??陽(yáng)臺(tái)是建筑室內(nèi)空間的延伸，經(jīng)過(guò)商品房多年的演化歷程，已成為戶型設(shè)計(jì)的重要組成部分。這些年來(lái)，從開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)到封閉式陽(yáng)臺(tái)，從裝飾性陽(yáng)臺(tái)到花園型陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)衍生出生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等，以滿足人們的多樣需求，陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)與功能呈現(xiàn)出趨勢(shì)性變化，其背后亦反映了時(shí)代的變遷下人們對(duì)居家生活的階段性理解及風(fēng)格偏好。

??文/ 克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??01陽(yáng)臺(tái)總體結(jié)構(gòu)趨勢(shì)剖析

??對(duì)房企而言，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)、形式的設(shè)計(jì)對(duì)于整體戶型打造的影響不可小覷，或起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，并隨著社會(huì)的發(fā)展與人們生活方式的改變而變化。整體來(lái)看，近五年來(lái)住宅產(chǎn)品中雙陽(yáng)臺(tái)占比過(guò)半，單南陽(yáng)臺(tái)次之，占比約三成。而在雙陽(yáng)臺(tái)中，以雙南連接陽(yáng)臺(tái)為主流，其次是一南一北陽(yáng)臺(tái)。

??從歷年趨勢(shì)來(lái)看，2019年及以前的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)以單南陽(yáng)臺(tái)為主，形式較為集中單一，隨著居民對(duì)生活品質(zhì)追求的推進(jìn)及產(chǎn)品力被得到重視，單南陽(yáng)臺(tái)逐步讓位主力舞臺(tái)，繼而形式多樣的雙陽(yáng)臺(tái)、乃至三陽(yáng)臺(tái)流行起來(lái)。

??1、南北雙陽(yáng)臺(tái)熱度走高，2022年其占比已超三分之一

??從歷年趨勢(shì)看，南北雙陽(yáng)臺(tái)熱度顯著走高，截至2022年，占比已由最初的14.2%，翻倍至超過(guò)三成。

??究其原因，一方面，三年疫情對(duì)人們生活習(xí)慣帶來(lái)的影響與改變是其重要助推器之一。疫情期間由于封控的頻繁，長(zhǎng)期的居家生活帶來(lái)壓抑、焦慮、煩悶等一系列負(fù)面情緒亟待釋放，人們對(duì)于戶外景色及活動(dòng)愈發(fā)向往，越來(lái)越喜歡戶外活動(dòng)，回歸自然、逃離壓力是主要原因。

??而陽(yáng)臺(tái)作為連接室內(nèi)外的“橋梁”，成為期間觀景、眺望、陶冶情操的不二場(chǎng)所。在此背景下，南北雙陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)，有了北向陽(yáng)臺(tái)承載晾曬及家政儲(chǔ)物功能，南向陽(yáng)臺(tái)得以釋放為純粹的“戶外”休閑空間。

??另一方面，一南一北陽(yáng)臺(tái)分工明確，且互不打擾，保障了家人各自生活空間的私密性。此外，有利于南北通風(fēng)，空氣對(duì)流，且雙面采光，自由切換擁抱不同角度景觀。

（部分略）

??2、近三年來(lái)雙南連接陽(yáng)臺(tái)占比較過(guò)去有一個(gè)階梯式提升，其中橫廳雙面寬陽(yáng)臺(tái)更受歡迎

??自2020年開(kāi)始，南向連接雙陽(yáng)臺(tái)占比較過(guò)去有一個(gè)階梯式提升，增幅近一倍；而在隨后兩年中，其占比又呈現(xiàn)小幅波動(dòng)。

??一方面，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)訴求的提升，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的尺度追求提升，雙南陽(yáng)臺(tái)基于尺度更開(kāi)闊、視覺(jué)一體化效果更優(yōu)等優(yōu)點(diǎn)，成為近年來(lái)的主流形式之一。

??另一方面，需要注意的是，雙南連接陽(yáng)臺(tái)通常與一個(gè)主臥或次臥相連，形成雙面寬，或影響臥室的私密性。同時(shí)，在雙陽(yáng)臺(tái)的部分區(qū)域進(jìn)行晾曬，影響陽(yáng)臺(tái)的整體觀感，以及對(duì)室內(nèi)的采光。

