??本報告選取了重點(diǎn)50城的數(shù)據(jù)，對50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比進(jìn)行測算。核心結(jié)論如下：

??? 2024上半年全國重點(diǎn)50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續(xù)2年縮小。但當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)低于國際合理區(qū)間，偏離度仍有修正空間。

??? 2024上半年重點(diǎn)50城租金回報率較上年上升0.07個百分點(diǎn)至2.03%，創(chuàng)自2019年以來新高，并跑贏當(dāng)前五大行5年期存款利率。

??? 2024上半年重點(diǎn)50城售租比年限縮短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于長珠三角經(jīng)濟(jì)圈。

??? 2024上半年重點(diǎn)50城租金收入比降至12.75%，以北京、上海、廣深、三亞為核心形成4個租房壓力圈。

??第一部分：租售比

??2024上半年全國50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續(xù)2年縮小。租售比是通過租金與房價間的關(guān)系來衡量地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好，國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為房地產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)50城來看，2024上半年平均租售比為1：590，自2023年以來租金與房價的偏離程度連續(xù)2年縮小，但當(dāng)前租售比水平仍遠(yuǎn)低于國際合理區(qū)間，房價租金的偏離程度仍有修正空間。

??具體來看，2024上半年重點(diǎn)50城平均租金為33.29元/㎡/月，較2023年下降1.18%；平均房價為19640元/㎡，較2023年下降4.65%。進(jìn)入2024年，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場進(jìn)入“以價換量”狀態(tài)，租金、房價持續(xù)下行，且房價跌幅明顯大于租金，導(dǎo)致租金與房價的偏離度縮小。關(guān)于房價比租金下跌的多，除涉及流動性問題外，還需要認(rèn)識到一方面，購買房屋涉及到的交易成本往往比租賃更高，居民買漲不買跌，房價下行直接導(dǎo)致的是市場信心下滑，從而加劇了房屋市場供需的不平衡，推動房價更快下跌。

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