??悅榕莊也走到了被拍賣的境地。

??8月9日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)消息，位于重慶北碚的國內(nèi)頂奢酒店代表之一的悅榕莊及上百棟爛尾別墅等將于9月2日進(jìn)行法拍，起拍價(jià)7億元。截至8月14日上午，該資產(chǎn)已有6144人次圍觀，158人設(shè)置提醒。但尚無人報(bào)名。

??值得關(guān)注的是，上述資產(chǎn)均來自素有“酒店大王”之稱的重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“申基實(shí)業(yè)集團(tuán)”），因申基實(shí)業(yè)集團(tuán)過度擴(kuò)張和經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工，最終走向了破產(chǎn)清算的境地。

??爛尾別墅群整體拍賣

??重慶北碚悅榕莊資產(chǎn)拍賣，受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

??公開資料顯示，悅榕莊項(xiàng)目規(guī)模宏大，占地約616畝，是當(dāng)年重慶北碚十里溫泉城的重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，悅榕莊是悅榕集團(tuán)旗下首個(gè)豪華溫泉度假村，也是國內(nèi)頂   級(jí)奢華酒店代表之一。

??悅榕莊項(xiàng)目分為三期開發(fā)，由悅榕、悅椿2個(gè)酒店以及獨(dú)棟、雙拼別墅和部分公寓組成，此外還推出了專屬自住的商務(wù)度假別墅——悅榕私邸。

??根據(jù)競(jìng)買公告，此次法拍涉及的資產(chǎn)包括悅榕莊酒店及其二期、員工宿舍、停機(jī)坪和辦公樓等。

??具體來看，第一部分資產(chǎn)是悅榕莊一期ABCD區(qū)域房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、家具家電。其中，悅榕莊酒店占地2萬平方米，建成于2013年5月，目前在運(yùn)營中。有消息稱，盡管法拍可能導(dǎo)致業(yè)主方變更，但不影響酒店的日常經(jīng)營。

??悅榕莊二期包含9塊土地使用權(quán)及地上建筑物、車輛2臺(tái)，規(guī)劃包括度假酒店、森林宅院、健康養(yǎng)老公寓等項(xiàng)目170棟。截至目前，除了1個(gè)地塊閑置外，其他8個(gè)地塊已經(jīng)修建119棟，雖然已開發(fā)但停工多年，部分建筑物主體結(jié)構(gòu)封頂，部分才修建一兩層，維保狀況較差。

??第三部分資產(chǎn)是員工宿舍（停機(jī)坪）、停機(jī)坪旁辦公樓、地上建筑物（悅椿度假酒店），值得注意的是，地上在建工程（悅椿度假酒店）實(shí)際面積與規(guī)劃資料不符，存在超規(guī)劃部分。

??開發(fā)主體的困境

??重慶北碚悅榕莊酒店緣何淪落到被法拍？這與其背后開發(fā)主體困境息息相關(guān)。

??據(jù)介紹，上述資產(chǎn)屬于重慶柏椿實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“重慶柏椿實(shí)業(yè)”）。2023年，重慶渝州園林工程公司因其所欠上千萬元工程向法院提起破產(chǎn)清算。同年9月，重慶市第五中級(jí)人民法院受理該案件并指定了大成律所為破產(chǎn)管理人。此次資產(chǎn)拍賣亦是由管理人發(fā)起。

??天眼查顯示，重慶柏椿實(shí)業(yè)成立于2011年，經(jīng)營范圍包含從事投資業(yè)務(wù)（不得從事金融及財(cái)政信用業(yè)務(wù)），酒店管理及相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢、會(huì)展服務(wù)、策劃（不含隊(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)展覽會(huì)）等。截至2022年底，重慶柏椿實(shí)業(yè)總資產(chǎn)17.43億元，總負(fù)債19.72億元，凈資產(chǎn)為-2.29億元，處于資不抵債狀態(tài)。

??值得關(guān)注的是，重慶柏椿實(shí)業(yè)由申基實(shí)業(yè)集團(tuán)100%持股，后者由重慶啟兆投資管理有限公司、申勇分別持股87.25%、12.75%。

??資料顯示，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1996年，受益所有人是申勇，是一家包含房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營管理、汽車銷售和進(jìn)出口貿(mào)易等業(yè)務(wù)的多元化集團(tuán)公司。成立之初是以汽車銷售為主，2000年成為首家一汽奧迪重慶地區(qū)經(jīng)銷商，在重慶豪車市場(chǎng)占有重要地位。

