??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）3月27日，廣州市住建局披露1~3月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。一季度，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加鞏固，新建商品房成交連續(xù)保持正增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)持續(xù)筑底回穩(wěn)，一手住宅去化周期進(jìn)一步縮短。

??1~3月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬平方米、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬平方米、同比增長(zhǎng)27.6%。分月度看，1月份一手商品房網(wǎng)簽101.51萬平方米、同比增長(zhǎng)37%，二手商品房交易登記面積124.41萬平方米、同比增長(zhǎng)30.8%；2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬平方米、同比增長(zhǎng)4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬平方米、同比增長(zhǎng)6.1%；3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬平方米、同比增長(zhǎng)5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬平方米、同比增長(zhǎng)38.7%。

??全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米、同比增長(zhǎng)36.8%，全市11個(gè)區(qū)同比增幅均超過10%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米、同比增長(zhǎng)26.2%，全市11個(gè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，去年11月至今年2月，廣州市一、二手住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)持續(xù)回升，一手住宅價(jià)格同比指數(shù)從89.6回升至92.2，二手住宅價(jià)格同比指數(shù)從87.5回升至90.6。預(yù)計(jì)3月份指數(shù)將繼續(xù)回穩(wěn)。

??一手住宅去庫存周期持續(xù)縮短。截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，比上年末（1079.26萬平方米）減少56.64萬平方米，去庫存周期為14.3個(gè)月，比1月末（14.9個(gè)月）減少0.6個(gè)月。

??廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，市場(chǎng)向好的主要原因是市場(chǎng)供需雙方均呈現(xiàn)積極變化：供應(yīng)方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、廣州大力推動(dòng)“好房子”建設(shè)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場(chǎng)氛圍活躍；需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進(jìn)入到歷史最寬松階段，形成了“四低”的購房環(huán)境：購房門檻最低（無限購）、首付比例最低（15%）、房貸利率最低（3%左右）、稅費(fèi)成本最低（首套和二套房交易契稅稅率降至1%），疊加房?jī)r(jià)水平較低等因素，居民購房意愿逐步回升，剛性和改善性需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來將保持持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一季度廣州商品房交易實(shí)現(xiàn)“開門紅”，主要得益于去年四季度以來國(guó)家及我市在需求端發(fā)布一攬子政策組合拳，極大地降低了購房門檻和成本，提振了市場(chǎng)的預(yù)期。

??從數(shù)據(jù)來看，剛需和改善、新房和二手住房循環(huán)的良性局面已經(jīng)形成。比如，二手房交易中90平方米以下占主導(dǎo)，達(dá)到55%，新房90~150平方米占主導(dǎo)，達(dá)到60%。這意味著大量的新市民剛需通過二手房上車，同時(shí)帶動(dòng)了有房一族的置換需求。從區(qū)域上來看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔灣等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等區(qū)域，意味著無論是新市民集中的區(qū)域，還是換房集中的區(qū)域，交易都比較活躍，使得房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄，筑底的趨勢(shì)比較明顯。

??展望二季度及下半年，一方面供給端有品質(zhì)高、配套高、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)的新房項(xiàng)目入市增加，供給端革新帶動(dòng)需求釋放，特別是改善型需求，這也帶動(dòng)二手房掛牌和“賣一買一”需求釋放，不同類型需求循環(huán)的局面更加清晰，交易情緒也將繼續(xù)得到提振；另一方面，需求端增量政策將是2025年廣州樓市的特征，比如在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款的扶持下，加上依法征收對(duì)于改造成本的降低，城中村改造將全面提速，存量項(xiàng)目加速改造進(jìn)度，增量項(xiàng)目推進(jìn)規(guī)劃審批，房票安置將會(huì)成為新的渠道，不僅帶動(dòng)庫存去化，也將給商品房市場(chǎng)帶來源頭活水。再比如，存量土地收儲(chǔ)已經(jīng)推進(jìn)了第一批，這對(duì)于優(yōu)化土地庫存，緩解開發(fā)企業(yè)資金鏈，促進(jìn)增量拿地和開工有積極作用，也是穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的重要力量。