住宅交易分析 2023-10-20 15:33:56
- 城市:江蘇
- 發(fā)布時(shí)間:2023-10-20
- 報(bào)告類(lèi)型:住宅交易分析
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):諸葛研究院
??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[諸葛研究院]蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)(9月)
??一、新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,“金九”整體成色不足
??(一)成交:9月新房成交再度轉(zhuǎn)降,三季度成交達(dá)近三年低谷
??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年9月蘇州新房成交2746套,環(huán)比下降13.95%,同比下降72.74%。從累計(jì)來(lái)看,1-9月蘇州新房累計(jì)成交32765套,同比下降47.71%。蘇州政策端繼續(xù)松綁,9月初,蘇州正式官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,隨后又提出對(duì)120平以上商品住房取消限購(gòu),但是尚未反映到9月成交數(shù)據(jù)上,一方面,政策顯效需要時(shí)間,另一方面,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性,實(shí)際效果仍待觀察。
??分季度來(lái)看,2023年三季度新房成交8256套,環(huán)比下降35.72%,同比下降56.87%。達(dá)到近三年來(lái)季度最低水平。今年以來(lái)蘇州出臺(tái)了多輪松綁政策,包括提高公積金可貸額度、支持公積金付首付款以及9月份落地的認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購(gòu)等,但是從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,尚未出現(xiàn)明顯的積極變化,成交在8月回升后9月再度下降。
??(二)價(jià)格:新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中趨降,連續(xù)兩月回落
??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2023年9月蘇州新房成交均價(jià)為27258元/㎡,環(huán)比下降2.08,同比上漲17.02%。新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月回落,但仍高于去年同期水平。為了加速去化,房企采取降價(jià)保量的方式,導(dǎo)致成交價(jià)格持續(xù)下滑。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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