??值得注意的是，針對(duì)南向雙陽(yáng)臺(tái)對(duì)私密性的影響，部分橫廳雙面寬陽(yáng)臺(tái)很好地規(guī)避了這一缺陷，繼而更受市場(chǎng)歡迎。例如重慶卓越天元129㎡戶型，南向雙面寬陽(yáng)臺(tái)連接起居室與多功能室，形成6.8米大開(kāi)間，可根據(jù)自己喜好，布置成小花園、休閑空間等，延伸居家空間，功能性強(qiáng)。布局做到動(dòng)靜分離，確保日常會(huì)客、玩耍等活動(dòng)與休憩分隔，既保護(hù)個(gè)人隱私，又互不干擾。

圖：重慶卓越天元129㎡戶型雙南連接陽(yáng)臺(tái)

??3、三陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)、L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)等陽(yáng)臺(tái)新型設(shè)計(jì)“多點(diǎn)開(kāi)花”隨著產(chǎn)品力的不斷升級(jí)，尤其是高端市場(chǎng)的發(fā)力，為更好地滿足高端客群的精致需求，陽(yáng)臺(tái)格局的創(chuàng)新進(jìn)一步打開(kāi)思路，涌現(xiàn)出三陽(yáng)臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、U型陽(yáng)臺(tái)等多樣形式，一方面功能分區(qū)更為完備，另一方面與大面積段高端產(chǎn)品匹配度更高，彰顯生活品質(zhì)。

??雙南陽(yáng)臺(tái)+北陽(yáng)臺(tái)（略）

??多面寬聯(lián)通陽(yáng)臺(tái)（略）

??L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)（略）

??U型陽(yáng)臺(tái)（略）

??多陽(yáng)臺(tái)組合拳

??此外，更有多種形式陽(yáng)臺(tái)以“組合拳”形式分布于一個(gè)戶型當(dāng)中，不僅實(shí)用功能安排到位，且多陽(yáng)臺(tái)空間與室內(nèi)空間形成和諧互動(dòng)，融入自然與藝術(shù)，彰顯豪宅品質(zhì)。例如長(zhǎng)沙夢(mèng)想麓隱桐溪288㎡戶型，打造“空中庭院+L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)”，家政、休閑、景觀功能一應(yīng)俱全。

圖：長(zhǎng)沙夢(mèng)想麓隱桐溪288㎡戶型多陽(yáng)臺(tái)

??又如信陽(yáng)星聯(lián)山嶼湖165㎡上院戶型，打造“私家庭院+景觀露臺(tái)+屋頂露臺(tái)”，一層開(kāi)門(mén)即享入戶花園，引入陽(yáng)光與綠意；二層打造L型景觀露臺(tái)，270°擁抱園林山水盛景；屋頂還設(shè)置露臺(tái)，可成為家庭聚會(huì)、燒烤、休閑的一方天地，治愈系自然基調(diào)，為生活減壓。

圖：信陽(yáng)星聯(lián)山嶼湖165㎡上院戶型多陽(yáng)臺(tái)（兩聯(lián)疊）

??02產(chǎn)品升級(jí)下
陽(yáng)臺(tái)功能如何進(jìn)階？

??隨著城市化的發(fā)展和人們生活水平的提高，在產(chǎn)品發(fā)展的大潮中，隨之經(jīng)歷著變革的不止是陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)，還有功能的拓展與改進(jìn)。從單一的晾曬、種植功能逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣⒅悄芑?、?jié)能環(huán)保的多功能空間。這些變化不僅讓陽(yáng)臺(tái)更好地適應(yīng)人們的生活需求，也為居民提供了更加豐富和多樣化的居住選擇。

??1、初始：聚焦陽(yáng)臺(tái)晾曬等本初功能早年間，陽(yáng)臺(tái)的功能聚焦點(diǎn)較為單一，圍繞其最本初的晾曬、觀景、種植等展開(kāi)，適當(dāng)追求空間、面積與尺度感。

