??杭州偉星置業(yè)有限公司（以下簡稱“偉星置業(yè)”）又拿地了。

??8月13日，杭州再次迎來宅地出讓，共推出3宗地塊，最終1宗地塊底價成交、2宗地塊溢價成交，共攬金31億元，成交樓面均價27229元/平方米，平均溢價率接近20%。

??在當天出讓的地塊中，最引人關注的是位于拱墅區(qū)的東新單元XC0607-R21-10地塊。該地塊吸引了13家房企參拍，最終被偉星置業(yè)拿下，成交總價為17.47億元，成交樓面價達到36259元/平方米，刷新了板塊紀錄。

??“這塊地位于主城非常核心的位置，溢價率還是挺高的，但由于我們堅定核心城市、核心區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，還是拿下來了。”在拿下該地塊后，一位偉星置業(yè)相關人士在接受中國房地產報記者采訪時表示。

??實際上，在土地限價被放開后，核心城市的土地市場基本被大房企占據。例如在杭州，根據中指院拿地排行榜數據顯示，今年前7月拿地金額最高的是濱江集團，拿地金額高達180億元；另一家杭州本土房企綠城中國今年前7月在杭州也斥資96億元拿地。在這種情況下，偉星置業(yè)力爭拿下熱度最高的東新地塊，在業(yè)內人士看來，這顯示出偉星置業(yè)對杭州市場尤其是核心區(qū)域的堅定看好。

??中指院華東大區(qū)常務副總經理高院生也表示，偉星置業(yè)此次所拿地塊樓面價雖然創(chuàng)下板塊新高，但地塊位置優(yōu)越，距離地鐵口僅500米，且西側有河景資源，未來入市后較有競爭力。

??值得注意的是，此次出讓的東新地塊原本是由融創(chuàng)在2021年5月競得。彼時正值杭州土地市場高熱期，這宗市中心“巨無霸”地塊自然也引起了開發(fā)商的“哄搶”，最終，經過29輪報價，該地塊被融創(chuàng)旗下區(qū)域集團——融創(chuàng)東南集團以“封頂價52.08億元+自持28%”的高額代價強勢拿下，成交樓面價22193元/平方米。

??資料顯示，該地塊占地151.2畝，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地塊組成，除了住宅和配建的公租房外，其余還包括酒店、商業(yè)辦公、幼兒園、綠地公園以及地下停車場等業(yè)態(tài)。

??拿地4個月后，融創(chuàng)東南集團便公示了11號地塊的規(guī)劃建設方案，總體量24萬平方米，擬建設酒店、商業(yè)、辦公、幼兒園以及11幢高層住宅，體量超大、業(yè)態(tài)豐富。

??此后該地塊遲遲沒有動工跡象，一年后仍處于凈地狀態(tài)。

??按照此前地塊出讓時的合同規(guī)定，地塊受讓人需在2023年1月29日之前動工。然而，該地塊還未迎來動工就傳出融創(chuàng)退地的消息。

??據項目知情人士表示，在拿下該地塊后，融創(chuàng)就遭遇了資金危機，而該地塊項目體量太大，類型豐富，投入成本較大。融創(chuàng)之所以退地，是要將主要精力和資金投放到在建項目上，實現(xiàn)保交付。

??融創(chuàng)退地后，該地塊也被上架重新進行拍賣，但在規(guī)劃上，地塊已經被調整分割成多個住宅地塊出讓。此前已經出讓的2宗地已經被打造成棠前嘉悅府和宸樾恒久府先后入市，其中前者已經清盤，后者市場關注度也較高。

??此次被偉星置業(yè)拿下的是融創(chuàng)退的地塊被分割后出讓的第3宗地。

??在業(yè)內人士看來，融創(chuàng)退的這宗地是杭州市中心不可多得的“寶地”，現(xiàn)在被分割的其中一塊地拍出了超24%的溢價率，說明在當前的樓市行情下，東新板塊仍然持續(xù)被看好。

??綜合來看，這一地塊的地理位置優(yōu)越，周邊發(fā)展成熟，各類配套完善，坐擁東新園地鐵站、杭州新天地、華潤萬家德勝店等多個配套的交通站點和超市、商業(yè)綜合體，生活較為便利。

??據上述偉星置業(yè)相關人士介紹，此次拿下的這宗地目前的規(guī)劃還是大戶型改善的方向。

??對于業(yè)界而言，偉星置業(yè)的名字并不算陌生，這家浙系房企背靠實業(yè)，最近兩年在土地市場逆勢擴儲，拿地較為活躍。去年前4月，偉星置業(yè)斥資近80億元接連在杭州、南京多地落子，成為土地市場新晉“黑馬”，拿地額也躍升至行業(yè)前列。

??加碼土地市場背后，偉星置業(yè)這兩年的銷售業(yè)績也在走高。據機構數據統(tǒng)計，2022年和2023年，偉星置業(yè)的權益銷售額基本保持穩(wěn)定，約為320億元，穩(wěn)定在行業(yè)50強。

??然而，隨著房地產市場依然面臨下行壓力，偉星置業(yè)的投資策略也出現(xiàn)調整。

??偉星置業(yè)總經理章丕仁就曾公開表示要“做好兩年不拿地，仍能活下去的準備”。他還表示，偉星置業(yè)從去年就開始降負債，近期拿地更偏謹慎，聚焦核心區(qū)域核心地塊的同時，堅守利潤底線。

??據偉星置業(yè)相關人士表示，在浙江區(qū)域，偉星置業(yè)主要聚焦杭州，除此以外的地區(qū)比如上海，目前還未接到布局指示。

??實際上，今年以來，不少重點城市被房企退還的地塊重新上架拍賣，且無一例外都遭到多家開發(fā)商激烈爭搶。

??除了此次杭州東新地塊，就在上周，此前被小米拿下作為總部的徐匯濱江地塊在經歷收儲之后重新上架競拍，吸引了不少實力房企競爭，最終，該地塊溢價率觸頂達到30%，樓面單價也創(chuàng)造了全國最貴地塊新紀錄。

??更早之前，北京市海淀區(qū)一宗曾被萬科退還的地塊再度入市，且重新入市的起拍價由8年前的44億元漲至86億元，但同樣引發(fā)了眾多開發(fā)商的激烈競搶。

??“優(yōu)質地塊依然有市場。”一位上海民營房企區(qū)域營銷總監(jiān)表示，部分熱門城市和區(qū)域的地塊競拍激烈，溢價率上升，其實也是市場回暖的有力證明，說明開發(fā)商們對這些地區(qū)的地塊依然有強烈信心，隨著政策環(huán)境的改善和市場需求的釋放，房地產市場有望逐步走出低谷，迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。