二手房周報 | 15城成交環(huán)比漲幅收至4%，京杭等環(huán)比下降（03.06-03.12）

??2023年第11周15個重點監(jiān)測城市成交225萬平方米，環(huán)比漲幅收窄至4%，同比上漲92%。市場大幅修復(fù)，規(guī)模連續(xù)6周環(huán)比上升。值得注意的是環(huán)比漲幅逐漸收窄，料將到達本輪高點。本周熱點城市二手成交繼續(xù)呈現(xiàn)出全面回暖的狀態(tài)。成都、南京、蘇州等本周環(huán)比漲幅均顯著收窄，北京、杭州、青島、大連等已環(huán)比下降。因此預(yù)計本輪成交周期即將到達規(guī)模頂峰。

??重點城市

??01

??北京：成交環(huán)比下降3%

??需求清空規(guī)模短暫回調(diào)

??2023年第11周，北京二手房成交面積40平方米，環(huán)比下降3%、同比上漲24%。連續(xù)數(shù)周成交激增后需求短期乏力，規(guī)模略有回調(diào)。

??02

??深圳：市場規(guī)模見頂

??環(huán)比再收窄僅增1%

??2023年第11周，深圳二手房成交7.6萬平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲211%。年后市場規(guī)模快速回升，市場情緒刺激網(wǎng)簽備案規(guī)模連續(xù)升高。本周環(huán)比漲幅再度收窄。

??03

??南京：需求持續(xù)釋放

??本周成交環(huán)比再漲8%

??2023年第11周，南京二手住房成交面積收23.4萬平方米，環(huán)比上漲8%、同比上漲68%。購房需求持續(xù)釋放，從環(huán)比來看尚無疲軟趨勢。

??04

??成都：成交規(guī)模連續(xù)上漲

??本周環(huán)比增10%需求仍有余量

??2023年第11周，成都二手住房成交60.3萬平方米，環(huán)比上漲10%。由于前值較低，同比上漲122%。環(huán)比漲幅再度擴大，市場需求仍有較大余量。

??05

??蘇州：成交規(guī)模高位再增

??本周環(huán)比上漲23%

??2023年第11周，蘇州二手住房成交18.2萬平方米，環(huán)比上漲23%，同比上漲94%。市場復(fù)蘇后新增需求多向新房聚集，隨后反哺二手房成交規(guī)模再次沖高。

??06

??杭州：需求規(guī)模到達短期高點

??環(huán)比微降0.2%

??2023年第11周，杭州二手住房成交16.9萬平方米，環(huán)比微降0.2%。從門店帶看來看市場需求持續(xù)入場，規(guī)模到達短期高點。

??07

??東莞：臨深需求支撐規(guī)模再度上揚

??環(huán)比再漲8%

??2023年第11周，東莞二手住房成交面積8萬平方米，環(huán)比上漲8%。規(guī)模突破去年四季度平均水平后，臨深板塊購房需求支撐成交規(guī)模再度上揚。

??08

??佛山：成交規(guī)模環(huán)比上漲4%

??較上周大幅收窄

??2023年第11周，佛山二手住房成交面積17.9萬平方米，環(huán)比上升4%。短暫調(diào)整后市場需求隨主流購房情緒一并升高。但值得注意的是，環(huán)比漲幅較上周收窄11pcts。