??本期關(guān)注：1—9 月全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤下降 3.5%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積 239.62 萬平方米，環(huán)比增加 5.79%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積 477.8 萬平方米，環(huán)比增加30.6%;總成交面積 366.2 方米，環(huán)比增加 32.4%，成交總金額 375.6 億元環(huán)比增加 236.9%，成交土地均價(jià) 10256 元/平方米，環(huán)比上漲 154.4%。

??政策動態(tài)：深圳住宅裝修補(bǔ)貼升級;云南、南寧、銀川、佛山、煙臺發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施;合肥、蘇州調(diào)整住房公積金政策;成都、攀枝花調(diào)整公積金一體化發(fā)展政策。

??新聞關(guān)注：1-9 月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降 24.6%，全國新開工改造城鎮(zhèn)老日小區(qū) 4.8 萬個(gè):廣東房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目落地金額達(dá) 837.09億元。

??二十城市商品住宅成交概況

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??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積239.62萬平方米，環(huán)比增加5.79%。一線城市中深圳、北京成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅明顯，上漲65.33%；上海、廣州環(huán)比減少，上海跌幅明顯，減少46.28%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，莆田、濟(jì)南漲幅居前，在75%左右，其次成都、武漢漲幅較為明顯，超過三成；6座城市成交量環(huán)比減少，杭州跌幅明顯，減少84.80%，另5座城市跌幅不超過15%。16座城市高于前四周平均水平，深圳以192.00%漲幅居首；4座城市低于前四周平均水平，杭州低85.78%居首。

??從成交量來看，成都以30.10萬平方米領(lǐng)先，其次廣州、武漢分別為28.95萬平方米、24.70萬平方米，9座城市在10.5萬—19.5萬平方米之間，其他城市均在8萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積477.8萬平方米，環(huán)比增加30.6%。其中經(jīng)營性土地增加10.6%，非經(jīng)營性土地增加47.9%。供應(yīng)總建筑面積858.8萬平方米，環(huán)比增加30.3%。

??本周二十座城市土地總成交面積366.2方米，環(huán)比增加32.4%。其中經(jīng)營性土地增加5.7%，非經(jīng)營性土地增加57.4%。成交總建筑面積779.2萬平方米，環(huán)比增加71.5%。

??本周二十座城市土地成交總金額375.6億元，環(huán)比增加236.9%。其中經(jīng)營性用地351.7億元，環(huán)比增加235.9%；非經(jīng)營性用地23.9億元，環(huán)比增加253.0%。成交樓面均價(jià)4820元/平方米，環(huán)比上漲96.5%，成交土地均價(jià)10256元/平方米，環(huán)比上漲154.4%。

??政策匯總

??深圳制定《深圳市住宅裝修改造物品和材料購置補(bǔ)貼活動實(shí)施指引》，在全屋裝修補(bǔ)貼、住宅局部裝修改造補(bǔ)貼外，新增一檔零星裝修改造補(bǔ)貼，進(jìn)一步擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍。產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行住宅微改造、微提升性質(zhì)的零星裝修改造的，按照購買家裝物品和材料總購置價(jià)的20%給予一次性補(bǔ)貼，單個(gè)產(chǎn)權(quán)人累計(jì)補(bǔ)貼最高不超過1萬元。

??云南發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見，內(nèi)容包括：合理控制商品房用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制新增住宅供應(yīng)節(jié)奏。優(yōu)化存量，鼓勵(lì)對城中村改造安置戶采用房票安置或“以購代建”方式安置。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源用于租賃住房經(jīng)營。提高商品房開發(fā)質(zhì)量。取消或調(diào)整住房限制性措施。引導(dǎo)降低存量個(gè)人住房貸款利率。統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例。優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款條件。積極促進(jìn)“以舊換新”。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。支持開展并購貸款業(yè)務(wù)。優(yōu)化專項(xiàng)債券用于土地儲備政策。支持收購存量房用作保障性住房。完善商品房網(wǎng)簽備案服務(wù)和管理。進(jìn)一步培育和發(fā)展住房租賃市場。促進(jìn)旅居與房地產(chǎn)業(yè)的互促共進(jìn)。建立健全房地產(chǎn)長效機(jī)制。積極營造有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的環(huán)境等。

??南寧發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，提出：降低存量個(gè)人住房貸款利率；下調(diào)居民房貸首付款比例；推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房；降低公積金首付比例，提高公積金貸款額度；調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制去化周期較長區(qū)域的土地供應(yīng)；依法依規(guī)收回收購閑置存量土地，用好專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，引導(dǎo)支持國有資本、國有企業(yè)和社會資本參與盤活存量住宅用地；進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目落地見效，提高貸款投放效率；加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城中村改造；繼續(xù)執(zhí)行不限購、不限售政策，優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼，應(yīng)屆高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼，高層次人才首次購房補(bǔ)貼，居民換購住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等。

