??2024年一季度，隨著PSL的重啟、“金融十七條”的發(fā)布以及千億貸款在8個(gè)城市的試點(diǎn)實(shí)施，國(guó)家從金融層面為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了多渠道的有力支持。

??在政策利好推動(dòng)下，各地政府加速行動(dòng)，紛紛公布2024年保租房的籌集建設(shè)目標(biāo)。

??在這一背景下，地方國(guó)企積極響應(yīng)，現(xiàn)有品牌紛紛加快項(xiàng)目入市步伐，同時(shí)，一批新晉品牌也踴躍進(jìn)入租賃市場(chǎng)，共同推動(dòng)城市租賃住房供應(yīng)體系的完善。

??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一季度個(gè)人房源量跌價(jià)升，市場(chǎng)小幅回暖，但隨著春季租賃旺季的逐漸消退，重點(diǎn)城市3月租金整體下滑。主要受到各地保租房大規(guī)模入市的影響，供應(yīng)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

??從企業(yè)來(lái)看，TOP30企業(yè)管理規(guī)模超158萬(wàn)間，同比增速22.1%。從租賃住房開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的城市分布來(lái)看，除了北上廣深和杭州、南京、武漢、成都等租賃熱點(diǎn)城市外，還涵蓋了多個(gè)省份的省會(huì)城市。

??我們認(rèn)為，隨著城市化的不斷推進(jìn)和人口流動(dòng)的加劇，核心城市的住房租賃市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間和潛力。

??據(jù)克而瑞長(zhǎng)租不完全統(tǒng)計(jì)，2024年第一季度重點(diǎn)住房租賃政策共發(fā)布約30條，與去年全年相比，金融稅收類(lèi)政策在一季度的占比有所提升。這主要得益于一季度PSL的重啟以及“金融十七條”的發(fā)布等金融支持力度的加大。這些政策的出臺(tái)，為住房租賃市場(chǎng)提供了更加穩(wěn)健的金融環(huán)境，有助于推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

??2024年初，央行重啟PSL（Pledged Supplemental Lending抵押補(bǔ)充貸款），新增投放3500億元。

??根據(jù)央行釋義，PSL的主要功能是支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展而對(duì)金融機(jī)構(gòu)提供的期限較長(zhǎng)的大額融資。抵押補(bǔ)充貸款采取質(zhì)押方式發(fā)放，合格抵押品包括高等級(jí)債券資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)。

??結(jié)合此前人民銀行行長(zhǎng)潘功勝于金融街論壇的發(fā)言，表示將“為保障性住房等‘三大工程’建設(shè)提供中長(zhǎng)期低成本資金支持?！睒I(yè)界普遍認(rèn)為，PSL重啟將主要投向保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

??此外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局于1月5日發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

??《意見(jiàn)》提出的措施，覆蓋了對(duì)保障性租賃住房和市場(chǎng)化租賃住房的全面支持，不僅進(jìn)一步優(yōu)化了我國(guó)現(xiàn)有的偏公益、保障性質(zhì)的保障性租賃住房政策體系，同時(shí)也標(biāo)志著相關(guān)政策開(kāi)始向商業(yè)性租賃住房領(lǐng)域邁出堅(jiān)實(shí)步伐，為構(gòu)建更加完善、均衡的住房租賃市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的政策支持。

??未來(lái)，租賃企業(yè)融資渠道將拓寬，成本降低，提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性及企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)積極性，增強(qiáng)持續(xù)發(fā)展能力。

??隨著住房租賃市場(chǎng)逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始涉足這一領(lǐng)域，使得市場(chǎng)參與者日益多元化。傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)、中介、酒店等品牌在持續(xù)新增，與此同時(shí)，一些金融機(jī)構(gòu)和投資機(jī)構(gòu)也看到了住房租賃市場(chǎng)的巨大潛力，紛紛加入這一領(lǐng)域，為市場(chǎng)提供了更多的資金來(lái)源和投資機(jī)會(huì)。

??此外，隨著保租房建設(shè)的加深，各地國(guó)企也在積極投入到住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展中，從開(kāi)始的市屬?lài)?guó)企逐漸下沉到區(qū)屬?lài)?guó)企。據(jù)克而瑞長(zhǎng)租的不完全統(tǒng)計(jì)，目前各地有超過(guò)100家國(guó)企進(jìn)入租賃賽道，其中超過(guò)80家成立了自有租賃品牌。

