??（2023年第17周、18周）

       本期關(guān)注：“五一”文化和旅游行業(yè)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：第17周、18周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積分別為272.18萬(wàn)平方米，172.99萬(wàn)平方米。

??土地市場(chǎng)：第17周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積581.2萬(wàn)平方米，總成交面積327.2萬(wàn)平方米，成交總金額310.8億元，成交土地均價(jià)9497元/平方米。第18周總供應(yīng)面積50.8萬(wàn)平方米，成交面積292.7萬(wàn)平方米，成交總金額138.8億元，成交土地均價(jià)5454元/平方米。

??政策動(dòng)態(tài)：中共中央政治局會(huì)議提出推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式；自然資源部印發(fā)規(guī)范全域土地綜合整治試點(diǎn)的通知；上海發(fā)布多子女家庭住房公積金支持政策細(xì)則；安徽、貴州、南昌、蘇州調(diào)整住房公積金政策；廈門(mén)發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管辦法；寧波制定措施助力居住購(gòu)房消費(fèi)；長(zhǎng)沙鼓勵(lì)購(gòu)房等大宗消費(fèi)。

??新聞關(guān)注：中央財(cái)政繼續(xù)支持實(shí)施并啟動(dòng)新的農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)；“十四五”時(shí)期將試點(diǎn)建設(shè)3至5條中國(guó)文物主題游徑；我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??第17周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積272.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.6%。從各城市成交量看，成都明顯領(lǐng)先于其他城市，成交面積為69.23萬(wàn)平方米，其次青島、廣州約24萬(wàn)平方米，其他城市均在17.3萬(wàn)平方米以下。

      第18周正值“五一”假期，受居民出行及網(wǎng)簽滯后等影響，成交量明顯下降。重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積172.99萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.44%，僅濟(jì)南、武漢、杭州3座城市環(huán)比上漲。從各城市成交量看，成都依然相對(duì)領(lǐng)先，成交面積為31.07萬(wàn)平方米，其次武漢、杭州分別為23.99萬(wàn)平方米和18.10萬(wàn)平方米，其他城市均在14.2萬(wàn)平方米及以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??第17周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積581.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14.3%；供應(yīng)總建筑面積1194.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.0%。第18周總供應(yīng)面積50.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少91.3%；總建筑面積102.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少91.4%。

??第17周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積327.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.4%；成交總建筑面積667.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.3%。第18周總成交面積292.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.5%；總建筑面積683.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.5%。

??第17周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額310.8億元，環(huán)比減少60.7%；成交土地均價(jià)9497元/平方米，環(huán)比下降44.2%。第18周土地成交總金額138.8億元，環(huán)比減少53.8%；成交土地均價(jià)5454元/平方米，環(huán)比下降42.6%。

??政策匯編

??4月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)工作。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。

??自然資源部印發(fā)規(guī)范全域土地綜合整治試點(diǎn)的通知，要求全域土地綜合整治試點(diǎn)地區(qū)要嚴(yán)格控制耕地和永久基本農(nóng)田調(diào)整，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)空間；嚴(yán)禁在城鄉(xiāng)建設(shè)中以單個(gè)項(xiàng)目占用為目的擅自調(diào)整永久基本農(nóng)田。嚴(yán)禁各地以土地綜合整治名義調(diào)整生態(tài)保護(hù)紅線；嚴(yán)禁破壞生態(tài)環(huán)境砍樹(shù)挖山填湖，違法占用林地、濕地、草地，不得采伐古樹(shù)名木，不得以整治名義擅自毀林開(kāi)墾。在編制相關(guān)規(guī)劃和實(shí)施方案時(shí)，各地要充分聽(tīng)取和尊重當(dāng)?shù)厝罕娨庠?，原則上不得開(kāi)展合村并居，對(duì)承載當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)歷史文化內(nèi)涵的特色村莊要堅(jiān)決予以保留；嚴(yán)禁違背群眾意愿搞大拆大建，不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”。

??上海發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細(xì)則》，表示符合條件的多子女家庭的職工最高貸款限額在現(xiàn)行公積金最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。符合租賃提取規(guī)定的多子女家庭可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

