[克而瑞]10城成交環(huán)比降7%，深莞受疫影響規(guī)模腰斬（3.14-3.20）

??2022年第12周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交101.8萬平方米，環(huán)比降7%。成交本周結(jié)束連續(xù)5周環(huán)比上漲，本周略有回調(diào)，同時(shí)同比漲幅擴(kuò)大至44%。較1月周平均成交規(guī)模跌10%，整體市場(chǎng)熱度距離恢復(fù)正常仍有較大距離。

??具體到城市來看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的一二線城市環(huán)比有不同幅度的下降，其中深圳、東莞和青島受疫情防控影響，跌幅超50%。對(duì)比1月周平均成交情況來看，僅北京、成都和佛山仍維持上漲。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比回調(diào)4%
但較1月周均仍漲7%，規(guī)模高位調(diào)整

??2022年第12周，北京二手房成交面積為31萬平方米，環(huán)比降4%略有回調(diào)，同比降幅擴(kuò)大至27%，較1月周均成交上漲7%。規(guī)模尚處短期較高水平，本周為連續(xù)放量后調(diào)整。

??02

??深圳：本周受疫情影響“零成交”
近五周市場(chǎng)情緒低迷、規(guī)模低位

??2022年第12周，深圳二手房接近“零成交”，僅收0.3萬平方米，同環(huán)比分別降97%和88%。結(jié)合此前5周數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后市場(chǎng)規(guī)模依舊處于低位，市場(chǎng)情緒低迷。

??03

??南京：階段調(diào)整環(huán)比降28%
后續(xù)規(guī)模將恢復(fù)此前高點(diǎn)

??2022年第12周，南京二手住房成交面積收10.1萬平方米，環(huán)比降28%、同比降64%。連續(xù)放量后本周回調(diào)，規(guī)模低于1月周均成交20%。春節(jié)后市場(chǎng)需求有序釋放，本周階段調(diào)整后預(yù)計(jì)將回升至此前高點(diǎn)。

??04

??成都：需求穩(wěn)定釋放
規(guī)模6連增，本周環(huán)比增6%

??2022年第12周，成都二手住房成交28.6萬平方米，環(huán)比較第11周增6%。市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步上揚(yáng)，較1月周平均已上漲20%，需求穩(wěn)定釋放。

??05

??蘇州：需求集中釋放期結(jié)束
本周規(guī)模環(huán)比降29%至常規(guī)水平

??2022年第12周，蘇州二手住房成交出現(xiàn)較大幅度回調(diào)，環(huán)比回落29%至6.7萬平方米，低于前兩周。同比降59%、較1月周均成交降40%。疫情帶來的需求釋放告一段落，市場(chǎng)規(guī)模降至常規(guī)水平。

??06

??杭州：規(guī)模環(huán)比微降2%進(jìn)入平臺(tái)期
后續(xù)有望再度升高

??2022年第12周，杭州二手住房環(huán)比微降2%至7.9萬平方米，同比降69%。市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)入階段平臺(tái)期，考慮到較1月周平均仍降30%，后續(xù)規(guī)模有望穩(wěn)定后再升。

??07

??廈門：規(guī)模環(huán)比回調(diào)7%
但仍處于短期高點(diǎn)僅低于上周

??2022年第12周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降7%至4.6萬平方米，同比則降62%。較1月周均降幅擴(kuò)大至14%。市場(chǎng)規(guī)模階段回調(diào)，但仍處于短期高點(diǎn)。

??08

??青島：疫情影響環(huán)比驟降53%至短期低點(diǎn)
同比降幅擴(kuò)大至88%

??2022年第12周，青島二手住房成交面積環(huán)比再降53%至1.7萬平方米，同比降幅為88%。疫情影響，規(guī)模驟降至短期低點(diǎn)。

??09

??東莞：成交與深圳同步震蕩
同比降37%處于低位

??2022年第12周，東莞二手住房成交面積僅收0.9萬平方米，環(huán)比降52%，同比降78%。本周深圳樓市零成交，東莞二手房市場(chǎng)同步歸零。

??10

??佛山：成交規(guī)模環(huán)比大增62%至短期高點(diǎn)
創(chuàng)2022年新高

??2022年第12周，佛山二手住房成交面積環(huán)比升62%、同比降41%，收10萬平方米。成交上周調(diào)整后本周大幅環(huán)增。