??11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》（下簡稱“通知”）。通知稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

??該通知的發(fā)布意味著通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限購”政策。

??2015年8月14日，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，要求在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

??該政策被市場稱為“雙限購”。

??對此，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士向記者表示，此次政策調(diào)整，一方面，是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。

??另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨螅瑤訁^(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測，2022年以來，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析，該項通知并不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區(qū)域購房政策變動的根源是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理，本次將購房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

??陳霄告訴記者，劃歸經(jīng)開區(qū)后，這兩個區(qū)域的限購政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購政策。對于該區(qū)域的購房者來說這是一個重大利好消息，一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新?lián)碛辛速彿抠Y格，對提升該區(qū)域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區(qū)域的樓市競爭格局也會產(chǎn)生一定的影響。同時，間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級，利好亦莊經(jīng)開區(qū)。但是對整個北京樓市來說影響力度有限。