??在賺到第一桶金后，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)開啟了“國際酒店+特色地產(chǎn)”的模式。該模式以高知名度的星級(jí)酒店為主題，帶動(dòng)頂  級(jí)商務(wù)寫字樓、奢侈名品商業(yè)、高端住宅等物業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營。

??輝煌時(shí)期，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下包括重慶阿卡斯酒店投資管理有限公司、重慶正典汽車銷售有限責(zé)任公司、重慶平方厘米房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、重慶爵馳游艇俱樂部有限公司、重慶申基通用航空有限公司、申基國際控股有限公司（申基國際02310.HK），涉足汽車、地產(chǎn)、酒店、游艇和直升機(jī)等多個(gè)領(lǐng)域。

??此外，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下還包括重慶北碚悅榕莊度假酒店、重慶北碚悅榕私邸、重慶解放碑威斯汀酒店、申基金融廣場(chǎng)、重慶申基索菲特酒店、索菲特商務(wù)樓、梁平戴斯酒店國際社區(qū)、秀山豪生酒店國際社區(qū)、西寧中央商務(wù)城、海南五指山悅榕莊度假村等多個(gè)大型酒店項(xiàng)目。

??申基實(shí)業(yè)集團(tuán)在重慶打造了一個(gè)“酒店王國”，創(chuàng)始人申勇也被稱為“重慶酒店大王”。

??然而，好景不長，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的輝煌背后隱藏著巨大的危機(jī)。高昂的成本與高端定位，使得項(xiàng)目難以獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，加之過度擴(kuò)張帶來的資金鏈緊繃，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)開始顯現(xiàn)疲態(tài)。2015年，悅榕莊項(xiàng)目二期因資金問題被迫停工，成為集團(tuán)困境的初現(xiàn)端倪。

??隨后幾年，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)各種債務(wù)訴訟不斷，旗下的威斯汀酒店、正典車行等核心資產(chǎn)也相繼被拍賣。

??2016年，開業(yè)僅2年的重慶解放碑威斯汀連同所在的地塊申基金融廣場(chǎng)被申基掛牌出售；2017年，雅高集團(tuán)宣布終止和申基的合作管理關(guān)系，結(jié)束合作的背后與管理期間酒店形成的約1200萬元經(jīng)營債務(wù)有關(guān)。隨后，申基索菲特酒店更名為雅詩特酒店，最終該酒店也于2022年被擺上了法拍貨架。申基實(shí)業(yè)集團(tuán)位于海南五指山的國有建設(shè)用地使用權(quán)也因強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行公開拍賣，面積約200畝，起拍價(jià)6628萬元。2022年，旗下重慶正典汽車無力償債而被破產(chǎn)清算拍賣，經(jīng)過66次延時(shí)，最終以約9800萬元的價(jià)格被拍下。

??申基實(shí)業(yè)集團(tuán)盲目布局、經(jīng)營不善帶來的資金問題最終讓公司走向了破產(chǎn)清算之路。2022年1月，重慶市第五中級(jí)人民法院裁定受理重慶市江北區(qū)國咨小額貸款有限公司對(duì)申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

??據(jù)申基實(shí)業(yè)集團(tuán)提供的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2020年9月30日，其資產(chǎn)為401492.51萬元，負(fù)債為394453.66萬元，所有者權(quán)益為7038.85萬元。

??此外，“申基系”企業(yè)及企業(yè)負(fù)責(zé)人大部分也被貼上“失信被執(zhí)行人”“被執(zhí)行人”“限制高消費(fèi)”“股權(quán)凍結(jié)”等標(biāo)簽。

??有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，申基實(shí)業(yè)集團(tuán)的失敗，折射出當(dāng)前“地產(chǎn)系”高星酒店面臨的普遍困境。隨著開發(fā)商償債壓力的增加，與開發(fā)商綁定的星級(jí)酒店項(xiàng)目往往成為了最先被調(diào)整或出售的資產(chǎn)。如2023年萬科調(diào)整酒店業(yè)務(wù)，4.8億元出售了多家悅榕莊酒店管理權(quán)。

??作為一家高級(jí)國際酒店品牌，悅榕莊在中國市場(chǎng)的布局和品牌影響力無疑為合作方帶來了諸多優(yōu)勢(shì)。然而，這也無法完全避免地產(chǎn)開發(fā)商自身問題所帶來的連鎖反應(yīng)。重慶北碚悅榕莊酒店被掛牌拍賣，就是這一困境的直觀體現(xiàn)。