[中房研協(xié)]樓市銷售小幅回暖 土地供應量銳減(7.9-7.15)

2012-07-18 15:10:27

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2012-07-18
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

中國房地產(chǎn)市場研究周報第28周(7.9-7.15)

一、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應面積為457萬平方米,環(huán)比下滑20.6%。其中經(jīng)營性土地供應面積環(huán)比下滑61.1%,非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲6.2%。

本周土地供應可造629萬平方米的建筑面積總量,環(huán)比下滑20.9%。

本周土地總成交面積389萬平方米,環(huán)比上漲31.1%。其中經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比上漲83.2%,非經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比上漲12.2%。

本周土地成交量可造592萬平方米的建筑面積總量,環(huán)比上漲10.2%。

本周土地成交總金額72億元,環(huán)比上漲51.7%。其中經(jīng)營性土地成交金額環(huán)比上漲64.5%,非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲5.2%。本周土地成交均價1841元/平方米,環(huán)比上漲19.0%;成交樓面均價1210元/平方米,環(huán)比上漲37.7%。

本周北京萬柳地塊總成交金額26.3億元,成交樓板均價高達33831元/平方米,但由于其他地塊成交價格仍較低,因此整體成交均價并未因萬柳地塊的高價因素呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。

二、二十典型城市商品住宅成交情況


本周二十城市成交面積總量332.39萬平方米,環(huán)比上漲2.8%。11城市環(huán)比上漲,除石家莊、蘭州上周有數(shù)據(jù)缺失外,上海以61.2%漲幅居首;9城市環(huán)比下滑,除成都、青島有數(shù)據(jù)缺失外,貴陽以22.6%降幅居首。四個一線城市除深圳環(huán)比下滑18.2%外,均環(huán)比上漲,上海漲幅居首。另外,青島、杭州、廈門、貴陽和南寧等二線城市連續(xù)兩周成交量回落。

與前四周平均成交面積相比,總成交面積下滑3.7%,11城市上漲,其中石家莊以76.1%漲幅居首;9城市下滑,貴陽以55.7%降幅居首。

三、政策動態(tài)

政策名稱

關于做好2012年擴大農村危房改造試點工作的通知

頒布主體

住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部

頒布時間

7月5日

政策要點

1、2012年中央擴大農村危房改造試點實施范圍是中西部地區(qū)全部縣(市、區(qū)、旗)和遼寧、

江蘇、浙江、福建、山東、廣東等省全部縣(市、區(qū))。任務是支持完成400萬農村貧困戶危房改造。

2、2012年中央安排擴大農村危房改造試點補助資金318.72億元(含中央預算內投資35億元)。

3、翻建新建或修繕加固住房建筑面積原則上控制在每戶40至60平方米。

四、相關新聞

1、溫家寶:適當加大政策預調微調力度 

7月14日,國務院總理溫家寶在成都主持召開河南、湖南、廣西、四川、陜西五省區(qū)負責人經(jīng)濟形勢座談會時強調,我們要全面估量形勢,既要看到面臨的問題、困難和風險,特別是經(jīng)濟下行的壓力,也要看到經(jīng)濟發(fā)展的基本面仍然是好的,有很多有利條件和積極因素,發(fā)展中出現(xiàn)了不少亮點,經(jīng)濟增長的動力和潛力仍然較大。做好下半年經(jīng)濟工作,要適當加大政策預調微調力度,切實提高政策的針對性、前瞻性和有效性。要把穩(wěn)定投資與實施中長期發(fā)展規(guī)劃結合起來,與積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化結合起來,與保障和改善民生結合起來,與結構調整、技術改造、產(chǎn)業(yè)升級結合起來,與開拓新興市場結合起來,與促進民間投資結合起來。

2、國家統(tǒng)計局:上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6% 

7月13日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2012年1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元,同比名義增長16.6%;其中,住宅投資20879億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。商品房銷售面積39964萬平方米,同比下降10.0%;其中,住宅銷售面積下降11.2%。商品房銷售額23314億元,下降5.2%;其中,住宅銷售額下降6.5%。6月末,商品房待售面積31408萬平方米,比5月末增加669萬平方米。其中,住宅待售面積增加512萬平方米。

3、財政部:上半年房地產(chǎn)營業(yè)稅減少183億 

財政部7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上半年全國國有土地使用權出讓收入11430億元,同比減少4342億元,下降27.5%。財政部有關負責人指出,上半年地方土地出讓收入下滑,主要受土地出讓成交大幅下降影響。但5月依然負增長6.9%的全國房地產(chǎn)營業(yè)稅,進入6月后逆勢反彈,增收453億元,增幅回升至23.6%。6月份,與房地產(chǎn)相關的一些地方小稅種中,土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅同比分別增長56.6%和51.2%,不過契稅仍同比下降0.9%。

4、國土資源部:上半年土地流標流拍總量較大,高溢價率宗地大幅減少 

7月12日,國土資源部公布的2012年上半年房地產(chǎn)用地供應情況顯示:上半年房地產(chǎn)用地供應5.97萬公頃,同比減少15%。其中,住房用地供應4.08萬公頃,同比減少21.7%。全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示,第一、二季度,全國主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%,同比增長率分別為3.7%、1.77%。上半年,房地產(chǎn)用地流標流拍共1882宗,去年同期為1018宗。全國共上報高價地即總價或單價創(chuàng)新高,或溢價率超過50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗,遠少于去年同期的433宗。

5、珠海放松政策被連夜叫停

7月13日晚間,微博傳出消息稱珠海將取消樓市“雙限(限購限價)令”,即:“全市取消限價,前山河以西取消限購”。但幾小時后珠海住建局官員表示,珠海的樓市調控政策并未調整;而最早發(fā)出“松綁”消息的微博也被刪除。14日,珠海住建局舉行媒體說明會,通報了珠海市有關房地產(chǎn)市場調控情況,并表示珠海市房地產(chǎn)市場調控的具體措施沒有任何調整,還是執(zhí)行2011年11月1日起的“雙限”政策。

本期編輯人員:蘇文坤、崔嘉倫

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