??（部分略）

??2、進(jìn)階：更大進(jìn)深與面寬，注重功能分區(qū)隨著產(chǎn)品力的打造逐步受到行業(yè)關(guān)注，以及人們對(duì)于居住品質(zhì)訴求的逐步提升，陽(yáng)臺(tái)的功能逐漸細(xì)分和豐富，除了晾曬衣服、存放雜物外，還成承載著休閑娛樂(lè)、居家辦公、綠化種植、健身運(yùn)動(dòng)等多重功能，以滿足人們對(duì)于多樣化生活的需求，為人們提供多元生活方式和空間的選擇。

??在此背景下，陽(yáng)臺(tái)開(kāi)始追求更大的進(jìn)深與面寬，以滿足人們對(duì)于居家生活的更多暢想；并衍生出景觀陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)等不同類(lèi)型，實(shí)現(xiàn)家政與休閑互不打擾。

??（部分略）

??3、再進(jìn)階：陽(yáng)臺(tái)一體化、智能化、綠色化

??隨著房企產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的逐步白熱化，產(chǎn)品不斷迭代升級(jí)，而陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)也隨之更細(xì)節(jié)化、創(chuàng)新化，一方面體現(xiàn)在觀感及居住的舒適度，另一方面在衍生功能方面深入挖掘，拓展更多場(chǎng)景，打造產(chǎn)品亮點(diǎn)。

??一體化（略）

??智能化（略）

??綠色化（略）

??03不同地區(qū)的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)偏好

??分區(qū)域來(lái)看，基于不同地區(qū)的日照、氣候、環(huán)境、生活習(xí)性、文化習(xí)俗等差異，其對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的偏好也有所不同，相應(yīng)的，住宅商品的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)也體現(xiàn)出一定差異性。整體來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域以雙南連接陽(yáng)臺(tái)為主流，占比超過(guò)50%；珠三角區(qū)域的單南陽(yáng)臺(tái)、一南一北陽(yáng)臺(tái)平分秋色，各占比38%左右；中西部區(qū)域則一南一北陽(yáng)臺(tái)占比最多，達(dá)32.1%。

??1、長(zhǎng)三角流行雙南連接陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用、尺度與衍生功能兼得

??長(zhǎng)三角區(qū)域中，尤其像杭州、蘇州、無(wú)錫、南京、寧波、溫州、南通等二三城市，均以雙南陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)居多。一方面，長(zhǎng)三角地區(qū)位于中國(guó)東部沿海，長(zhǎng)江中下游和錢(qián)塘江河口地帶，氣候較為濕潤(rùn)，晾曬衣物更為依賴(lài)日照更為充裕的南向陽(yáng)臺(tái)；另一方面，該地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，生活居住水平相對(duì)較高，追求舒適的尺度、闊綽的空間，以及觀景等需求的滿足。而雙南連接陽(yáng)臺(tái)正好同時(shí)滿足這兩點(diǎn)。（部分略）

??2、珠三角單南陽(yáng)臺(tái)及南北陽(yáng)臺(tái)平分秋色，旨在采光、通風(fēng)

??珠三角區(qū)域中，東莞、廣州、深圳、珠海等城市以單南陽(yáng)臺(tái)設(shè)置居多，主要基于人口密度高、土地資源有限，以及受香港地產(chǎn)商影響，傾向高容積率的樓宇經(jīng)濟(jì)等因素，珠三角地區(qū)的商品住宅多為高層建筑，由此南向陽(yáng)臺(tái)得以更好地接受日照、提升室內(nèi)采光，也更受歡迎。（部分略）

??3、中西部南北陽(yáng)臺(tái)占據(jù)主流，從容應(yīng)對(duì)炎夏寒冬，多一份生活?lèi)芤?/p>

??中西部區(qū)域中，尤其是以重慶、長(zhǎng)沙、昆明、成都為代表的二線城市，一南一北陽(yáng)臺(tái)占據(jù)主流。主要由于中西部地區(qū)的夏季比較炎熱，冬季則較為寒冷，南北陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可以在夏季時(shí)節(jié)通過(guò)北陽(yáng)臺(tái)通風(fēng),在冬季時(shí)節(jié)通過(guò)南陽(yáng)臺(tái)接受更多的陽(yáng)光，以提高居住的舒適度。在此基礎(chǔ)上，隨著生活品質(zhì)的提升以及產(chǎn)品力的升級(jí)，涌現(xiàn)出更多的南向雙面寬陽(yáng)臺(tái)+北陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，為業(yè)主帶來(lái)更多的自由創(chuàng)意布置空間，讓業(yè)主得以營(yíng)造并切換更豐富的生活場(chǎng)景，亦更符合這些城市居民享受愜意生活的需求點(diǎn)。

