土地交易分析 2024-04-30 11:56:40
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-04-30
- 報告類型:土地交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??2024年第17周
??4月22日-4月28日,月末土地市場供求持續(xù)回升,重點監(jiān)測城市供應建面升至680萬平方米,達到年內小高峰,成交建面465萬平方米,環(huán)比上升32%,但成交總金額回落至264.3億元,平均樓板價也下降至5683元/平方米。土地市場熱度持續(xù)低位徘徊,整體溢價率3.4%,一線、三四線城市以底價成交為主,溢價率環(huán)比升高依賴于成都兩宗高熱度優(yōu)質地塊的帶動,成都含宅用地樓板價創(chuàng)新高。
??供應:規(guī)?;厣?80萬平方米,二線城市建面占49%。本周重點城市供應90宗地塊,總建面680萬平方米,升至年內最高位,環(huán)比漲幅達到101%,各能級月末供應規(guī)模均環(huán)比回升。一線城市共掛牌10宗地塊,總建面92.3萬平方米,上海掛牌4宗純宅地和1宗商辦用地,北京和廣州共掛牌5宗商辦用地,一線城市的宅地供應持續(xù)低迷;二線城市共掛牌26宗地塊,總建面333.7萬平方米,環(huán)比升高132%,長沙掛牌6宗地但僅有2宗位于市區(qū),西安、昆明各有5宗地掛牌,其余地塊則零散分布于石家莊、寧波、大連、海口等地;三四線本周掛牌54宗地,總建面254.1萬平方米,清遠持續(xù)以12宗地位列掛牌數量第一,同樣全部為商辦用地,此外海門、臺州各自掛牌5宗地,太倉、麗水、洛陽、衢州等地也有2-3宗地塊掛牌。
??成交:建面較上周上升32%,共成交465萬平方米。本周成交規(guī)模環(huán)比回升32%,共成交465萬平方米,總金額264.3億元,環(huán)比降低30%,成交均價5683元/平方米,環(huán)比下降47%。一線城市本周共成交4宗地,總建面僅有22.3萬平方米,其中2宗為商辦用地,另外廣州、上海各自成交1宗含宅地塊;二線城市共成交37宗地,成都以12宗地、82.1萬平方米成為本周成交規(guī)模最大的城市,天津、南京各有5宗成交,但南京成交的地塊均為純宅地,天津則以商辦用地為主,此外杭州、石家莊、濟南、長沙、鄭州成交地塊幅數為2-4宗,本周有土地成交的二線城市較少;三四線城市本周共成交44宗地塊,其中商辦用地占30宗,含宅用地僅14宗,主要集中于無錫、海門、金華、舟山等地。
??熱度:平均溢價率3.4%,僅依靠成都兩宗優(yōu)質地塊帶動熱度上升。本周重點城市整體成交溢價率為3.4%,環(huán)比增加0.7個百分點,但分能級來看,一線和三四線城市均全部底價或極低溢價成交,僅二線城市溢價率6.2%,帶動整體溢價率上升。熱度較高的兩宗地塊均來自成都,且均為板塊內的優(yōu)質地塊,錦江工業(yè)園板塊的商住地塊以21.4億元,48.5%溢價率成交,成交樓板價達24500元/平方米,刷新成都含宅地塊的最高樓板價;另一宗高溢價地塊為青羊區(qū)蔡橋街道商住地塊,溢價率達到19.4%,成交樓板價20300元/平方米。流拍率方面,由于本周成交增多,流拍率降至8.6%,較上周減少5.2個百分點,但值得一提的是,有較多流拍和撤牌地塊來自一二線城市,北京、廣州、成都、福州等地均有流拍現象發(fā)生。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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