??中房網訊 （蘇曉/文）4月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，決定開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業(yè)務，自2024年5月6日起執(zhí)行。

??據(jù)悉，商轉公貸款的申請條件包括：1.商業(yè)貸款所購房屋已經取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除向商業(yè)貸款銀行設定抵押外，未設定其他抵押權、居住權登記事項，不存在司法查封、凍結等權利限制。2.商業(yè)貸款尚未結清，且無尚未處理的逾期，商業(yè)貸款銀行同意提前結清商業(yè)貸款。3.《房屋所有權證》或《不動產權證書》記載的所有權人或共有權人符合公積金貸款申請條件。4.具有在規(guī)定時間內結清商業(yè)貸款的能力。

??通知明確了“先還再貸”和“公積金直還”兩種商轉公貸款辦理方式，職工可以根據(jù)實際情況使用其中的一種方式：

??1.先還再貸方式。借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結清原商業(yè)貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心在取得房屋抵押權后，將公積金貸款資金轉入借款申請人個人銀行賬戶。該方式需要申請人先自籌資金結清原商業(yè)貸款，具有流程簡單、辦理方便、轉換周期短的特點，所有商業(yè)貸款均可使用該方式轉換。

??2.公積金直還方式。借款申請人持商業(yè)貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》申請辦理商轉公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權后，將公積金貸款資金轉入商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款，結清商業(yè)貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結算前另行支付。該方式不需要申請人先自籌資金結清原商業(yè)貸款，但需要原貸款銀行配合，具有結算要求嚴格、業(yè)務流程相對復雜的特點，僅適用于與公積金中心簽訂商轉公業(yè)務合作協(xié)議的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

??兩種方式的辦理要求：根據(jù)公積金貸款和不動產登記的有關業(yè)務規(guī)定，使用先還再貸方式的，借款申請人須在公積金貸款通過審批后15個工作日內，自籌資金結清原商業(yè)貸款；使用公積金直還方式的，原商業(yè)貸款須為商轉公貸款簽約銀行發(fā)放的貸款，借款申請人應預先籌集商業(yè)貸款剩余本息與公積金貸款的差額資金，在公積金貸款發(fā)放后3個工作日內，配合銀行結清原商業(yè)貸款。

??此外，通知強調，為保障住房公積金各項業(yè)務正常運行，商轉公貸款業(yè)務實行動態(tài)管理模式，根據(jù)住房公積金資金使用情況適時停辦或再次開通，屆時將另行通知。遇國家政策調整時按相關規(guī)定執(zhí)行。