??2024年以來(lái)，沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德、信陽(yáng)、天水等十余個(gè)城市明確取消新房銷(xiāo)售限價(jià)，陽(yáng)江、珠海、蕪湖等多地積極優(yōu)化商品房限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等，取消樓市限價(jià)成為市場(chǎng)大趨勢(shì)，引發(fā)廣泛關(guān)注。

??回顧過(guò)去，限價(jià)政策的推出，最早可追溯至2010年，起初政策目的主要是在房地產(chǎn)行情高漲時(shí)期，防止房?jī)r(jià)無(wú)序上漲，遏制投機(jī)炒房行為，保障剛性住房需求。彼時(shí)的限價(jià)政策以“限漲”性質(zhì)為主。后來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入下行調(diào)整周期，部分債務(wù)壓力較大的房企為了快速回籠資金以緩解流動(dòng)性壓力，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行大幅降價(jià)，造成市場(chǎng)混亂和購(gòu)房者不滿情緒蔓延，“限跌令”登上歷史舞臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年8月湖南省岳陽(yáng)市率先發(fā)布“限跌令”，要求商品房銷(xiāo)售成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%后的兩個(gè)月內(nèi)，全國(guó)超20個(gè)城市紛紛跟進(jìn)實(shí)施類似政策。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段，各地相繼取消或優(yōu)化限價(jià)政策，主要有幾點(diǎn)重要考量：第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。不僅表現(xiàn)在人均住房面積大幅增長(zhǎng)，住房短缺問(wèn)題已經(jīng)解決，住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“買(mǎi)方市場(chǎng)”，還表現(xiàn)在居民生活水平提高，對(duì)住房品質(zhì)等要求提升，限價(jià)政策已不再適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境；第二，取消限價(jià)是深化房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革的重要舉措。限價(jià)政策在一定程度上限制了房企的自主定價(jià)，降低了資本參與的積極性和市場(chǎng)活躍度。尤其當(dāng)前大部分房企仍面臨不同程度流動(dòng)性困境，在“去庫(kù)存”“防風(fēng)險(xiǎn)”背景下，給予房企更大自主定價(jià)權(quán)、支持房企積極自救有其必要性和緊迫性；第三，住房總體過(guò)剩與“好房子”的結(jié)構(gòu)性短缺不矛盾，滿足人們對(duì)高品質(zhì)住房的需求，需要解除限價(jià)制約。近兩年來(lái)，中央多部門(mén)頻繁強(qiáng)調(diào)要建設(shè)人民群眾期待的“好房子”，而以往在限價(jià)政策約束下，房企為了控制成本，往往會(huì)在設(shè)計(jì)、建筑材料、配套設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量等方面做出讓步，提升住房品質(zhì)的動(dòng)力和操作空間均相對(duì)有限。取消限價(jià)將為房企建設(shè)“好房子”打開(kāi)空間，使得優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目能夠獲得更高的盈利空間和預(yù)期收益，同時(shí)，也將促使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，倒逼房企注重住房品質(zhì)和服務(wù)的提升，推動(dòng)住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化等。

??對(duì)于購(gòu)房者而言，取消限價(jià)將可能直接影響購(gòu)房成本。隨著設(shè)計(jì)、建設(shè)、配套、服務(wù)等水平提升和資源的相對(duì)稀缺性，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的購(gòu)房成本或?qū)⑾鄳?yīng)增加。而對(duì)于剛性住房需求，在買(mǎi)房市場(chǎng)作用和保障性住房建設(shè)提速等背景下，購(gòu)房門(mén)檻或?qū)⑦M(jìn)一步降低。購(gòu)房者需更加審慎，理性看待市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、政策變化和房?jī)r(jià)波動(dòng)，根據(jù)自身住房需求和實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，作出更加科學(xué)的購(gòu)房決策。對(duì)于地方政府而言，取消限價(jià)政策并非聽(tīng)之任之，相反，地方政府需要進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)度波動(dòng)和競(jìng)爭(zhēng)失序，防止行業(yè)出現(xiàn)“內(nèi)卷式”惡性競(jìng)爭(zhēng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定和購(gòu)房者合法權(quán)益。