??綠色圍檔內(nèi)的時(shí)代金科酒店靜靜地矗立著，等待著新生。

??“現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始復(fù)工了，大規(guī)模施工作業(yè)將在近期逐步展開(kāi)?！?月23日，一位在時(shí)代金科酒店施工的工作人員對(duì)記者表示。

??2月28日，隨著一場(chǎng)名為“2024沈陽(yáng)盛京文化旅游廣場(chǎng)全球運(yùn)營(yíng)商招募大會(huì)”的召開(kāi)，沈陽(yáng)市沈北新區(qū)正式對(duì)外界宣告，由沈陽(yáng)輝山經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司全盤(pán)接手“時(shí)代金科酒店”（又名“沈陽(yáng)盛京文化旅游廣場(chǎng)”）。至此，停工閑置7年之久的時(shí)代金科酒店重獲新生。

??時(shí)代金科酒店為何停工7年之久？

??停工7年 迷霧重重

??時(shí)代金科酒店是由沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司于2013年投資興建，位于沈陽(yáng)市北部副城核心區(qū)（沈北中央商務(wù)區(qū)）環(huán)蒲板塊，緊鄰地鐵2號(hào)線蒲河路站，地理位置優(yōu)越。然而，具有如此優(yōu)渥條件的時(shí)代金科酒店卻在2017年突然停工。

??沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司是沈陽(yáng)城市公用集團(tuán)有限公司（現(xiàn)已更名為“沈陽(yáng)盛京能源發(fā)展集團(tuán)有限公司”）全資子公司。企查查顯示，沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司于2011年拍得沈北新區(qū)蒲河路22號(hào)地塊，用于建設(shè)沈北時(shí)代金科酒店項(xiàng)目，土地面積為18579平方米，土地使用年限為40年，2013年初開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)之初，工程進(jìn)展比較順利，到了2017年該項(xiàng)目突然停工，項(xiàng)目投資方沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司給出的停工理由是，該公司出現(xiàn)重大變故，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

??那么，是何等重大變故導(dǎo)致項(xiàng)目停工？經(jīng)查詢，2017年8月14日，沈陽(yáng)紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布消息，沈陽(yáng)市紀(jì)委對(duì)沈陽(yáng)城市公用集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫連政嚴(yán)重違紀(jì)問(wèn)題進(jìn)行了立案審查，經(jīng)沈陽(yáng)市紀(jì)委常委會(huì)并市監(jiān)察局局長(zhǎng)辦公會(huì)議審議，決定給予孫連政開(kāi)除黨籍、開(kāi)除公職處分；收繳其違紀(jì)所得；將其涉嫌犯罪問(wèn)題、線索及所涉款物移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

??上級(jí)母公司董事長(zhǎng)的違紀(jì)違法并立案審查是否導(dǎo)致時(shí)代金科酒店項(xiàng)目停工的原因？

??企查查顯示，沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司已于2020年11月申請(qǐng)破產(chǎn)重組，自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)60條，涉及借款合同糾紛、財(cái)產(chǎn)保全案件、商業(yè)合同糾紛、不當(dāng)?shù)美m紛、破產(chǎn)糾紛等，均為被告。

??2022年8月16日，該公司發(fā)布了一則《破產(chǎn)重整企業(yè)時(shí)代金科名下在建工程 “盛京文化旅游廣場(chǎng)” （金科酒店）及相關(guān)債務(wù)》的公告，內(nèi)容顯示，依據(jù)遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院依法裁定批準(zhǔn)的《沈陽(yáng)盛京能源發(fā)展集團(tuán)有限公司等十二家公司重整計(jì)劃》，沈陽(yáng)盛京能源發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬公司沈陽(yáng)時(shí)代金科置業(yè)有限公司將于2022年8月31日上午10時(shí)至2022年8月31日下午17時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。這為該項(xiàng)目最后一則官方通告，此后再無(wú)任何官方主動(dòng)發(fā)布的消息。

