??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（5月16日）公布的《2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》顯示，1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅繼續(xù)擴(kuò)大

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)惡化需要警惕。其反映了房企的供給端擴(kuò)張能力并沒有恢復(fù)，客觀上要求后續(xù)繼續(xù)提振銷售數(shù)據(jù)，同時(shí)強(qiáng)化各地營(yíng)商環(huán)境的改善。

??此外，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。

??從到位資金情況來(lái)看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%；個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

??商品房單月銷售大幅下降

??商品房銷售方面，累計(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)改善，但單月銷售情況卻出現(xiàn)大幅下降態(tài)勢(shì)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

??從單月銷售情況來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測(cè)算，4月份商品房銷售面積為7690萬(wàn)平方米，環(huán)比下降48.09%，同比下降11.83%。商品房銷售額9205億元，環(huán)比下降39.02%，同比上漲13.17%。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，1-4月份全國(guó)商品房銷售面積同比增速數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)商品住宅指標(biāo)總體上走出負(fù)區(qū)間。尤其是住宅銷售市場(chǎng)，該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費(fèi)需求的工作積極有效。鑒于近期有市場(chǎng)走弱跡象，各地要重視繼續(xù)提振銷售端指標(biāo)。

??庫(kù)存方面，連續(xù)兩個(gè)月保持下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月末，商品房待售面積64487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積為31429萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。

??房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-4月份全國(guó)商品住宅均價(jià)為10562元/平方米，漲幅為11.1%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)大，和各地放松限價(jià)政策、銷售端改善、房企調(diào)整定價(jià)策略等因素有關(guān)。另外，從實(shí)際感受看，部分地方存在炒作房?jī)r(jià)倒掛盤，各地要嚴(yán)管此類現(xiàn)象。