??（部分略）

??04 不同面積段戶型的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

??過(guò)去，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置并不是戶型設(shè)計(jì)中的必選項(xiàng)；而如今，陽(yáng)臺(tái)已在絕大部分產(chǎn)品中普及，并與戶型形成良好互動(dòng)，室內(nèi)外過(guò)渡、增進(jìn)室內(nèi)通風(fēng)采光、增強(qiáng)建筑立面美感及藝術(shù)效果等作用。

??而針對(duì)商品住宅中不同面積段的戶型，陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)設(shè)置也呈現(xiàn)一定差異，以更好地匹配戶型并呈現(xiàn)產(chǎn)品亮點(diǎn)。

??根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫(kù)近五年來(lái)的數(shù)據(jù)整理，可以發(fā)現(xiàn)90㎡以下的小戶型多以單南陽(yáng)臺(tái)設(shè)置為主，占比超五成。而在大一些的戶型當(dāng)中，雙南連接陽(yáng)臺(tái)、南北陽(yáng)臺(tái)，乃至三陽(yáng)臺(tái)及以上的設(shè)置則開(kāi)始走高。其中，90-144㎡的中戶型以雙南連接陽(yáng)臺(tái)為主流，而145㎡及以上的大戶型則南北陽(yáng)臺(tái)比例最高，三陽(yáng)臺(tái)及以上的陽(yáng)臺(tái)設(shè)置也更多，形式更為多元復(fù)合。

??那么站在房企的角度，在小、中、大戶型的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)中，分別如何有的放矢、抓住關(guān)鍵，才能使其亮點(diǎn)突出，更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？

??1、小戶型：注重空間的延展及利用

??小戶型基于空間面積有限，通常陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量、面寬、進(jìn)深也由此受限，繼而通過(guò)加大進(jìn)深或面寬的方式，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)空間的延展拓寬成為其戶型的加分項(xiàng)。同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)上要更注重空間的利用，以在有限空間內(nèi)盡可能滿足業(yè)主的多元需求，例如通過(guò)垂直空間的規(guī)劃利用增加收納，與室內(nèi)空間一體化設(shè)計(jì)以拓展室內(nèi)空間、增進(jìn)通風(fēng)采光等。

??通常來(lái)說(shuō)，市面上大部分小戶型陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深在1.2-1.3米左右，而無(wú)錫融創(chuàng)運(yùn)河映89㎡戶型配置了1.5mi進(jìn)深、3.4米面寬的陽(yáng)臺(tái)，給予住戶更大的空間。同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)300*600的仿古磚，與外部立面的顏色風(fēng)格協(xié)調(diào)，并配置雙層中空玻璃，鋁合金材質(zhì)，和諧整體風(fēng)格，打造住戶休閑、瞰景的好場(chǎng)所。

圖：無(wú)錫融創(chuàng)運(yùn)河映89㎡戶型1.5米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)

??而泉州保利寶龍和光悅湖89㎡戶型則進(jìn)一步加大了小戶型陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深，拓展了空間，打造1.8米進(jìn)深、3.6米寬的景觀大陽(yáng)臺(tái)。住戶分區(qū)設(shè)置家政、休閑、盆栽等功能更自由、從容。

圖：泉州保利寶龍和光悅湖89㎡1.8米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)

??亦有一些小戶型打造雙面寬陽(yáng)臺(tái)，利用大尺度陽(yáng)臺(tái)空間緩釋小戶型的空間局促感。例如福州海納新潮87㎡，設(shè)置南向雙開(kāi)間6.2米寬陽(yáng)臺(tái)，連通客廳與次臥。一方面增進(jìn)與室內(nèi)的交融性，預(yù)留多功能使用場(chǎng)景插座，滿足洗衣、晾曬、休閑、娛樂(lè)等多種生活場(chǎng)景；另一方面以更舒適的尺度納景，親近自然。