??因?yàn)橥＝?，時(shí)代金科酒店項(xiàng)目猶如一塊難以愈合的傷疤，與日益發(fā)展成熟的沈北環(huán)蒲板塊顯得格格不入。

??重點(diǎn)盤(pán)活  重獲新生

??在時(shí)代金科酒店項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)7年之久的閑置期間，幾度傳出知名地產(chǎn)企業(yè)如華潤(rùn)、保利等有意接手，并提出了盤(pán)活規(guī)劃，但都無(wú)疾而終。另值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目曾多次出現(xiàn)在沈北新區(qū)政府工作報(bào)告中，被列為沈北重點(diǎn)盤(pán)活的閑置項(xiàng)目之一。由此可見(jiàn)，政府層面始終沒(méi)有放棄該項(xiàng)目。

??今年2月28日，在“2024沈陽(yáng)盛京文化旅游廣場(chǎng)全球運(yùn)營(yíng)商招募大會(huì)”上，沈北新區(qū)正式宣布，沈陽(yáng)輝山經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司全盤(pán)接手時(shí)代金科酒店項(xiàng)目。至此，事情終于有了進(jìn)展。

??據(jù)了解，時(shí)代金科酒店的產(chǎn)權(quán)主體單位已經(jīng)變更為沈陽(yáng)輝山經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)全資子公司沈陽(yáng)春天花正開(kāi)酒店管理有限公司。該項(xiàng)目建筑面積14萬(wàn)平方米，累計(jì)投資已達(dá)14億元，土建主體及幕墻建設(shè)已經(jīng)全部完工，電力、消防、機(jī)電、供暖、電梯、給排水等配套工程已經(jīng)完成70%。

??沈陽(yáng)盛京文化旅游廣場(chǎng)項(xiàng)目雖幾經(jīng)波折，且尚不知何時(shí)開(kāi)門迎客，但其在區(qū)域的重要性卻顯而易見(jiàn)。在全球運(yùn)營(yíng)商招募大會(huì)上發(fā)布的規(guī)劃說(shuō)明中已顯示，沈陽(yáng)盛京文化旅游廣場(chǎng)除了酒店運(yùn)營(yíng)之外，還包括露天酒吧、主題商街、溫泉水匯、星空泳池等水上項(xiàng)目，并經(jīng)營(yíng)大型婚慶、峰會(huì)、沉浸式舞臺(tái)劇等。未來(lái)，沈北新區(qū)依托多內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，將盛京文化旅游廣場(chǎng)打造成為東北首座短途休閑綜合體，改善該區(qū)域中高端酒店資源嚴(yán)重匱乏的現(xiàn)狀，滿足市場(chǎng)需求。

??盛京文化旅游廣場(chǎng)項(xiàng)目雖尚處于復(fù)工階段，但周邊樓盤(pán)已經(jīng)將其作為區(qū)域發(fā)展的賣點(diǎn)。在記者走訪蒲河路周邊多個(gè)尚在銷售中的住宅樓盤(pán)時(shí)，銷售人員均表示，這里馬上就有一家五星級(jí)酒店要開(kāi)業(yè)了，房子一定會(huì)升值的。其中一位銷售人員還繪聲繪色地表示，樓盤(pán)距離要開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店盛京文化旅游廣場(chǎng)僅僅500米左右，酒店開(kāi)業(yè)后肯定能提升區(qū)域的檔次，環(huán)境改變了，房子升值是必然的。

??專家：商業(yè)地產(chǎn)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

??商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將如何影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展？CCIM國(guó)際注冊(cè)房地產(chǎn)投資師孫蔭周有著獨(dú)到見(jiàn)解。

??孫蔭周說(shuō)，商業(yè)對(duì)于住宅而言是社區(qū)第二客廳，承載與外部鏈接文化、活動(dòng)、社群、工作等功能。在城市外圍新興板塊，商業(yè)對(duì)居住配套的作用會(huì)更重要。所以，品牌住宅企業(yè)較為重視商業(yè)配套開(kāi)發(fā)。商業(yè)開(kāi)門迎客帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，繼而將進(jìn)一步推動(dòng)住宅銷售。

??“一座五星級(jí)酒店不僅助力周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還極大地提升了城市及區(qū)域的形象和品質(zhì)，其憑借國(guó)際化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施，為商務(wù)人士和游客提供無(wú)與倫比的住宿體驗(yàn)，這些酒店建筑本身便是城市的靚麗名片?！睂O蔭周表示。