??本期關注：2024房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評成果發(fā)布

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積196.95萬平方米，環(huán)比增加27.40%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積259.9萬平方米，環(huán)比增加22.7%；總成交面積165.3萬平方米，環(huán)比減少44.7%，成交總金額25.4億元，環(huán)比減少88.7%，成交土地均價1534元/平方米，環(huán)比下降79.5%。

??政策動態(tài)：國務院常務會議提出進一步優(yōu)化房地產政策；海南非本省戶籍和人才商貸購房執(zhí)行當地政策；新疆出臺措施推進房地產融資協(xié)調機制落地見效；上海青浦區(qū)推出新的引進人才措施；濟南調整住房公積金貸款政策；青島出臺措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風險。

??新聞關注：1-2月房地產投資下降9.0%，新建商品房銷售面積下降20.5%；北京2024年計劃推進20個城中村實施改造。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積196.95萬平方米，環(huán)比增加27.40%。四個一線城市中上海成交量較上周小幅下滑，北京、深圳、廣州有不同漲幅，其中北京漲幅相對明顯，為35.69%。其他重點城市中除佛山成交量環(huán)比減少1.06%外，均表現為上漲，溫州成交量翻倍，其次青島漲幅超過五成，武漢、蘇州漲幅超過四成。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，青島漲幅居首，高出91.66%；僅溫州低于前四周平均水平，減少1.16%。

??從成交量來看，本周成都成交27.90萬平方米領先，其次青島也超過22.81萬平方米，武漢、溫州、濟南等6座城市在10萬—20萬平方米以之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積259.9萬平方米，環(huán)比增加22.7%。其中經營性土地減少48.9%，非經營性土地增加123.5%。供應總建筑面積574.9萬平方米，環(huán)比增加22.9%。

??本周二十重點城市土地總成交面積165.3萬平方米，環(huán)比減少44.7%。其中經營性土地減少8.8%，非經營性土地減少52.9%。成交總建筑面積368.4萬平方米，環(huán)比減少48.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額25.4億元，環(huán)比減少88.7%。其中經營性用地16.4億元，環(huán)比減少91.9%；非經營性用地9.0億元，環(huán)比減少58.5%。成交樓面均價688元/平方米，環(huán)比下降78.0%，成交土地均價1534元/平方米，環(huán)比下降79.5%。

??政策匯總

??3月22日召開的國務院常務會議明確，要進一步優(yōu)化房地產政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產融資協(xié)調機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發(fā)展新模式。

??海南省市場利率定價自律機制發(fā)布公告：3月19日起，符合當地購房政策條件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購買商品住房，其住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當地個人住房信貸政策標準。

??國家金融監(jiān)督管理總局新疆監(jiān)管局出臺措施推進城市房地產融資協(xié)調機制落地見效。其中包括，及時會同住建部門成立省級協(xié)調機制，主動加強會商會談、推進問題解決。加強監(jiān)管部門、住建部門、銀行機構等多方溝通協(xié)作，提高項目推送質效。引導銀行機構按照市場化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的項目，分類施策。對符合條件的項目合理融資需求“應滿盡滿”，精準支持。督促銀行機構盡快制定與融資協(xié)調機制相適應、覆蓋項目“白名單”范圍的盡職免責管理制度，重點明確對分支機構和基層人員的盡責免責標準和條件等。

??上海青浦區(qū)推出新的引進人才措施。畢業(yè)三年內的青年人才若在青浦區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且符合相關條件，可獲得最高5萬元的租房補貼。年齡不超過35周歲的優(yōu)秀碩士及45周歲以下的優(yōu)秀博士，還有機會獲得高達50萬元的購房補貼。

??濟南調整住房公積金貸款政策，二套房的最高貸款額度將與首套房一致。對于二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）在濟南市購買普通自住住房申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮25%。購買高品質住宅申請公積金貸款的，最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%，高品質住宅以住建部門認定為準。

??青島出臺八條措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，化解房企風險。一是優(yōu)化開發(fā)用地土地規(guī)劃政策。鼓勵國有平臺公司與央企合作，發(fā)揮雙方優(yōu)勢，降低平臺公司拿地資金壓力。根據市場需求，可適度延長出讓公告時間、競買保證金可按不低于起拍價的20%繳納。支持出讓價款分期繳納。二是滿足房企合理融資需求。定期向金融機構推送房地產項目,滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求。三是拓寬商品房保障房轉化通道。四是金融支持住房租賃市場發(fā)展。五是提高預售資金精細化管理水平。六是鼓勵盤活存量商辦類用房。七是改進預售許可辦理流程。八是推動房地產企業(yè)轉型升級。引導房地產企業(yè)由購地開發(fā)投資為主轉為購地開發(fā)和購地開發(fā)與建設改造投資并重。

??要聞關注

??1-2月房地產投資下降9.0%，新建商品房銷售面積下降20.5%

??國家統(tǒng)計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發(fā)投資11842億元，按可比口徑計算同比下降9.0%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%；竣工面積10395萬平方米，下降20.2%。新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅下降24.8%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅下降32.7%。

??北京2024年計劃推進20個城中村實施改造

??北京市委副書記、市長殷勇表示，北京市正在按照中央的統(tǒng)一部署要求，大力推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造“三大工程”，加快構建房地產新模式。2024年將籌集建設7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套，特別是要加大對“一張床”“一間房”產品的供給力度，著重解決好新市民、年輕人和一線務工人員的住房問題。計劃推進20個城中村實施改造，消除安全隱患，改善生活品質和生活環(huán)境，提升城市發(fā)展質量。

??一線城市商品住宅成交走勢