??從克而瑞長(zhǎng)租發(fā)布的《中國(guó)住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模榜》來(lái)看，2024年一季度，TOP30企業(yè)的開(kāi)業(yè)規(guī)模接近110萬(wàn)間，相較于2023年第四季度的104.9萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)了3.97%；與2023年一季度的92.4萬(wàn)間相比，更是實(shí)現(xiàn)了18.06%的同比增長(zhǎng)。

??在開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30的企業(yè)中，有7家屬于各地方國(guó)企平臺(tái)的國(guó)家隊(duì)租賃企業(yè)，這些國(guó)企租賃項(xiàng)目中有部分項(xiàng)目交由第三方運(yùn)營(yíng)。

??從開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的城市布局來(lái)看，一季度，租賃住房開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的城市布局跟趨廣泛，同時(shí)省會(huì)及環(huán)滬城市成為了熱門(mén)選擇。從城市分布的角度來(lái)看，除了北上廣深和杭州、南京、武漢、成都等租賃熱點(diǎn)城市外，還涵蓋了多個(gè)省份的省會(huì)城市，如長(zhǎng)春、南寧、貴陽(yáng)、鄭州、長(zhǎng)沙，這些城市作為各自省份的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)有著較高的需求。

??此外，大連作為東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，也展現(xiàn)出了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。與此同時(shí)，這些城市也肩負(fù)著保障性租賃住房的建設(shè)重任，更推動(dòng)了其租賃住房供應(yīng)的快速增長(zhǎng)，進(jìn)一步滿足了廣大居民的住房需求。

??其次，環(huán)滬城市，如嘉興和蘇州，也在開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中占據(jù)了重要位置。這兩個(gè)城市由于緊鄰上海，受益于上海的經(jīng)濟(jì)輻射和人才流動(dòng)，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展態(tài)勢(shì)。特別是蘇州，作為長(zhǎng)三角地區(qū)的重要城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)為公寓租賃市場(chǎng)提供了廣闊的空間。隨著城市化的不斷推進(jìn)和人口流動(dòng)的加劇，核心城市的住房租賃市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間和潛力。

??聚焦市場(chǎng)租金表現(xiàn)來(lái)看，今年第一季度相較于去年第四季度呈現(xiàn)出小幅回升的態(tài)勢(shì)。根據(jù)克而瑞長(zhǎng)租監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度全國(guó)55城個(gè)人房源租金為33.29元/平方米/月，較上一季度相比，這一數(shù)字環(huán)比上漲了0.6%，而在同比方面，租金水平更是上漲了1.22%，顯示出整體市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。

??年后迎來(lái)春招，各地招聘市場(chǎng)整體較為火熱，這一現(xiàn)象也帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的活躍度，使得租金有上漲趨勢(shì)。

??但具體到單月來(lái)看，2024年3月，55城個(gè)人房源呈現(xiàn)量升價(jià)跌，房源供應(yīng)量環(huán)比增加超過(guò)10%，3月份同比下降0.7%，3月份租金環(huán)比跌幅1.84%。

??這主要是由于，一方面春節(jié)之后，租房需求下降，進(jìn)入租賃市場(chǎng)淡季，另外一方面在房產(chǎn)市場(chǎng)活躍度下降，部分賣(mài)房人群選擇“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”，市場(chǎng)個(gè)人房源供應(yīng)增加，同時(shí)，保租房集中供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)增加。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇下，導(dǎo)致價(jià)格下跌。

??綜合來(lái)看，在多方的積極推動(dòng)下，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。地方國(guó)企的深入?yún)⑴c，不僅為市場(chǎng)注入了新的活力，也在無(wú)形中重塑了住房租賃的競(jìng)爭(zhēng)格局。

??社會(huì)各界對(duì)于如何有效支持剛性和改善型住房需求，以及妥善處理新市民、青年人等群體的住房難題，給予了廣泛關(guān)注。

??住房租賃行業(yè)在政策扶持和市場(chǎng)需求的雙重推動(dòng)下，正朝著更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。相信在各方共同努力下，行業(yè)將迎來(lái)更加繁榮和美好的明天，為更多城市青年人提供舒適、穩(wěn)定、高品質(zhì)的居住環(huán)境，助力城市的可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)和諧。