[易居研究院]中國房企TOP30月報(2022年10月)

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]50城監(jiān)測系統(tǒng)房價指數(shù)報告

??核心觀點：10 月黨的二十大定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，央行、財政部、國辦等持續(xù)表態(tài)穩(wěn)市場，融資端政策暖風(fēng)頻吹。但市場延續(xù)低迷，10 月 TOP30 房企銷售額環(huán)比增長 1%，同比跌幅擴大至 23%，1-10 月累計銷售額同比下降36.5%。多城集中土拍熱度下降，投資力度降至全年谷底。10 月 TOP30 房企合計融資規(guī)模環(huán)比下降近兩成，美元債繼連續(xù)兩月停滯發(fā)行后再現(xiàn)新增、示范性民企或?qū)⒂瓉淼诙喸鲂湃谫Y。TOP30 房企到期債務(wù)規(guī)模連續(xù)三個月環(huán)比下降，但一般民企的債務(wù)違約仍在持續(xù)進行中。受行業(yè)內(nèi)外因素疊加影響，10 月 TOP30 房企市值較月初降低 25.1%，創(chuàng) 2022 年以來單月降幅新高。TOP30 房企三季報陸續(xù)披露，僅少數(shù)幾家實現(xiàn)盈利提升。

??多個城市集中土拍熱度普遍下降或在低位徘徊。其中，廣州出讓15宗地塊，總建面353萬平方米，成交總金額479億元，相比第二輪大幅均有大幅提升，但本輪土拍熱度明顯回落，整體溢價率僅 0.5%，較第二輪下降近 6 個百分點，11宗地塊有地方城投類公司托底，且僅有 2 宗地塊溢價成交，分別是保利以 11.5%的溢價率競得溢價率最高的地塊——海珠區(qū)廣州大道南側(cè)地塊，以及中鐵建以6.5%溢價率獲得的海珠區(qū)另一熱門地塊——洛溪橋西地塊。另外，華潤底價拿下荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊。

??成都共計成功出讓 44 宗地塊，其中 42 宗底價成交，溢價率下降、另有 4 宗地塊流拍，流拍率上行，土地市場仍處于下行階段。拿地房企以本地城投為主，龍湖深耕川渝，拿下 3 宗地，表現(xiàn)亮眼，中國鐵建拿下全部 2 宗溢價地，華發(fā)聯(lián)合體拿下 1 宗地。

??南京在延期 14 宗地后，出讓了 32 宗地，其中 31 宗成交，1 宗流拍，成交中僅 1 宗觸頂，多依靠地方國企托底，溢價率較第二輪進一步走低至 2.6%，是集中供地以來最低位。建發(fā)以 0.46%溢價獲得建鄴河西 G73 地塊，成交總價為21.8 億元，中交房地產(chǎn)與新六城投聯(lián)合底價拿下六合區(qū) 4 宗地塊，成交總價合計 15.7 億元。

??蘇州 2022 年第四批次集中供地 18 宗地，全部底價成交，另有 2 宗延期，土拍熱度降至蘇州集中供地以來的最低點。蘇州本地企業(yè)成為絕對的拿地主力，TOP30 房企中龍湖聯(lián)合相城國資控股的漕湖置地獲得相城元和板塊 1 宗地。

??天津今年第三輪集中供地，共計成功出讓全部 15 宗地塊，成交總價和建面處在高位，無流拍地塊，且本地小型民企重新回歸拿地，整體來看土地市場正在企穩(wěn)，但熱度低位徘徊，溢價率僅有 0.13%。中海摘得河西區(qū)兩宗宅地，總價達到 34.7 億元，且兩宗地成交樓板價也是本輪土拍最高的兩宗。