??綠色圍檔內(nèi)的時代金科酒店靜靜地矗立著，等待著新生。

??“現(xiàn)在已經(jīng)開始復(fù)工了，大規(guī)模施工作業(yè)將在近期逐步展開。”4月23日，一位在時代金科酒店施工的工作人員對記者表示。

??2月28日，隨著一場名為“2024沈陽盛京文化旅游廣場全球運營商招募大會”的召開，沈陽市沈北新區(qū)正式對外界宣告，由沈陽輝山經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司全盤接手“時代金科酒店”（又名“沈陽盛京文化旅游廣場”）。至此，停工閑置7年之久的時代金科酒店重獲新生。

??時代金科酒店為何停工7年之久？

??停工7年 迷霧重重

??時代金科酒店是由沈陽時代金科置業(yè)有限公司于2013年投資興建，位于沈陽市北部副城核心區(qū)（沈北中央商務(wù)區(qū)）環(huán)蒲板塊，緊鄰地鐵2號線蒲河路站，地理位置優(yōu)越。然而，具有如此優(yōu)渥條件的時代金科酒店卻在2017年突然停工。

??沈陽時代金科置業(yè)有限公司是沈陽城市公用集團有限公司（現(xiàn)已更名為“沈陽盛京能源發(fā)展集團有限公司”）全資子公司。企查查顯示，沈陽時代金科置業(yè)有限公司于2011年拍得沈北新區(qū)蒲河路22號地塊，用于建設(shè)沈北時代金科酒店項目，土地面積為18579平方米，土地使用年限為40年，2013年初開工建設(shè)。建設(shè)之初，工程進展比較順利，到了2017年該項目突然停工，項目投資方沈陽時代金科置業(yè)有限公司給出的停工理由是，該公司出現(xiàn)重大變故，導(dǎo)致資金鏈斷裂。

??那么，是何等重大變故導(dǎo)致項目停工？經(jīng)查詢，2017年8月14日，沈陽紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布消息，沈陽市紀(jì)委對沈陽城市公用集團有限公司董事長孫連政嚴(yán)重違紀(jì)問題進行了立案審查，經(jīng)沈陽市紀(jì)委常委會并市監(jiān)察局局長辦公會議審議，決定給予孫連政開除黨籍、開除公職處分；收繳其違紀(jì)所得；將其涉嫌犯罪問題、線索及所涉款物移送司法機關(guān)依法處理。

??上級母公司董事長的違紀(jì)違法并立案審查是否導(dǎo)致時代金科酒店項目停工的原因？

??企查查顯示，沈陽時代金科置業(yè)有限公司已于2020年11月申請破產(chǎn)重組，自身風(fēng)險多達60條，涉及借款合同糾紛、財產(chǎn)保全案件、商業(yè)合同糾紛、不當(dāng)?shù)美m紛、破產(chǎn)糾紛等，均為被告。

??2022年8月16日，該公司發(fā)布了一則《破產(chǎn)重整企業(yè)時代金科名下在建工程 “盛京文化旅游廣場” （金科酒店）及相關(guān)債務(wù)》的公告，內(nèi)容顯示，依據(jù)遼寧省沈陽市中級人民法院依法裁定批準(zhǔn)的《沈陽盛京能源發(fā)展集團有限公司等十二家公司重整計劃》，沈陽盛京能源發(fā)展集團有限公司下屬公司沈陽時代金科置業(yè)有限公司將于2022年8月31日上午10時至2022年8月31日下午17時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺進行公開拍賣活動。這為該項目最后一則官方通告，此后再無任何官方主動發(fā)布的消息。

??因為停建，時代金科酒店項目猶如一塊難以愈合的傷疤，與日益發(fā)展成熟的沈北環(huán)蒲板塊顯得格格不入。

??重點盤活  重獲新生

??在時代金科酒店項目長達7年之久的閑置期間，幾度傳出知名地產(chǎn)企業(yè)如華潤、保利等有意接手，并提出了盤活規(guī)劃，但都無疾而終。另值得關(guān)注的是，該項目曾多次出現(xiàn)在沈北新區(qū)政府工作報告中，被列為沈北重點盤活的閑置項目之一。由此可見，政府層面始終沒有放棄該項目。

??今年2月28日，在“2024沈陽盛京文化旅游廣場全球運營商招募大會”上，沈北新區(qū)正式宣布，沈陽輝山經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司全盤接手時代金科酒店項目。至此，事情終于有了進展。

??據(jù)了解，時代金科酒店的產(chǎn)權(quán)主體單位已經(jīng)變更為沈陽輝山經(jīng)濟發(fā)展集團全資子公司沈陽春天花正開酒店管理有限公司。該項目建筑面積14萬平方米，累計投資已達14億元，土建主體及幕墻建設(shè)已經(jīng)全部完工，電力、消防、機電、供暖、電梯、給排水等配套工程已經(jīng)完成70%。

??沈陽盛京文化旅游廣場項目雖幾經(jīng)波折，且尚不知何時開門迎客，但其在區(qū)域的重要性卻顯而易見。在全球運營商招募大會上發(fā)布的規(guī)劃說明中已顯示，沈陽盛京文化旅游廣場除了酒店運營之外，還包括露天酒吧、主題商街、溫泉水匯、星空泳池等水上項目，并經(jīng)營大型婚慶、峰會、沉浸式舞臺劇等。未來，沈北新區(qū)依托多內(nèi)容的經(jīng)營項目，將盛京文化旅游廣場打造成為東北首座短途休閑綜合體，改善該區(qū)域中高端酒店資源嚴(yán)重匱乏的現(xiàn)狀，滿足市場需求。

??盛京文化旅游廣場項目雖尚處于復(fù)工階段，但周邊樓盤已經(jīng)將其作為區(qū)域發(fā)展的賣點。在記者走訪蒲河路周邊多個尚在銷售中的住宅樓盤時，銷售人員均表示，這里馬上就有一家五星級酒店要開業(yè)了，房子一定會升值的。其中一位銷售人員還繪聲繪色地表示，樓盤距離要開業(yè)的五星級酒店盛京文化旅游廣場僅僅500米左右，酒店開業(yè)后肯定能提升區(qū)域的檔次，環(huán)境改變了，房子升值是必然的。

??專家：商業(yè)地產(chǎn)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

??商業(yè)地產(chǎn)項目將如何影響區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展？CCIM國際注冊房地產(chǎn)投資師孫蔭周有著獨到見解。

??孫蔭周說，商業(yè)對于住宅而言是社區(qū)第二客廳，承載與外部鏈接文化、活動、社群、工作等功能。在城市外圍新興板塊，商業(yè)對居住配套的作用會更重要。所以，品牌住宅企業(yè)較為重視商業(yè)配套開發(fā)。商業(yè)開門迎客帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，繼而將進一步推動住宅銷售。

??“一座五星級酒店不僅助力周邊經(jīng)濟發(fā)展，還極大地提升了城市及區(qū)域的形象和品質(zhì)，其憑借國際化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施，為商務(wù)人士和游客提供無與倫比的住宿體驗，這些酒店建筑本身便是城市的靚麗名片。”孫蔭周表示。