[克而瑞]二手房周報 | 10城節(jié)前成交下降，青島、杭州環(huán)比跌超4成

??2022年第5周

??10個重點監(jiān)測城市共計成交77萬平方米，環(huán)比降16%，同比降幅擴大至56%。自2022年初以來，市場打破平臺走勢波動加劇，本周成交規(guī)模受春節(jié)影響有所回落但仍成交量仍有支撐，熱點城市成交表現(xiàn)普遍不及前期，預(yù)計短期內(nèi)市場仍需震蕩調(diào)整。 

??具體到城市來看，10城成交環(huán)比普遍回落，僅廈門環(huán)比增長5%，其余城市均有不同程度回落，其中杭州、青島環(huán)比跌幅超40%；成交同比則全面回落，且10城中有7城跌幅超50%城市，較上周增加3個，蘇州環(huán)比跌幅最小但仍回落24%，累計同比來看整體市場較去年同期仍有較大規(guī)模差距，疊加春節(jié)傳統(tǒng)成交淡季，后市或有較大幅度震蕩。

??重點城市

??北京：成交規(guī)模環(huán)降9%正常回調(diào)

??臨近春節(jié)短期回落

??2022年第5周，北京二手房成交面積為26.5萬平方米，環(huán)比跌9%，較去年同期降幅擴大至46%。本周北京二手房市場成交較上周小幅回調(diào)，臨近春節(jié)預(yù)計短期內(nèi)市場規(guī)?；蛴谢芈?。

??深圳：成交環(huán)下降30%、同比跌幅超8成

??短期內(nèi)低位震蕩

??2022年第5周，深圳二手房成交2.9萬平方米，環(huán)比下降30%，同比降幅擴至84%。深圳二手房市場長期低位震蕩，受政策高壓當(dāng)前市場觀望情緒仍然濃重，后市大概率延續(xù)走勢。

??南京：成交規(guī)模高位企穩(wěn)

??后續(xù)市場保持震蕩

??2022年第5周，南京二手住房成交面積收14.9萬平方米，環(huán)比較上周微降4%，同比跌幅收窄至43%。本周成交規(guī)模高位企穩(wěn)，預(yù)計后續(xù)市場或保持高位震蕩。

??蘇州：成交環(huán)比再降19%

       仍處短期高位

??2022年第5周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降19%至10.5萬平方米，同比跌幅收窄至24%。本周市場成交量再次收窄但較前期仍處高位，后續(xù)市場短期或維穩(wěn)。

??杭州：成交連續(xù)“腰斬”回落至前期低位

??短期內(nèi)市場或持續(xù)低位震蕩

??2022年第5周，杭州二手住房環(huán)比跌45%至4.0萬平方米，同比跌幅擴大至74%。2021年下半年以來杭州二手房市場持續(xù)下行后保持低位震蕩，1月杭州市場成交短期放量增長后回歸前期低位，預(yù)計大幅震蕩后規(guī)?；蚱蠓€(wěn)。

??廈門：成交環(huán)比微增

       短期內(nèi)成交規(guī)模平臺震蕩

??2022年第5周，廈門二手住房成交面積環(huán)比微增5%，同比下降61%，成交規(guī)模收4.7萬平方米。本周市場企穩(wěn)小幅回升但規(guī)模仍較低，短期內(nèi)或持續(xù)平臺震蕩。

??青島：成交規(guī)模長期低位震蕩

       后市大概率延續(xù)走勢

??2022年第5周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降40%、同比下降84%，成交規(guī)模2.2萬平方米。市場長期嚴(yán)控下消費者普遍購房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運行。

??南昌：成交環(huán)降11%、同比降70%

       規(guī)模持續(xù)震蕩下行

??2022年第5周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.6萬平方米，環(huán)比降11%，同比跌幅擴大至70%。政策出臺后樓市成交穩(wěn)步回落，成交規(guī)模持續(xù)震蕩下行。

??東莞：成交同、環(huán)比回落

       市場持續(xù)平臺波動

??2022年第5周，東莞二手住房成交面積收2.5萬平方米，環(huán)比下降25%，同比跌幅增至55%。本周成交規(guī)模震蕩回落，整體市場保持平臺波動走勢。

??佛山：成交環(huán)比降26%、同比降57% 

       短期內(nèi)市場仍有調(diào)整

??2022年第5周，佛山二手住房成交面積環(huán)比下降26%、同比降幅57%，成交體量收7.4萬平方米。本周市場成交持續(xù)回調(diào)，短期內(nèi)市場仍需調(diào)整。