市場 2024-03-27 08:47:46 來源:丁祖昱評樓市
??在3月份的房企2023年財報季,代建再次成為各大房企業(yè)績會上的高頻詞。
??招商蛇口董事長蔣鐵峰在業(yè)績會上表示,“三大工程”中“平急兩用”公共基礎設施建設為公司帶來了新的代建機會。
??此外,于2022年成立代建平臺的龍湖集團,其管理層認為國內(nèi)代建有很大空間,并堅定看好代建業(yè)務。
??代建行業(yè),不斷有新入局者。
??就在今年1月,招商蛇口公告擬設立代建業(yè)務專業(yè)公司,統(tǒng)籌管理并開展代建業(yè)務。濱江集團也于去年三季度重啟代建航道。截至2023年年末布局代建的百強房企已達66家。
??隨著入局者增多,代建細分賽道已經(jīng)形成,未來的競爭格局也將愈發(fā)激烈。
??“代建第一股”綠城管理最新披露的數(shù)據(jù)顯示,2023年新拓代建項目的合約總建筑面積占當年市場份額的20.4%,相比2022年下降了5個百分點。其管理層坦言,入局代建的企業(yè)越來越多,想要繼續(xù)保持20%份額占比的領先地位,需要更加努力去識別和抓住這些業(yè)務機會。
??代建正在從藍海變成紅海,企業(yè)間的競爭格局漸漸發(fā)生一些變化。
??房企加速入局代建賽道,始于2022年。
??彼時,包括龍湖集團、中梁集團、華夏幸福、新城控股在內(nèi)的上市房企都在2022年下半年宣布開展代建業(yè)務,開啟快速擴張的步伐。
??龍湖集團管理層在業(yè)績會上介紹,自2022年龍湖龍智造品牌發(fā)布以來,已累計獲取代建類項目90個,總建筑面積超1600萬平方米。2023年,龍湖龍智造實現(xiàn)營業(yè)收入19.7億元。
??2023年,代建賽道持續(xù)擴容。
??去年2月一場年度經(jīng)營會上,上坤集團也官宣開辟共建管理新賽道,并成立獨立的代建公司并推出“久筑共建”品牌。
??同年8月,濱江集團宣布重啟代建航道。濱江集團實際是以代建起家,有著相對扎實的基礎,再加上其產(chǎn)品和品牌影響力,勢必會攪動現(xiàn)有企業(yè)格局。
??進入2024年,隨著代建政策不斷下沉,多地均出臺或修訂了代建管理制度。再加上“三大工程”建設持續(xù)推進,以及紓困項目的增多,代建已成為房企業(yè)務升級轉型的重要方向之一。
??1月中旬,央企招商蛇口入局,宣布將設立代建業(yè)務專業(yè)公司,統(tǒng)籌管理代建業(yè)務,成為率先成立獨立代建平臺的央企房地產(chǎn)開發(fā)商之一。
??這些新入局代建的“新軍”將推動代建行業(yè)格局發(fā)生變化。
??從CRIC發(fā)布的2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力排行榜來看,和2023年上半年相比,TOP4代建企業(yè)比較穩(wěn)定,分別為綠城管理、藍城集團、金地管理和華潤置地,但對比2022年排行榜來看,華潤置地取代了排在第四位的中原建業(yè),而金地管理則從2022年的第五位升至第三位。
??對比2023年上半年代建綜合能力排行榜,TOP30企業(yè)中,有4家代建企業(yè)新入局,分別為綠地控股、久筑共建、遠洋建管和騰云筑科。
??隨著代建賽道的競爭加劇,未來行業(yè)格局還將面臨新一輪洗牌。
??相較于房地產(chǎn)主業(yè),代建行業(yè)集中度更高。
??CRIC發(fā)布的2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力排行榜可以很明顯的看出當前代建行業(yè)的集中度。
??綜合能力TOP30代建企業(yè)2023年新增簽約面積1.82億平方米,新增簽約面積超1000萬平方米的企業(yè)共有7家,這7家企業(yè)新增簽約面積占TOP30企業(yè)的60%。
??其中,綠城管理和中原建業(yè)業(yè)務規(guī)模在代建企業(yè)中領先。綠城管理2023年度業(yè)績報告披露數(shù)據(jù)顯示,2023年新拓代建項目合約總建筑面積3528萬平米,已連續(xù)八年市占率超20%。
??從總合約建筑面積來看,代建業(yè)務仍然集中在少數(shù)企業(yè)手中。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示,截止2023年末,TOP30企業(yè)代建總合約建筑面積已超7億平方米。其中超過5000萬平方米的有5家,合計面積達4.12億平方米,占TOP30企業(yè)總規(guī)模的55%。
??入榜的30家代建企業(yè),超四成企業(yè)總合約建筑面積不足1000萬平方米。
??新入局的企業(yè)增加的背景下,將不斷推動代建業(yè)務進入快車道,企業(yè)之間的差距也將被縮小。
??TOP30企業(yè)中,既有在代建領域深耕多年的企業(yè),如綠城管理、藍城集團等,這些企業(yè)布局時間較早,已形成了較為完整的產(chǎn)品體系與業(yè)務模式。還有新入局的代建企業(yè),如旭輝建管、龍湖龍智造等,這些企業(yè)代建業(yè)務擴張時間相對較晚,但發(fā)展迅猛。
??TOP30代建企業(yè)中,民營代建企業(yè)數(shù)量占比達到了67%。
??2022年以來,土地投資“國進民退”,2023年民企拿地金額占拿地金額百強比例的比例僅為20%,銷售百強房企有半數(shù)在去年沒有拿地。
??民營房企在投資拿地減少之后,充分利用并保持企業(yè)的品牌和運營能力,嘗試布局代建板塊,通過代建業(yè)務獲取額外收入和利潤,同時提升市場占有率,從而實現(xiàn)新的業(yè)務轉型。
??代建細分賽道已經(jīng)形成,未來的競爭格局也將愈發(fā)激烈。
