月度排行榜CRIC研究中心 2024-11-01 09:22:02 來(lái)源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2024-11-01
- 報(bào)告類型:月度排行榜
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??導(dǎo) 讀
??1、重點(diǎn)30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%,成交環(huán)比上升33%
??2、百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)73%,同比增長(zhǎng)7.1%
??☉ 文/克而瑞研究中心
??榜單解讀
??前言:2024年10月,新房供應(yīng)回落4成而成交延續(xù)U型走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)次高。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比下降40%,顯著不及三季度月均。成交延續(xù)9月回升態(tài)勢(shì),環(huán)比上升33%,與三季度月均值相比上升37%;前10月累計(jì)同比下降30%,降幅較上月僅收窄2.67個(gè)百分點(diǎn)。
??企業(yè)層面,10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元,環(huán)比增長(zhǎng)73%,業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高。同比增長(zhǎng)7.1%,年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。累計(jì)業(yè)績(jī)30693.1億元,同比降低32.7%,降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。
??預(yù)判11月,我們認(rèn)為,10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵,整體成交回歸年內(nèi)高位。11月隨著新政利好效應(yīng)遞減,疊加季節(jié)性因素,市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能放緩預(yù)期小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況來(lái)看,的確存在“先升后降”。由此可以判斷,新政利好效應(yīng)呈現(xiàn)遞減態(tài)勢(shì),存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。
??1 百?gòu)?qiáng)房企10月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)73%
年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月同比正增長(zhǎng)
2024年10月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元,環(huán)比增長(zhǎng)73%,業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高。同比增長(zhǎng)7.1%,年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,1-10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30693.1億元,同比降低32.7%,降幅較9月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。
??2 百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅略有收窄
??2024年10月,百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,各梯隊(duì)門檻值仍在近年來(lái)最低水平,但本月降幅略有收窄。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。
??3 10月供應(yīng)降而成交達(dá)年內(nèi)次高
料11月成交小幅回落
??得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”,10月新房供應(yīng)回落4成而成交延續(xù)U型走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)次高:重點(diǎn)30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%,顯著不及三季度月均,成交延續(xù)9月回升態(tài)勢(shì),環(huán)比上升33%,與三季度月均值相比上升37%,前10月累計(jì)同比下降30%,降幅較上月僅收窄2.67個(gè)百分點(diǎn)。
??分能級(jí)來(lái)看,一線城市是新政直接受益者,成交同環(huán)比齊增。4個(gè)一線環(huán)比上升45%,同比上升9%,較三季度月均增長(zhǎng)34%,累計(jì)同比下降23%。除上海外,北京、廣州、深圳三個(gè)一線城市環(huán)比均有不同程度回升,主要源于新政刺激使得短期欲購(gòu)房的存量客戶加速入市,龍頭房企表現(xiàn)亦是可圈可點(diǎn):華潤(rùn)置地深圳公司新政后8天16盤銷售套數(shù)破1000套,金額約30億元。卓越深圳地區(qū)10月突破了30億元銷售大關(guān),龍華柏奕府、寶安星奕府等多項(xiàng)目熱銷;龍華郡奕府新政36小時(shí)內(nèi)銷售數(shù)量超百套。
??二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線,同比持降,累計(jì)同比降幅顯著高于一線??梢詫⒏鞒鞘袆澐譃橐韵聨最悾?/p>
??(1)成交排名居前類城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環(huán)比持增,但同比回落,雖短期市場(chǎng)熱度延續(xù),但與去年同期已經(jīng)不可同日而語(yǔ);值得關(guān)注的是天津10月中旬全面取消限購(gòu)、限價(jià),短期內(nèi)的確刺激了一波剛需剛改客群入市,使得整體樓市有企穩(wěn)回升的征兆。
??(2)近半數(shù)弱二三線城市同環(huán)比齊增,以蘇州、寧波、濟(jì)南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表,經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,10月因中央新政利好維穩(wěn)市場(chǎng)信心和部分房企加強(qiáng)營(yíng)銷力度,成交出現(xiàn)了回升態(tài)勢(shì),累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。
??(3)重慶、長(zhǎng)春、珠海等同環(huán)比延續(xù)降勢(shì),整體成交仍延續(xù)低位徘徊。
??預(yù)判11月,我們認(rèn)為,10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵,整體成交回歸年內(nèi)高位,11月隨著新政利好效應(yīng)遞減,疊加季節(jié)性因素,市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)能放緩預(yù)期小幅回落。
??事實(shí)上,從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況來(lái)看,的確存在“先升后降”,10月第四周(10.21-10.27)30城新房成交面積環(huán)比微降2%,由增轉(zhuǎn)降;而從廣州、深圳等城市來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,也出現(xiàn)了增長(zhǎng)疲軟態(tài)勢(shì);二手房如是,據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),10月第四周(10.21-10.27)14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積194.5萬(wàn)平方米,成交套數(shù)總計(jì)20351套,環(huán)比均下降2%。由此可以看出,新政利好效應(yīng)呈現(xiàn)遞減態(tài)勢(shì),存量客戶釋放趨近于階段性尾聲。
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《關(guān)于進(jìn)一步做好房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)改成本價(jià)補(bǔ)交房?jī)r(jià)款有關(guān)工作的通知》政策解讀
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惠譽(yù):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒因近期政策舉措而企穩(wěn),但挑戰(zhàn)猶存
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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