??銀川發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，提出：嚴(yán)控增量減少土地供應(yīng)。延長住宅供應(yīng)時(shí)序。住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行降低存量房貸利率，下調(diào)新發(fā)放貸款利率。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)好居民換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。優(yōu)化公積金支持作用。加快存量房收購。加大城中村改造。用好“允許專項(xiàng)債券用于土地儲備”政策。探索房票通用政策?；夥亲≌唐贩繋齑?。提高質(zhì)量構(gòu)建“四好”住房體系。優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。用好“白名單”機(jī)制等。

??佛山發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，提出：取消住房交易限制性政策，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合。允許自持商品住房上市流通。優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整。優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。優(yōu)化車位配建要求和銷售政策。加大公積金購房支持力度。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。

??煙臺發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，提出：統(tǒng)一房貸最低首付比例。降低存量房貸利率。上調(diào)住房公積金最高貸款額度；優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換方式，推行商轉(zhuǎn)組合模式；取消購房提取住房公積金的戶籍地或工作地限制；住房公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)（市）認(rèn)定。優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。給予人才購房優(yōu)惠。調(diào)整或取消各類限制性措施。加快現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐。探索定制型住房打造。支持住宅品質(zhì)改善提升。增加住宅得房率。支持“拆舊建新”。開展多樣化促銷活動。有力開展存量商品房收購。加大白名單推送力度。推動土地收儲收購。加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目管理等。

??合肥優(yōu)化住房公積金政策，指出：放寬靈活就業(yè)人員繳存條件，取消個(gè)人名義繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿半年的條件限制，允許個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等以個(gè)人名義繳存住房公積金。取消月繳存基數(shù)參照社會保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，改為在當(dāng)年度繳存基數(shù)上下限范圍內(nèi)自行選擇繳存基數(shù)，每年可調(diào)整一次。推出靈活就業(yè)人員繳存補(bǔ)貼，連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月及以上的，每人可獲得一次性繳存補(bǔ)貼120元。階段性擴(kuò)大購房提取范圍，推進(jìn)租房提取按月劃轉(zhuǎn)。貸款方面，提高繳存保底余額、繳存時(shí)間倍數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算貸款可貸額度時(shí)賬戶繳存余額由不足1萬元的按1萬元計(jì)算提高至不足3萬元的按3萬元計(jì)算。

??蘇州調(diào)整住房公積金政策，內(nèi)容包括：首付款比例下調(diào)至住房總價(jià)的20%，購買保障性住房的首付款比例不低于15%。軍人公積金貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，最高限額為家庭180萬元，單人144萬元。貸款計(jì)算方式優(yōu)化為余額倍數(shù)法、繳存基數(shù)法和日均余額法三種。繳存人及其家庭成員可提取住房公積金用于自住住房電梯新建和更新改造，提取額度不超過實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用。

??成都與攀枝花聯(lián)合發(fā)布通知，宣布成攀住房公積金一體化發(fā)展相關(guān)政策自12月1日起繼續(xù)實(shí)施，，有效期兩年。該政策并有新調(diào)整，繳存職工在兩市區(qū)域內(nèi)非繳存地購房時(shí)，除了原有的向購房地公積金中心申請異地公積金貸款的選擇外，現(xiàn)在還可以向繳存地公積金中心申請公積金貸款。支持借款申請人購買期房、現(xiàn)房、再交易房申請公積金貸款，并可申請組合貸款，即在公積金貸款額度不足時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??要聞關(guān)注

??1-9月國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降24.6%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：1—9月，全國一般公共預(yù)算收入163059億元，同比下降2.2%。其中，中央一般公共預(yù)算收入71710億元，同比下降5.5%；地方一般公共預(yù)算本級收入91349億元，同比增長0.6%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3951億元，同比下降12%；房產(chǎn)稅3118億元，同比增長19.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1710億元，同比增長10.5%；土地增值稅4000億元，同比下降7.8%；耕地占用稅1078億元，同比增長21.5%。 

??1—9月，全國政府性基金預(yù)算收入30861億元，同比下降20.2%。地方政府性基金預(yù)算本級收入27609億元，同比下降22.5%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入23287億元，同比下降24.6%。 全國政府性基金預(yù)算支出60448億元，同比下降8.9%。地方政府性基金預(yù)算支出58178億元，同比下降9.7%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出32674億元，同比下降7.9%。 

??1-9月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)

??住建部數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.8萬個(gè)，全年計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè)。江蘇、上海、吉林、青海等4個(gè)地區(qū)已全部開工。

??廣東房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目落地金額達(dá)837.09億元

??廣東金融監(jiān)管局宣布，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目提供授信1350.18億元，其中331個(gè)項(xiàng)目已落地，總金額達(dá)837.09億元，“白名單”項(xiàng)目落地金額居全國首位。民營房企項(xiàng)目數(shù)占比達(dá)七成，獲得授信規(guī)模占比超八成。廣東銀行業(yè)資產(chǎn)總額近40萬億元，同比增長4.73%，其中各項(xiàng)存款余額30.25萬億元，各項(xiàng)貸款余額27.89萬億元，為房地產(chǎn)融資提供了有力支撐。

??一線城市商品住宅成交走勢