??房價仍在底部調(diào)整階段。

??國家統(tǒng)計局公布的最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房同比持降，且同比降幅仍在擴(kuò)大。

??與此同時，房價下跌的城市數(shù)量仍在增加。7月新房價格指數(shù)環(huán)比下跌的城市數(shù)量較6月末增加2城。

??值得注意的是，在新房環(huán)比連跌14個月、同比連跌28個月的背景下，仍有城市走出獨(dú)立行情，比如上海新房價格環(huán)比已連漲26個月，西安房價跌勢扭轉(zhuǎn)，7月新房價格連漲2個月。

??核心城市率先企穩(wěn)并扭轉(zhuǎn)房價跌勢，對引導(dǎo)樓市復(fù)蘇具有較強(qiáng)的信號意義。

??當(dāng)前房價仍在下跌通道。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個大中城市一二手住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

??一二手房環(huán)比環(huán)比跌幅連續(xù)2個月收窄，7月新房價格環(huán)比降幅由6月末的0.67%收窄至0.65%，二手房降幅由6月末0.85%收窄至0.8%。

??同比來看，新房和二手房同比持降。

??新房同比降幅由6月末的4.88%增至7月末的5.28%，二手房同比降幅由6月末的7.87%增至7月末8.17%。

??從趨勢變化來看，二手房跌幅仍超新房，新房和二手房降幅之間的差距有收窄態(tài)勢。

??值得注意的是，房價環(huán)比下跌城市數(shù)量有所增加。

??7月70個大中城市中有66城新建商品住宅價格環(huán)比下降，較上月增加2城。67城二手住宅銷售價格環(huán)比下降，較上月增加1城。

??上海、西安新房環(huán)比上漲0.2%，領(lǐng)漲全國。

??新房環(huán)比降幅最大的城市是溫州，7月溫州新房價格環(huán)比下跌1.9%，領(lǐng)跌70城。

??二手房方面，上海二手房價在6月環(huán)比止跌后，7月繼續(xù)上漲0.1%，而北京二手房價也繼續(xù)止跌。另外，昆明二手房價也在7月環(huán)比止跌。二手房價環(huán)比跌幅最大的城市是廈門，7月環(huán)比下降1.8%。

??從同比來看，無論是新房還是二手房價，同比下降的城市數(shù)量均已達(dá)到峰值。

??截止2024年7月，70個城市二手房價格同比全線下跌，且二手房價格同比已連續(xù)7個月全線下跌。

??具體城市來看，三亞、太原和遵義三個城市二手房價格同比跌幅在5%以內(nèi)，其余城市二手房價同比降幅均超5%，其中武漢、廈門和廣州同比降幅均超過12%。

??二手房價格跌幅超過新房，且持續(xù)以價換量，可選擇面廣，進(jìn)一步分流新房剛需。

??結(jié)合CRIC監(jiān)測的二手房成交數(shù)據(jù)來看，7月22個重點(diǎn)城市二手房成交面積同比增長31%，增幅有所擴(kuò)大。前7月累計成交面積預(yù)計為8731萬平方米，累計同比下降4%，“以價換量”韌性好于新房市場。

??而新房銷售價格同比下降城市數(shù)量為68個，較上月持平，從歷史數(shù)據(jù)來看，新房價格同比下跌城市數(shù)量仍處于歷史高位水平，其中，接近六成城市新房價格同比跌幅在5%以上，其中廈門、湛江和南京新房價格同比跌幅超10%。

??值得注意的是，上海、西安是70城新房唯二同比上漲的城市，其中上海新房同比上漲4.4%，領(lǐng)漲全國，而西安新房同比上漲3.4%，排在第二位。

??在房價普降的當(dāng)下，仍有一些城市房價止跌企穩(wěn)釋放積極信號。

??上海最為典型，7月上海新房、二手房價格環(huán)比齊漲。

??結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，截至7月末已連漲26個月，新房同比更是連漲69個月。

??實(shí)際上，“滬九條”發(fā)布后，上海限購政策放松、首付比例及利率的下調(diào)刺激一波購買力進(jìn)場，帶動市場在回歸常態(tài)，再加上高端產(chǎn)品供求規(guī)模增加，推動成交量價走高。

??值得注意的是，上海二手房價環(huán)比止跌，自6月環(huán)比上漲0.5%后，7月再次上漲0.1%。

??這意味著，上海房價整體仍然堅挺。

??結(jié)合CRIC監(jiān)測的數(shù)據(jù)也可以看出，2017年以前，上海二手房成交均價經(jīng)歷了一波明顯上漲，2017年之后，上海二手房成交均價開始走平，截至2024年前7月二手住宅成交均價穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。

??除了上海以外，7月西安新房價格也出現(xiàn)同環(huán)比齊漲。

??從結(jié)構(gòu)來看，西安各面積段價格全線上漲，其中90-144平米價格環(huán)比上漲0.2%，而面積段在144平米以上價格指數(shù)同比上漲5.1%，這意味著改善型需求仍然是價格走高的主要支撐。

??在一系列政策作用下，房價雖然整體呈現(xiàn)下跌，但下降勢頭逐漸放緩企穩(wěn)。其中上海、北京、西安等重點(diǎn)城市新房二手房價格均出現(xiàn)止跌企穩(wěn)信號，進(jìn)一步引導(dǎo)全國樓市預(yù)期向好發(fā)展。

??隨著政策利好不斷釋放和落地，市場信心和預(yù)期有望逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場將延續(xù)筑底修復(fù)行情，從而帶動價格企穩(wěn)。