??本月看點HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動態(tài)

??華發(fā)股份秉持可持續(xù)發(fā)展的理念，致力于升級新一代的華發(fā)優(yōu)+6.0新型住宅產(chǎn)品體系。

??客戶趨勢

??2024年，“家·生活”呈現(xiàn)客廳場景娛樂化、居家空間個人療愈角落以及“私人限定美容院”等室內(nèi)空間打造趨勢。

??“一廳N用”成客廳新風(fēng)尚，“家·生活”的趨勢呈現(xiàn)出更多樣化的居家空間使用場景。房企應(yīng)該致力于讓每一個空間更加靈活，以適應(yīng)不同的需求和情境。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??2月受春節(jié)假期影響，房企推貨節(jié)奏持續(xù)放緩，新房供應(yīng)繼續(xù)下滑，100個典型城市供應(yīng)量781萬平方米，同比下降39.3%，環(huán)比下降43.2%。其中，24個二線城市合計新增供應(yīng)309萬平方米，同比下降57.1%，環(huán)比下降45.6%。恰逢傳統(tǒng)春節(jié)淡季，成交穩(wěn)步回落，100個典型城市成交量1033.4萬平方米，同比下降64.9%，環(huán)比下降32.8%。72個三四線城市合計成交519萬平方米，同比下降60%，環(huán)比下降14.5%。

??1-2月，環(huán)渤海、長三角、珠三角和中西部區(qū)域供應(yīng)量與成交量均同比回落，其中，長三角區(qū)域領(lǐng)跌。

??1-2月，全國成交結(jié)構(gòu)趨向改善面積段，140㎡以上產(chǎn)品成交占比均同比增加，合計增加3.8個百分點；主力100-120㎡產(chǎn)品占比則下降3.3個百分點。從總價段來看，環(huán)渤海和珠三角區(qū)域低總價產(chǎn)品成交走弱，而中西部區(qū)域低總價需求明顯提振，此外，長三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)最為穩(wěn)健，各總價段產(chǎn)品成交同比波動幅度均在2個百分點以內(nèi)。

??1-2月，上海市場需求趨于集中，80-90㎡產(chǎn)品比重位居首位，且同比提升9.1個百分點至30.1%，100-120㎡產(chǎn)品成交比重位居第二位，同比增幅為11.9個百分點。成都三四房成交占比合計約八成，依舊占據(jù)市場主導(dǎo)；然三房成交同比大幅下滑9個百分點，二房和四房成交則同比有一定提升。西安200-400萬元產(chǎn)品成交占比近五成，其中250-400萬元產(chǎn)品成交占比較去年同期提升8.2個百分點；100萬元以下產(chǎn)品成交占比同比提升6.1個百分點至12.2%。

??產(chǎn)品亮點分析

??立面亮點：S型流體建筑立面

??景觀亮點：社區(qū)雨水管理創(chuàng)新設(shè)計與策略

??優(yōu)秀項目分析

??濟南海尚府：君一控股府系產(chǎn)品，圍繞科技、精工、健康三大維度革新智慧住宅；位于濟南城市地理核心位置——科技城片區(qū)，緊鄰濟南CBD，坐享老城區(qū)生活便利與高新區(qū)商圈；現(xiàn)代全面屏外立面、采用“去樓王化”的圍合式規(guī)劃設(shè)計、南北最大樓間距約89米、約3萬方中央度假風(fēng)景觀；精工大宅，選用一線大牌，大量使用巖板、大理石、壁布等，拼貼、油漆等工藝考究；建面約118-177㎡，3米層高，戶型方正，通透敞亮，大戶型采用類電梯入戶設(shè)計；科技健康住宅，采用全場景智慧住居解決方案。

??以下為2024年2月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

PART.01

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PART.02

PART.03

PART.04

PART.05