??近日，廣東省廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）》，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

??根據(jù)辦法，配售型保障性住房建設(shè)籌集方式有四種：一是劃撥用地集中新建。二是根據(jù)實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。單個地塊、項目確實難以平衡的，配建規(guī)模可通過區(qū)域統(tǒng)籌落實。城中村改造項目配建模式除直接配建外，也可以通過發(fā)放房票、收儲改造主體已收購的棄產(chǎn)房屋、貨幣收購村民自住部分以外的復(fù)建回遷房集中規(guī)劃建設(shè)等方式落實。三是存量房轉(zhuǎn)化。產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等符合條件的存量房經(jīng)批準(zhǔn)后，由專營機構(gòu)收購轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。四是企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與專營機構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房，部分房源可以優(yōu)先向本單位符合條件的職工供應(yīng)。

??配售型保障性住房項目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。新建項目單套建筑面積原則上控制在90平方米以下，戶型以兩居室、三居室為主。

??在準(zhǔn)入條件方面，申請人應(yīng)具有廣州市戶籍、在本市無房且申購前3年內(nèi)在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策、累計繳納社保滿3年，單身申請人應(yīng)年滿30周歲。其中，申請人屬于本科以上學(xué)歷、中高級專業(yè)技術(shù)職稱、高技能人才以及廣州市人才綠卡主卡持卡人，可以不受戶籍和年齡限制，同時縮短社保年限（高層次人才和博士無社保年限要求、碩士1年、本科2年）。

??在銷售價格方面，配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合土地取得成本、建安成本、財務(wù)費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關(guān)稅費等因素，按照同地段普通商品住房市場評估價格的一定比例確定。

??此外，配售型保障性住房實施封閉管理，可通過回購或內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式退出。購買配售型保障性住房后另行擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，必須退出配售型保障性住房。