??近期，市場上有傳言稱，深圳計劃在“五一”假期之后，放寬福田區(qū)和南山區(qū)以外區(qū)域的購房限制，并可能將增值稅免征期限從5年縮短至3年。

??針對上述消息，記者分別向深圳市住房和建設(shè)局及相關(guān)區(qū)局進(jìn)行了求證，多位政府工作人員均表示，目前并沒有接到相關(guān)通知，建議關(guān)注官方發(fā)布的最新消息。

??關(guān)于增值稅免征期限的調(diào)整，深圳市稅務(wù)局和南山區(qū)稅務(wù)部門工作人員表示，目前尚未收到更改通知，依然維持5年免征增值稅的政策。

??值得注意的是，2月7日，深圳己發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知》，對戶籍居民的購房條件進(jìn)行優(yōu)化，不再設(shè)置落戶年限以及社保和個稅繳納年限的限制。隨著“五一”假期的臨近，市場對可能性又有所猜測。

??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，2024年以來，房地產(chǎn)政策一直在持續(xù)優(yōu)化，包括北京、上海、廣州和深圳在內(nèi)的一線城市都在調(diào)整政策，但一線城市不太可能在短期內(nèi)頻繁調(diào)整政策，將會在觀察市場預(yù)期后進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，2024年3月，深圳新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比下降5.5%，二手住宅銷售價格指數(shù)同比下降7.4%，已經(jīng)連續(xù)3個月呈同比下跌趨勢。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在4月22日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月前三周全市二手房周成交量（包括自助服務(wù)）分別為964套、1295套、1233套，周成交量環(huán)比呈現(xiàn)波動下降趨勢。而全市有效二手房源在售套數(shù)達(dá)到6萬套。前三周分別增加721套、1515套、77套，但可售房源的增長速度正在放緩。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房市場上，深圳房價下降幅度超過了北京和上海，因此，深圳有條件推出一些優(yōu)化政策，不過是否實施以及具體內(nèi)容還有待進(jìn)一步觀察。