圖：福州海納新潮87㎡戶型6.2米寬陽(yáng)臺(tái)及場(chǎng)景示意

??2、中戶型：布局更為靈活，注重私密性及功能多樣性

??相比小戶型而言，中戶型的陽(yáng)臺(tái)通常在尺度上更開(kāi)闊、數(shù)量上更多，業(yè)主可以更加自由地發(fā)揮設(shè)計(jì)和布局的創(chuàng)意。對(duì)于開(kāi)放商而言，打造中戶型陽(yáng)臺(tái)的亮點(diǎn)，重點(diǎn)一方面在于更好地進(jìn)行功能分區(qū)，在保障家人休息空間私密性的同時(shí)，滿足多元功能場(chǎng)景的需求；另一方面，陽(yáng)臺(tái)的布局更為靈活，可結(jié)合區(qū)域及周邊環(huán)境，因地制宜設(shè)置朝向及面寬數(shù)量，同時(shí)注重與室內(nèi)空間的搭配協(xié)調(diào)，形成有機(jī)整體。

??（部分略）

??3、大戶型：有趣、有品、有個(gè)性

??大戶型主要存在于高端及部分改善型產(chǎn)品當(dāng)中，面向的客群也相對(duì)屬于社會(huì)上層人士，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)一方面形式更加多樣化，出現(xiàn)包括270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、U型陽(yáng)臺(tái)、景觀露臺(tái)、花園陽(yáng)臺(tái)等創(chuàng)意形態(tài)及空間；另一方面，不再是布局、尺度、功能等元素的簡(jiǎn)單堆砌，而力求將景觀、自然、藝術(shù)等元素有機(jī)融入，形成獨(dú)具的美感與特色，打造成為賦有個(gè)性、品味、趣味的居住空間。

??南寧保利君悅灣337㎡戶型安排南北陽(yáng)臺(tái)，北向陽(yáng)臺(tái)分為家政及休閑區(qū)，南向則設(shè)置L型大景觀陽(yáng)臺(tái)，擁有20米景觀面，可規(guī)劃成閱讀空間、休閑下午茶區(qū)、室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)區(qū)等，還可成為親朋友聚會(huì)、辦party的絕佳場(chǎng)所。

圖：南寧保利君悅灣337㎡戶型陽(yáng)臺(tái)

??成都融僑望云170㎡戶型設(shè)置270°環(huán)幕景觀面，銜接7.6米逸趣陽(yáng)臺(tái)，迎風(fēng)納光，品茗書(shū)語(yǔ)，將戶外景觀庭院化，遠(yuǎn)眺間讀懂城市所向。

圖：成都融僑望云170㎡戶型陽(yáng)臺(tái)

??臺(tái)州保利·鳳起云城185㎡戶型設(shè)置南北陽(yáng)臺(tái)，北向陽(yáng)臺(tái)與餐廳連接，作為家政區(qū)域。南向陽(yáng)臺(tái)由旋轉(zhuǎn)的屏風(fēng)劃分成了兩部分，半圍合品茶區(qū)豐富了起居室功能的同時(shí)，又提升生活的趣味性：水族叢林館迎合客戶對(duì)花鳥(niǎo)魚(yú)的美好生活的向往，怡然自得的悠閑生活體驗(yàn)；亦有綠化花池，盡顯陽(yáng)臺(tái)生態(tài)化。此外，客廳與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)動(dòng)，整個(gè)空間功能成為一個(gè)優(yōu)質(zhì)的沙龍、讀書(shū)會(huì)、下午茶、觀影的場(chǎng)所；客廳的影音設(shè)備與陽(yáng)臺(tái)的休閑愜意景致無(wú)縫銜接，將有限空間的功能做到了最大化的極致體驗(yàn)。

圖：臺(tái)州保利·鳳起云城185㎡戶型陽(yáng)臺(tái)

??總結(jié)：在產(chǎn)品力升級(jí)變遷大潮中，陽(yáng)臺(tái)從最初的非必要，逐步演變?yōu)楸夭豢缮俚囊徊糠?，其結(jié)構(gòu)與功能也愈發(fā)朝著多元化進(jìn)階。對(duì)房企而言，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的考量中，需結(jié)合產(chǎn)品所在地區(qū)、檔次、面積段、戶型等要素綜合考量，有的放矢，力求在預(yù)算范圍內(nèi)突出亮點(diǎn)，成為綜合產(chǎn)品力中的加分項(xiàng)。