu)化無房居民家庭認定標準，購房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。

??天津自2022年5月15日起，實行存量房屋交易資金監(jiān)管銀行托管模式，將原先的政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。

??天津發(fā)文，將進一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制。為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購房。對于技能型人才，按照技能等級給予購房優(yōu)惠或一定租房補貼。

??南京自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。

??杭州發(fā)文，優(yōu)化二手住房交易政策，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。本市限購范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

??武漢出臺措施，支持剛性和改善性住房需求，對父母來漢投靠子女或子女投靠父母的本市戶籍居民家庭，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，繳納社?；騻€人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。引導(dǎo)金融機構(gòu)在防范風險的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經(jīng)營性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

??銀川發(fā)文提到，在銀川購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制。首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。調(diào)整住房公積金貸款最高額度。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌起始價的50%。鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。調(diào)整預(yù)售資金撥付條件。降低房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本，將采用裝配式建造方式開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目裝配率由50%下調(diào)至35%，對信用評價為AA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實行“正負零”預(yù)售。

??太原發(fā)文，提出滿足居民合理住房需求、保持房地產(chǎn)市場供應(yīng)基本穩(wěn)定、加快構(gòu)建新發(fā)展模式、大力優(yōu)化營商環(huán)境、防范化解房地產(chǎn)市場風險、做好市場預(yù)期引導(dǎo)。其中新市民、青年人購買首套住房，無需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明；首付比例按照20%執(zhí)行。

??海南省職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結(jié)清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。購買二手房最長貸款期限由20年調(diào)整為30年。

??貴州省住房公積金貸款最高額度為單職工繳存家庭50萬元，雙職工繳存家庭60萬元。申請第二次住房公積金貸款，需結(jié)清首次住房公積金貸款滿十二個月以上，首付款比例不低于30%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

??天津發(fā)布通知，提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，租賃保障性租賃住房的可申請?zhí)崛∽》抗e金；職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

??煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制，對已結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數(shù)的認定范圍。

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