[中房研協(xié)]監(jiān)管當(dāng)局重申防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融化風(fēng)險(xiǎn)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前夕，3月2日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行了推動(dòng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)，人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清出席并回答了記者提問(wèn)。發(fā)布會(huì)上，郭樹(shù)清對(duì)處置不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)金融化、外資流入情況都做了發(fā)言。

??在談到房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，郭樹(shù)清認(rèn)為，房地產(chǎn)的問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下。2020年中國(guó)房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。

??郭樹(shù)清指出，“房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在我們也進(jìn)一步采取一系列措施，你們也可能注意到，各城市‘一城一策’推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，逐步把房地產(chǎn)的問(wèn)題解決好。當(dāng)然，我也說(shuō)到‘灰犀?！瘑?wèn)題，很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)這個(gè)市場(chǎng)要是下來(lái)的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??涉房資金迎來(lái)新一輪精準(zhǔn)調(diào)控

??從目前的房地產(chǎn)信貸政策看，關(guān)鍵出發(fā)點(diǎn)還是對(duì)非理性投資的抑制，比如“三道紅線”從開(kāi)發(fā)端疏導(dǎo)企業(yè)合理使用杠桿、“貸款集中度管理”針對(duì)房貸規(guī)模占比進(jìn)行管控。所有銀行流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)貸和信用貸款，都將被嚴(yán)格限制。

??在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度于今年正式實(shí)施后，多地房地產(chǎn)貸款集中度管理細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái)。其中，3月2日，福建銀保監(jiān)局發(fā)布“四項(xiàng)措施”，明確細(xì)化地方銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。其中對(duì)于確有困難的超標(biāo)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期，允許過(guò)渡期最長(zhǎng)為6年。

??與此同時(shí)，近一個(gè)多月以來(lái)，北京、上海、廣東等地金融監(jiān)管部門(mén)集體出擊，嚴(yán)查涉房資金來(lái)源，加強(qiáng)個(gè)人信貸管理，并明確提出嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入樓市。另外值得關(guān)注的是，從1月下旬開(kāi)始，各地房貸市場(chǎng)傳出房貸收緊的風(fēng)聲，多家銀行也已經(jīng)啟動(dòng)自我檢查，并對(duì)相關(guān)貸款的審核更為嚴(yán)格，在往年額度較為寬松的一月出現(xiàn)額度緊張甚至?xí)和７趴畹默F(xiàn)象，也有地方房貸利率出現(xiàn)上漲。

??后續(xù)房地產(chǎn)信貸政策管控依舊趨嚴(yán)

??此次發(fā)布會(huì)強(qiáng)調(diào)了銀行貸款政策將會(huì)進(jìn)一步收緊的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)未來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、資金違規(guī)流入樓市的城市，下一步都可能推出更嚴(yán)厲的措施。特別是在個(gè)人貸款方面，資格認(rèn)定、首付比例、利率水平、放貸額度、放貸節(jié)奏等手段都將對(duì)過(guò)熱城市起到降溫作用。既然郭樹(shù)清提到當(dāng)前貸款增速“來(lái)之不易”，那么對(duì)成果的鞏固也將更加重視。樓市政策要更聚焦于剛需自住和投機(jī)炒房者之間的區(qū)別對(duì)待，采取更為精準(zhǔn)化、差別化的調(diào)控才能促進(jìn)房貸健康發(fā)展，把投機(jī)者和炒房者擋在門(mén)外的同時(shí)，讓老百姓買(mǎi)得到房、買(mǎi)得起房。

??謹(jǐn)防市場(chǎng)過(guò)度恐慌，實(shí)力企業(yè)更有優(yōu)勢(shì)

??郭樹(shù)清關(guān)于房地產(chǎn)金融調(diào)控的講話也引起了股市的明顯反映，3月2日上證綜指下跌了1.21%，尤其是房地產(chǎn)股票快速下跌。3月3日，房地產(chǎn)板塊的股票依然在調(diào)整中。

??郭樹(shù)清依然認(rèn)為房地產(chǎn)金融有風(fēng)險(xiǎn)，是最大灰犀牛，但以前也是這么說(shuō)，力度并沒(méi)有加大，而且他也認(rèn)為房地產(chǎn)信貸調(diào)控取得一定的成效，可以預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控力度基本到位，可以說(shuō)是政策觸底。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降低金融風(fēng)險(xiǎn)依然是首要的任務(wù)，2021年依然需要降杠桿。這對(duì)于大的房企，尤其是資信、資源等有優(yōu)勢(shì)的央企非常有利。