??本報(bào)告基于住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，對(duì)10月份全國(guó)房地產(chǎn)交易行情進(jìn)行分析。研究表明，當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)積極的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)“四個(gè)降低、四個(gè)取消”等一系列政策積極有效，同時(shí)也充分說明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力較大。報(bào)告對(duì)后續(xù)政策走向及市場(chǎng)趨勢(shì)也進(jìn)行了分析。

??一、交易行情

??1、住房維度：三類市場(chǎng)交易量拉升

??10月份包括新房、二手房、新房+二手房三個(gè)維度都呈現(xiàn)積極表現(xiàn)，即各住房維度都有較好的同比正增長(zhǎng)表現(xiàn)，尤其二手房表現(xiàn)最明顯。具體來看，新房市場(chǎng)“轉(zhuǎn)負(fù)為正”，對(duì)房企10月份銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來積極作用，也有助于去庫存、去存量工作的進(jìn)一步開展。同時(shí)二手房市場(chǎng)延續(xù)既有的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，且交易規(guī)模較大。這既有助于緩解二手房房源掛牌的壓力，也有助于后續(xù)各房東換房和置換，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求的釋放。

??2、時(shí)間維度：10月份成樓市拐點(diǎn)

??從時(shí)間維度上看，今年9月份和10月份恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)和周期的重要節(jié)點(diǎn)。其中，9月份是黨中央提出“止跌回穩(wěn)”信號(hào)的時(shí)間點(diǎn)。從歷史數(shù)據(jù)看，9月份已經(jīng)是本輪樓市降溫周期的最大底部（降溫周期大致為2021年5月-2024年9月）。10月份交易數(shù)據(jù)提振，充分說明筑底工作基本完成。

??同時(shí)，考慮到部分在途交易還沒有完全反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，所以預(yù)計(jì)11月份此類交易指標(biāo)還有進(jìn)一步拉升的可能。且考慮到全國(guó)各地購(gòu)房政策屬于歷史最寬松水平，所以后續(xù)市場(chǎng)提振的空間也較大。據(jù)此綜合判斷，今年“金九”和“銀十”是房地產(chǎn)周期的分水嶺。“銀十”已成為新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的新起點(diǎn)。