??一、政策出臺的背景是什么?

??為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，落實城市主體責(zé)任，因城施策用好政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市從實際出發(fā)，研究制定印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

??二、在促進供需平衡方面有哪些措施？

??一是統(tǒng)籌推進“市場+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)，全面推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，準(zhǔn)確研判住房需求，科學(xué)精準(zhǔn)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??二是深化實施經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)“紅、橙、綠”三色管理機制，對存量規(guī)模較大、房屋銷售周期較長的“紅”“橙”區(qū)域，適當(dāng)減少用地供應(yīng)，促進區(qū)域供需平衡。

??三是推動商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)，鼓勵市、區(qū)國有企業(yè)通過租購閑置商辦用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用；鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

??三、市場主體改建運營保障性租賃住房有哪些支持政策，具體如何申請？

??各市場主體可向項目所在地住建部門提出申請，經(jīng)屬地保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組認定后，出具《保障性租賃住房項目認定書》。申請單位憑認定書可以享受如下支持政策：

??一是用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。

??二是按照《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號）規(guī)定執(zhí)行保障性租賃住房項目稅收優(yōu)惠。

??三是對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

??四是支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向發(fā)展保障性租賃住房的各類市場主體提供長期低息貸款。

??五是支持保障性租賃住房建設(shè)運營企業(yè)通過申報發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）進行融資。

??六是保障性租賃住房用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??七是可按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)〈保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項管理暫行辦法〉的通知》（發(fā)改投資規(guī)〔2021〕696號）有關(guān)要求申請中央預(yù)算內(nèi)投資專項資金支持。

??四、在支持房地產(chǎn)融資需求方面有哪些措施？

??認真落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)會議要求，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”制度，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，推動合規(guī)企業(yè)項目“應(yīng)推盡推”“應(yīng)進盡進”“應(yīng)貸盡貸”，支持房地產(chǎn)項目建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

??五、為什么支持車位與住宅同步銷售？

??支持商品住宅預(yù)售（現(xiàn)售）時同步銷售對應(yīng)地下機動車停車位，有利于進一步便利住宅項目配建機動車停車位銷售管理，能夠更好地滿足購房人在購買商品住房時同步購買機動車停車位的需求。

??六、如何理解全市商品住房項目可不再實施公證搖號，對關(guān)注度較高的項目鼓勵企業(yè)公證搖號？

??不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預(yù)審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預(yù)售許可證到購房人網(wǎng)簽備案的時間周期。

??同時，對于市場關(guān)注度較高的熱點項目，為確保銷售過程的公平、公正、公開，經(jīng)屬地政府研判后，鼓勵企業(yè)采用公證機構(gòu)全程參與的公開搖號方式進行銷售，銷售過程中發(fā)生的違法違規(guī)行為，堅決嚴肅予以查處。

??七、本市住房限購政策如何調(diào)整？

??全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。

??八、有哪些措施加大高品質(zhì)住宅供給？

??為適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢和住房從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的新階段，滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的需求，著力增加公共服務(wù)空間，全面推廣首層架空層，提高住宅半開敞空間半計容比例，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，推動郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，切實增強人民群眾的獲得感、幸福感。