??本期關(guān)注：3月餐飲消費加速回暖

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積282.40萬平方米，環(huán)比增加9.77%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積598.6萬平方米，環(huán)比增加38.9%；土地總成交面積463.7萬平方米，環(huán)比增加106.6%，成交總金額789.9億元，環(huán)比增加646.7%，成交土地均價17034元/平方米，環(huán)比上漲261.5%。

??政策動態(tài)：最高法明確商品房價款返還請求權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)；北京發(fā)文做好危舊樓房改建有關(guān)工作；廣東省印發(fā)“節(jié)地提質(zhì)”攻堅行動方案；長沙鼓勵購房等大宗消費，支持房地產(chǎn)項目合理融資需求；杭州完善多子女家庭住房公積金政策；寧波對引進人才等住房消費加大住房公積金支持力度；無錫調(diào)整公積金貸款政策。

??新聞關(guān)注：國家發(fā)展改革委印發(fā)革命老區(qū)振興發(fā)展2023年工作要點；一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.8%，商品房銷售面積下降1.8%；深圳2023年計劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

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??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積282.40萬平方米，環(huán)比增加9.77%。四個一線城市以不同程度上漲，其中上海、北京漲幅明顯，分別為57.54%、42.79%，深圳漲幅超過兩成。其他重點城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，成都漲幅最大為21.31%；7座城市環(huán)比減少，武漢、惠州跌幅相對較大，但不高于16.5%。4座城市成交量高于前四周平均水平，上海以39.59%漲幅居首；13座城市低于前四周平均水平，嘉興減少52.65%，跌幅最大。

      從成交量來看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為55.66萬平方米，北京、青島、杭州在20萬—27.2萬平方米之間，其他城市均在20萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積508.6萬平方米，環(huán)比增加38.9%。其中經(jīng)營性土地增加68.4%，非經(jīng)營性土地增加24.5%。供應(yīng)總建筑面積1075.6萬平方米，環(huán)比增加20.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積463.7萬平方米，環(huán)比增加106.6%。其中經(jīng)營性土地增加199.7%，非經(jīng)營性土地增加75.9%。成交總建筑面積837.3萬平方米，環(huán)比增加82.9%。

??本周二十重點城市土地成交總金額789.9億元，環(huán)比增加646.7%。其中經(jīng)營性用地768.6億元，環(huán)比增加734.0%；非經(jīng)營性用地21.29億元，環(huán)比增加56.4%。成交樓面均價9435元/平方米，環(huán)比上漲308.4%，成交土地均價17034元/平方米，環(huán)比上漲261.5%。

??政策匯編

??最高人民法院明確：商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

??北京發(fā)布《關(guān)于進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》。明確規(guī)定區(qū)域外，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護要求等情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴建方式進行改造。不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。在改建項目地上建筑規(guī)模增量的面積原則上不超過30%。對于非成套住宅進行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積。危舊樓房改建工作應(yīng)按照“一樓一策”組織實施。

??廣東省印發(fā)“節(jié)地提質(zhì)”攻堅行動方案，將根據(jù)攻堅任務(wù)完成情況實行獎懲：對存量閑置土地2022年度處置率達到30%且處置進度排名前三的地市，在2023年度依次獎勵1500、1000、500畝用地指標(biāo)。而對存量閑置土地2022年處置進度排在后三名的地市，在2023年度依次扣減用地指標(biāo)。2023年至2025年未完成年度攻堅目標(biāo)任務(wù)的，則扣減下一年度20%的用地指標(biāo)，并由省政府予以約談，限期完成整改。

??長沙發(fā)布推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施。其中提出，鼓勵購車購房等大宗消費，推動《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存財稅補貼工作實施細則》落地落實。明確穩(wěn)定房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求。，加大財稅支持力度，對繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅確有困難的納稅人，按規(guī)定給予減免。

??杭州多子女家庭購買首套普通自住住房，且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。租房提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。實際房租支出超過限額標(biāo)準(zhǔn)的，可提供租賃有效憑證按實際已支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。2023年5月1日起施行。

??寧波印發(fā)通知對引進人才等住房消費加大住房公積金支持力度。對寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，住房公積金貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%；租房提取住房公積金月度限額從過去的統(tǒng)一的1500元，分別提高至1800元、2000元。高級及以上層次人才，公積金貸款額度上浮50%；租房提取住房公積金按實際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

       無錫調(diào)整公積金政策，新增“支付本市既有住宅增設(shè)電梯費用”，新增“已經(jīng)辦理了住房公積金逐月還貸的職工，在住房公積金賬戶滿足規(guī)定保留余額的前提下，仍有余額的，申請?zhí)崛∽》抗e金用于提前償還同筆住房貸款部分剩余貸款本息。”。多子女家庭租賃商品住房提取住房公積金的額度提高至每人每年20000元。

??本周要聞

??國家發(fā)展改革委印發(fā)革命老區(qū)振興發(fā)展2023年工作要點

??國家發(fā)展改革委印發(fā)《革命老區(qū)振興發(fā)展2023年工作要點》，明確在銜接推進鄉(xiāng)村振興、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、傳承弘揚紅色文化、促進綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展、加快重點區(qū)域發(fā)展、加大政策支持等6個方面的任務(wù)，并明確了一批重點項目和支持政策。

??一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.8%，商品房銷售面積下降1.8%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%。房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%；新開工面積24121萬平方米，下降19.2%；竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；銷售額30545億元，增長4.1%。開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.71。

??深圳2023年計劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地

??深圳發(fā)布2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，計劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中新供應(yīng)建設(shè)用地945公頃，更新整備供應(yīng)建設(shè)用地255公頃（含舊住宅區(qū)更新改造供應(yīng)居住用地20公頃）。居住用地計劃供應(yīng)330公頃，占比27.5%，其中商品住房用地205公頃，公共住房用地125公頃。計劃供應(yīng)租賃住房用地34公頃，占居住用地的10.3%。

??一線城市商品住宅成交走勢