[克而瑞]迎合客戶痛點(diǎn)調(diào)整銷售策略,促進(jìn)項(xiàng)目尾盤(pán)去化

2022-05-20 10:57:35

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-05-20
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??案例看點(diǎn)

??青島華能郡府主打剛需、改善類產(chǎn)品,目標(biāo)定位老四方片區(qū)地緣性購(gòu)房客群,但首開(kāi)定價(jià)較高,未匹配客戶購(gòu)買力,開(kāi)盤(pán)去化不足20套,后期調(diào)整營(yíng)銷策略,成交有所改善。

??區(qū)位分析:項(xiàng)目位于主城市北區(qū)老四方板塊,片區(qū)曾為老工業(yè)基地,生活配套較為醇熟,但因舊廠房改造難度大,城區(qū)界面較為老舊,近期雖有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好,但發(fā)展空間有限。

??項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境:項(xiàng)目前期推盤(pán)節(jié)奏及營(yíng)銷策略不佳,導(dǎo)致后期陷入激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中,且戶型及社區(qū)配套方面的硬傷與其他競(jìng)品相比劣勢(shì)較為明顯。

??來(lái)訪客戶購(gòu)房偏好:改善居住為來(lái)訪客戶購(gòu)房的主要目的,來(lái)訪客戶的關(guān)注因素主要集中于價(jià)格、軌道交通和學(xué)區(qū)三個(gè)方面。

??? 典型案例后評(píng)估小結(jié)

??來(lái)訪客戶對(duì)價(jià)格的關(guān)注度最高,項(xiàng)目首開(kāi)定價(jià)過(guò)高,沒(méi)有匹配地緣性客群的購(gòu)買力,市場(chǎng)遇冷,后期通過(guò)降價(jià)及高傭金促進(jìn)成交回暖。

??產(chǎn)品有效覆蓋客群對(duì)產(chǎn)品類型及面積的需求。

??精準(zhǔn)定位老四方板塊內(nèi)地緣性剛需及改善客群,購(gòu)房需求有支撐。

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