??安徽發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》表示，繳存職工購(gòu)買(mǎi)合肥市（含四縣一市）新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶(hù)內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款，提取額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的首付款金額。

??貴州發(fā)布通知，提高雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度、以及進(jìn)一步支持繳存職工及多子女家庭租房提取住房公積金。其中雙繳存職工家庭，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套房的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

??南昌發(fā)布通知，停止向全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金。租房提取住房公積金額度由每月1500元調(diào)增至每月1800元，單身職工減半執(zhí)行。多子女家庭的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，提取額度按同期提取政策規(guī)定額度上浮20%確定。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

       蘇州調(diào)整住房公積金貸款政策，員工公積金繳存在蘇州大市范圍內(nèi)的（不包括工業(yè)園區(qū)），首次住房公積金貸款按不超過(guò)賬戶(hù)余額的15倍（原為10倍）計(jì)算，第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計(jì)算，貸款額度上限不變。養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個(gè)是未成年）繳存職工，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，首次貸款額度可上浮30%。符合條件的購(gòu)房者可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

       廈門(mén)發(fā)布存量房交易資金監(jiān)管辦法，提出交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)或交易當(dāng)事人應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理。交易當(dāng)事人應(yīng)與交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，約定監(jiān)管資金及利息的劃轉(zhuǎn)或退回條件、方式，明確各方權(quán)利義務(wù)和對(duì)資金監(jiān)管過(guò)程中存在風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式等。交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)制定保障交易資金安全的制度措施，不得侵占、挪用、滯留資金，不得收取任何資金監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用。存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿的原則，交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書(shū)。

       寧波制定《金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》，其中提出要助力居住購(gòu)房消費(fèi)。全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購(gòu)房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶(hù)”模式，為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。

       長(zhǎng)沙印發(fā)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施，其中提出鼓勵(lì)購(gòu)車(chē)購(gòu)房等大宗消費(fèi)，推動(dòng)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存財(cái)稅補(bǔ)貼工作實(shí)施細(xì)則》落地落實(shí)。明確穩(wěn)定房地產(chǎn)領(lǐng)域投資，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)企業(yè)合理融資需求。加大財(cái)稅支持力度，2023年1月1日至12月31日，對(duì)月銷(xiāo)售額10萬(wàn)元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅；對(duì)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅確有困難的納稅人，按規(guī)定給予減免。

??本周要聞

??中央財(cái)政繼續(xù)支持實(shí)施并啟動(dòng)新的農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)

??財(cái)政部發(fā)布通知，提出2023年中央財(cái)政繼續(xù)支持實(shí)施并啟動(dòng)新的農(nóng)村綜合性改革試點(diǎn)試驗(yàn)。提出四項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，一是創(chuàng)新富民鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制，二是創(chuàng)新數(shù)字鄉(xiāng)村發(fā)展機(jī)制，三是創(chuàng)新鄉(xiāng)村人才振興機(jī)制，四是創(chuàng)新鄉(xiāng)村治理機(jī)制。河北、山東、河南、廣東、四川5個(gè)鄉(xiāng)村人口大省可申報(bào)2個(gè)試點(diǎn)，其他省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)可申報(bào)1個(gè)。

??“十四五”時(shí)期將試點(diǎn)建設(shè)3至5條中國(guó)文物主題游徑

??國(guó)家文物局、文化和旅游部、國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展中國(guó)文物主題游徑建設(shè)工作的通知》。表示文物主題游徑是以不可移動(dòng)文物為主干，以特定主題為主線，有機(jī)關(guān)聯(lián)、串珠成鏈，集中展示專(zhuān)題歷史文化的文化遺產(chǎn)旅游線路。為更好保護(hù)利用文物，讓陳列在廣闊大地上的遺產(chǎn)更好活起來(lái)，讓文物與旅游深度融合發(fā)展，增益旅游歷史文化底蘊(yùn)，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。明確“十四五”時(shí)期將試點(diǎn)建設(shè)3至5條中國(guó)文物主題游徑。除全國(guó)性的項(xiàng)目，還鼓勵(lì)文物資源豐富的省份建設(shè)省域文物主題游徑。

??我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

??自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。我國(guó)以民法典為統(tǒng)領(lǐng)，以《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》為核心，以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)