??本期關(guān)注：各省召開“新春第一會”，啟動“拼經(jīng)濟”模式

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積118.35萬平方米，環(huán)比增加615.93%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積158.4萬平方米，環(huán)比增加632.5%；成交面積370.3萬平方米，環(huán)比增加655.6%，成交土地均價5230元/平方米，環(huán)比上漲681.4%。

??政策動態(tài)：海南明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，不得用于商品住房建設(shè)；海南開展住房公積金個人住房貼息貸款業(yè)務(wù)，調(diào)整首套貸款比例；深圳加大保障性住房建設(shè)籌集力度；沈陽優(yōu)化住房公積金政策；濟南調(diào)整公積金貸款首付比例；鄭州出臺人才購房補貼政策；揚州取消限售，鼓勵商品住房“以舊換新”。

??新聞關(guān)注：住建部要求各地要精準提出房地產(chǎn)項目“白名單”；住建部、發(fā)改委印發(fā)歷史文化名城和街區(qū)保護指南；1月商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積118.35萬平方米，環(huán)比增加615.93%，主要受上周正值春節(jié)假期，環(huán)比基數(shù)較小影響。具體城市來看，監(jiān)測的重點城市成交量全面回升，且均成倍數(shù)增長。與前四周平均水平相比，10座城市成交量增加，溫州高出147.75%居首；8座城市低于前四周平均水平，大連跌幅最大，減少85.32%。

??從成交量來看，本周溫州成交23.11萬平方米，相對領(lǐng)先其他城市；其次成都、武漢、濟南在10萬—15萬平方米之間，其他城市均在8.2萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積158.4萬平方米，環(huán)比增加632.5%。其中經(jīng)營性土地上周無成交，本周成交41.8萬平方米，非經(jīng)營性土地增加438.9%。供應總建筑面積361.8萬平方米，環(huán)比增加726.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積370.3萬平方米，環(huán)比增加655.6%。其中經(jīng)營性土地呈現(xiàn)多倍增加，非經(jīng)營性土地增加582.0%。成交總建筑面積631.8萬平方米，環(huán)比增加652.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額193.6億元，其中經(jīng)營性用地166.6億元，非經(jīng)營性用地27.06億元。成交樓面均價3065元/平方米，環(huán)比上漲684.7%，成交土地均價5230元/平方米，環(huán)比上漲681.4%。

??政策匯總

??海南省發(fā)布《海南省集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點辦法》，明確可以入市的土地僅限于存量集體經(jīng)營性建設(shè)用地。可以結(jié)合全域土地綜合整治，將零星、插花小塊存量集體建設(shè)用地整治歸并為大塊宗地入市。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以按照規(guī)劃入市用于符合國家、海南省產(chǎn)業(yè)政策以及城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)外國土空間用途管制、生態(tài)環(huán)境保護要求的項目，包括工業(yè)、倉儲、商業(yè)服務(wù)業(yè)、保障性租賃住房以及養(yǎng)老、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、采礦等，但不得用于建設(shè)市場化商品住房、安居房。

??海南省將于2024年3月份正式開展住房公積金個人住房貼息貸款業(yè)務(wù)。選擇辦理貼息貸款的借款人將享有與住房公積金貸款借款人同等的權(quán)利和義務(wù)。申請住房公積金貸款的繳存人可以根據(jù)自己的需求，自愿選擇住房公積金貼息貸款或繼續(xù)選擇住房公積金貸款輪候辦理。

??海南印發(fā)通知，將住房公積金繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

??深圳部署2024年高質(zhì)量發(fā)展十大重點任務(wù)強調(diào)，堅持加大保障性住房建設(shè)籌集力度，解決好新市民、青年人住房困難問題；堅持推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；堅持抓好“百千萬工程”，推進城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展；堅持打好城中村改造攻堅戰(zhàn)，以更大力度推進城市更新；堅持推進建筑業(yè)、工程設(shè)計服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，全力促進向知識與資金“雙密集”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

??沈陽3月1日起，取消職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制；職工購買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”二手房最高貸款期限為30年。

??濟南發(fā)布通知調(diào)整住房公積金貸款首付款比例，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例將調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例將調(diào)整為不低于30%。

??鄭州發(fā)布人才首次購房補貼發(fā)放實施細則，對在鄭州工作并經(jīng)省市認定的A、B、C、D類高層次人才，首次購房將給予50%的房價補貼。根據(jù)細則，A類人才最高可獲得300萬元的購房補貼，B類人才最高可獲得150萬元，C類人才最高可獲得100萬元，D類人才最高可獲得50萬元。

??揚州發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，取消限售政策，并推出契稅補貼等措施，以幫賣模式助推“以舊換新”。有效期至2025年6月30日。

??要聞關(guān)注

??住建部要求各地要精準提出房地產(chǎn)項目“白名單”

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議，要求各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)工作，精準提出房地產(chǎn)項目“白名單”，推動協(xié)調(diào)機制持續(xù)取得實效。各地在開展工作時要形成“兩個閉環(huán)”。一是要形成“推送——反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)條件篩選項目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放——使用——償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

??住建部、發(fā)改委印發(fā)歷史文化名城和街區(qū)保護指南

??住建部、國家發(fā)改委印發(fā)《歷史文化名城和街區(qū)等保護提升項目建設(shè)指南（試行）》。指出，項目建設(shè)應按照應保盡保、延續(xù)文脈、合理利用、改善民生、經(jīng)濟實用、安全美觀的原則。做到“六不”：一是不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑；二是不大規(guī)模新增建設(shè)規(guī)模，不增加資源環(huán)境承載壓力；三是不大規(guī)模、強制性搬遷居民，不改變社會結(jié)構(gòu)，不割斷人、地和文化的關(guān)系；四是不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護價值的老建筑，歷史建筑不脫管失修、修而不用、長期閑置；五是不破壞傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場；六是不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉(xiāng)土特點的現(xiàn)有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系，不隨意改建具有歷史價值的公園，不隨意更改老地名。

??1月商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，較上月收窄0.1個百分點；二線城市價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；三線城市價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，；二、三線城市價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

??一線城市商品住宅成交走勢