[中房研協(xié)]央行座談會有望改善地產(chǎn)融資端環(huán)境

??熱點聚焦

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉(xiāng)建設部、證監(jiān)會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

??會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務實體經(jīng)濟、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

??會議強調(diào)，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。除此之外，會議還提出，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉(xiāng)建設部、證監(jiān)會相關部門負責同志及全國24家主要銀行負責同志參加會議。

??會議認為，近年來，金融部門全面落實房地產(chǎn)長效機制，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務實體經(jīng)濟、推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

??會議強調(diào)，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。除此之外，會議還提出，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??熱點評析

??央行時隔兩天再度表態(tài)房地產(chǎn)“兩維護”，釋放積極信號

??本次央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合金融工作座談會與27日央行例會的表態(tài)一脈相承，再度強調(diào)要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，并具體向金融、住房管理等部門傳達。

??更為重要的是，29日座談會住建部、證監(jiān)會參加，更重要的是全國24家主要銀行負責人出席，足見當前官方對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重視程度。這在很大程度上意味著央行已關注到目前房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢及相關風險，也符合房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)，政策上要有保有壓。在當前房地產(chǎn)市場從過熱轉(zhuǎn)向過冷的過程中，此次房地產(chǎn)金融工作座談會及時發(fā)現(xiàn)市場新情況、新問題，務實高效，不僅釋放了樓市維穩(wěn)信號，對于提振房地產(chǎn)市場信心也有著重要的作用。

??預計四季度的金融調(diào)控端將圍繞穩(wěn)定市場預期方面進行，特別是需要加強預期管理和引導，在推進市場健康發(fā)展的同時，還應關注到房地產(chǎn)金融合理的市場需求。

??保障剛需群體真實住房需求 ，房貸政策有望邊際放松

??央行和銀保監(jiān)會要求“金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”?！芭浜稀币辉~是非常關鍵的政策表述。在堅持“房住不炒”的前提下，未來針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實住房需求的按揭貸款申請者及時獲得貸款，維護住房消費者合法權(quán)益。

??行業(yè)風險逐步加大，部分政策微調(diào)有一定必要性

??房企主要資金來源為銷售回款和外部融資，當前行業(yè)面臨的困境在于，銷售端面臨增速下行、回款速度放緩和融資端面臨金融機構(gòu)投放減少。若短期無明顯外力，一方面按揭放緩疊加部分房企信用風險將持續(xù)影響購房信心、銷售回款；另一方面，行業(yè)整體評級下調(diào)、部分房企流動性問題發(fā)酵可能引發(fā)資金端對房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資不確定性，帶來融資難度進一步提升，由此導致的連鎖反應可能引發(fā)行業(yè)更大的流動性風險，不利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，在行業(yè)風險逐步加大的背景下，部分政策微調(diào)有一定必要性。

??央行時隔兩天再度表態(tài)房地產(chǎn)“兩維護”，釋放積極信號

??本次央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合金融工作座談會與27日央行例會的表態(tài)一脈相承，再度強調(diào)要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，并具體向金融、住房管理等部門傳達。

??更為重要的是，29日座談會住建部、證監(jiān)會參加，更重要的是全國24家主要銀行負責人出席，足見當前官方對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重視程度。這在很大程度上意味著央行已關注到目前房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢及相關風險，也符合房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)，政策上要有保有壓。在當前房地產(chǎn)市場從過熱轉(zhuǎn)向過冷的過程中，此次房地產(chǎn)金融工作座談會及時發(fā)現(xiàn)市場新情況、新問題，務實高效，不僅釋放了樓市維穩(wěn)信號，對于提振房地產(chǎn)市場信心也有著重要的作用。

??預計四季度的金融調(diào)控端將圍繞穩(wěn)定市場預期方面進行，特別是需要加強預期管理和引導，在推進市場健康發(fā)展的同時，還應關注到房地產(chǎn)金融合理的市場需求。

??保障剛需群體真實住房需求 ，房貸政策有望邊際放松

??央行和銀保監(jiān)會要求“金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益”?！芭浜稀币辉~是非常關鍵的政策表述。在堅持“房住不炒”的前提下，未來針對剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實住房需求的按揭貸款申請者及時獲得貸款，維護住房消費者合法權(quán)益。

??行業(yè)風險逐步加大，部分政策微調(diào)有一定必要性

??房企主要資金來源為銷售回款和外部融資，當前行業(yè)面臨的困境在于，銷售端面臨增速下行、回款速度放緩和融資端面臨金融機構(gòu)投放減少。若短期無明顯外力，一方面按揭放緩疊加部分房企信用風險將持續(xù)影響購房信心、銷售回款；另一方面，行業(yè)整體評級下調(diào)、部分房企流動性問題發(fā)酵可能引發(fā)資金端對房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資不確定性，帶來融資難度進一步提升，由此導致的連鎖反應可能引發(fā)行業(yè)更大的流動性風險，不利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，在行業(yè)風險逐步加大的背景下，部分政策微調(diào)有一定必要性。