??10月份是中央政治局“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出后的首月，房地產交易市場走向受到大家關注。近期，關于一線城市購房市場升溫、止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯的消息較多。作為全國樓市風向標，一線城市走向非常關鍵。本報告對一線城市一二手房交易、市場特征等維度進行分析，以更好概括交易行情特征，同時評估系列政策所帶來的積極影響。

??一、一手房市場

??1、成交量分析

??基于10月前29日新建商品住宅日度成交數據，我們簡單類推一線城市10月份全月新房交易情況。預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環(huán)比增長40%，同比增長2%。而此前9月份全月，一線城市新房成交環(huán)同比增幅分別為-11%和-30%，這充分說明10月份交易指標已出現積極改善?？紤]到“認購-草簽-網簽”的時間關系，預計10月份在途交易在11月份網簽系統(tǒng)中會得到充分體現。初步預計，11月份一線城市新房交易面積同比增速將超30%，市場復蘇態(tài)勢積極向好。

??2、原因分析

??“四個取消、四個降低”政策發(fā)揮了積極的效應，助力一線樓市止跌回穩(wěn)。從“四個取消”來看，以限購取消或優(yōu)化為例，一線城市購房門檻已降至非常低，尤其體現在社保繳納要求取消或年限壓縮上，其都利于各類購房需求的積極釋放。同時從“四個降低”來看，影響最大的政策在于首付比例的下調。參考一線城市的歷史首付政策，過去個別城市最高可為80%，而現在普遍可按15%的標準進行，其非常顯著降低了入市門檻。當然，除政策效應積極釋放外，新房認購的市場需求本身較強勁，其和房價性價比高、高品質住房需求旺盛等有密切關系。