??在眾多新賽道中,代建有輕資產(chǎn)、低負債、高成長、抗周期等特點,是探索房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式的重要方向,參考海外地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,代建或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)開發(fā)的主流模式之一。
??不過,代建也并不是一門容易做的生意,入局企業(yè)需要從產(chǎn)品力、品牌力、以及操盤、營銷、項目管理、資源整合、綜合業(yè)態(tài)開發(fā)等各方面出發(fā),苦修內(nèi)功,形成自己的差異化競爭優(yōu)勢,這樣才能在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟。
??隨著代建行業(yè)發(fā)展,為加速規(guī)模擴張、實現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢互補,“資源型”戰(zhàn)略合作將成為代建企業(yè)發(fā)展一大趨勢。
招商蛇口(天津)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91120104797263982R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:150000(萬元)
招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420500MA494UTX07 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:119000(萬元)
綠城房地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913300001429292295 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
華中綠城投資發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420102MA4L07Y92L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202879682L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:130800(萬元)
濟南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370100MA3F8BCG7X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:444622(萬元)
中梁蛇口地產(chǎn)(浙江)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91330703MACR25NW6H 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
中梁沿海置業(yè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440400MA557MAY08 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:911310006096709523 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:391438(萬元)
大廠華夏幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91131028559073817G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:120100(萬元)
臨沂奧德花卉新城控股有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371311MA3N3BC57J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:5000(萬元)
上坤置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913101175758992052 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:200000(萬元)
合肥上坤置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91340100MA2NGH996B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:50000(萬元)
常熟市濱江城市建設經(jīng)營投資有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320581762803205H 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:575000(萬元)
上海楊浦濱江投資開發(fā)(集團)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310110787840205A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:550000(萬元)
商務部:支持更多存量房、二手房實施舊房裝修和局部改造
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優(yōu)泰榮獲 “房建供應鏈企業(yè)綜合實力TOP500-首選土建材料類品牌·隔熱條國產(chǎn)品牌”10強!
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |