??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）金融政策對保障性租賃住房的支持力度進(jìn)一步提升。

??2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

??央行方面表示，此舉有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??政策非新規(guī)，房貸集中度管理方向未變

??根據(jù)《通知》，1月30日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

??銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。同時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會有關(guān)統(tǒng)計(jì)制度，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

??事實(shí)上，保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房貸集中度管理并非新規(guī)。

??2020年12月底，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》明確，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模及機(jī)構(gòu)類型，分檔對房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)行管理。

??彼時(shí)，兩部門在回答記者問時(shí)曾明確，建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度后，對符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理統(tǒng)計(jì)范圍。如今，這一政策通過正式文件的方式加以明確。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，《通知》既說明房貸集中度政策大方向不變，也體現(xiàn)了房貸集中度政策積極優(yōu)化。這一政策將使房企的申請貸款動力增強(qiáng)，為今年保障性租賃住房的發(fā)展提供更大動力。

??保障性租賃住房建設(shè)駛?cè)搿翱燔嚨馈?/strong>

??而保障性租賃住房作為完善我國住房保障體系的政策部署，已經(jīng)被提到了重要的高度。

??十九屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出，要擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

??2021年4月30日，政治局召開會議強(qiáng)調(diào)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給；

??2021年6月24日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。加大對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度，完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對待；

??2021年7月22日，國務(wù)院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議，強(qiáng)調(diào)把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。

??去年底分別召開的中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議，也提出要加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

??實(shí)際上，目前各地已經(jīng)將發(fā)展保障性租賃住房作為地方住房建設(shè)的重要任務(wù)。

??自去年7月份以來，全國多地就陸續(xù)出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策意見，部分省市也已制定了“十四五”時(shí)期保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)。

??一線城市方面，北京計(jì)劃“十四五”時(shí)期保障性租賃住房占比不低于40%；上?！笆奈濉睍r(shí)期計(jì)劃新增保障性租賃住房47萬套（間）以上，達(dá)到新增住房供應(yīng)總量的45%左右；廣州計(jì)劃建設(shè)保障性租賃住房60萬套（間），占住房總量的45.8%；深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬套（間），占住房建設(shè)籌集總量的45%左右。

??根據(jù)今年1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。2022年，將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。

??此外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人一月份在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上透露，“十四五”期間40個重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套（間），預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

??人民銀行、銀保監(jiān)會也表示，下一步將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??從中央到地方，都在這一領(lǐng)域積極發(fā)力，預(yù)計(jì)未來保障性租賃住房建設(shè)將駛?cè)搿翱燔嚨馈薄?/p>