??牽手7年，國內(nèi)首例保險央企和地產(chǎn)央企的跨界合作還是劃上了句點。

??來自北京產(chǎn)權交易所的信息顯示，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）于4月9日掛牌轉(zhuǎn)讓太平保利投資管理有限公司（以下簡稱“太平保利”）49%股權，轉(zhuǎn)讓底價為1000萬元。

??太平保利成立于2018月1月，另外兩個股東——太平資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“太平資產(chǎn)”）、太平人壽保險有限公司（以下簡稱“太平人壽”）分別持有26%、25%的股權。當時，太平系及保利發(fā)展都期望能夠通過合作互補短板，在養(yǎng)老地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)等領域有所作為。

??4月16日，保利發(fā)展方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，此次股權轉(zhuǎn)讓是基于監(jiān)管部門對國有企業(yè)聚焦主責主業(yè)的相關要求，且保利發(fā)展已有兩家基金公司，對太平保利僅是參股，因而做出退出決策。“此次調(diào)整也是公司聚焦主業(yè)、優(yōu)化資源配置的體現(xiàn)?！?/p>

??保利發(fā)展出清股權

??股權轉(zhuǎn)讓文件顯示，太平保利注冊資本1億元，實繳資本0.3億元，經(jīng)營范圍包括投資管理、股權投資及資產(chǎn)管理。2024年，該公司的營業(yè)收入為80.24萬元，凈利潤-701.1萬元，負債總計1947.87萬元，所有者權益為-1666.49萬元。

??雖然經(jīng)營規(guī)模不大、效益不佳，但太平保利的三個股東都大有來頭。保利發(fā)展為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，截至2024年9月底的總資產(chǎn)超過1.37萬億元。太平人壽、太平資產(chǎn)的母公司中國太平則是中國  第一家跨國金融保險集團公司。截至2024年底，太平人壽的總資產(chǎn)超過1.16萬億元，期末有效保險金額超30萬億元。太平資產(chǎn)是國內(nèi)首批成立的9家保險資產(chǎn)管理公司之一，截至2023年末的管理資產(chǎn)規(guī)模逾1.4萬億元，位列超大型保險資管機構行列。

??保利發(fā)展與太平系的淵源最早可追溯至2015年。那年6月，中國太平與保利集團簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，范圍涉及養(yǎng)老服務業(yè)務、金融投資業(yè)務等領域。同年11月，保利發(fā)展與太平人壽宣布在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進行全面戰(zhàn)略合作，涵蓋養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、運營服務平臺搭建、保險客戶養(yǎng)老服務、產(chǎn)業(yè)鏈上下游投資等多項內(nèi)容。雙方還透露將發(fā)起設立國內(nèi)首只專注于健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域的股權投資基金，探索引入保險資金開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)的新模式。

??2018年1月，太平保利注冊成立。該公司表示，保險與地產(chǎn)兩個行業(yè)已從初級以項目為主的簡單資金合作，邁入了覆蓋健康養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈的深度合作期，未來將輸出優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)、健康醫(yī)療項目，助力保險、地產(chǎn)主業(yè)雙發(fā)展。從高管陣容來看，雙方都派出了得力干將，太平保利的現(xiàn)任總經(jīng)理周安瀰也擔任保利資本總經(jīng)理，董事長一職則由太平保險資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理吳松兼任。

??據(jù)了解，保利集團是在今年2月11日的董事會議上批準保利發(fā)展此次的股權轉(zhuǎn)讓行為。交易完成后，太平保利被要求不得再繼續(xù)使用保利集團及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以保利集團子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。

??太平保利49%股權轉(zhuǎn)讓的信息披露結(jié)束日期為5月9日，這部分股權將會由誰接盤目前尚不得而知，但太平保利的其他股東沒有放棄優(yōu)先受讓權。

??跨界聯(lián)姻未見碩果

??在地產(chǎn)行業(yè)里，保利發(fā)展是較早開拓養(yǎng)老業(yè)務的先行者之一。該公司在2012年就提出了以全產(chǎn)業(yè)鏈的形式進入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造以“以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為核心”的三位一體中國式養(yǎng)老模式。

??保利發(fā)展前任董事長宋廣菊曾表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金投入量大，回收期長，若沒有其他社會低成本資金的支撐，單個企業(yè)很難實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展。與中國太平合作，在一定程度上便是為了解決養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道狹窄、資金短缺的難題。

??根據(jù)公開資料，成立后不久太平保利便發(fā)起設立了一只規(guī)模為10億元的養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)股權投資基金，計劃投向優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療健康項目。

??成立的第二年，太平保利也頗為活躍。2019年5月，太平保利與太平人壽、上海國和、蘇州國信簽署了四方戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約，計劃統(tǒng)籌各方資源，在投融資、基金業(yè)務、醫(yī)療康養(yǎng)及大健康產(chǎn)業(yè)等領域開展合作。

??2019年9月，太平人壽、太平保利又與正大資管、林達控股、宸大控股簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，期望拓展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資組合。

??在那之后，太平保利便低調(diào)了不少，甚少有消息傳出。企查查的信息顯示，截至4月15日，太平保利對外投資了12家企業(yè)，其中9家已注銷，3家仍存續(xù)。

??根據(jù)最初的構想，作為投資平臺，太平保利將在較大程度上承接雙方健康養(yǎng)老方面的戰(zhàn)略布局。其中，中國太平將利用這個平臺，通過直接投資、收購、參股等形式，建設保險、健康、養(yǎng)老的全產(chǎn)業(yè)鏈保險生態(tài)圈。保利發(fā)展則可以賦予地產(chǎn)業(yè)務更多的健康養(yǎng)老服務職能。

??不過，截至目前，雙方均未公布太平保利成立這7年來的投資成果，以及保險+地產(chǎn)的組合是否在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中發(fā)揮了1+1＞2的效應。可以明確的是，在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，保利發(fā)展雖然仍在戰(zhàn)略規(guī)劃中為健康養(yǎng)老留了一席之地，但當前的經(jīng)營重心還是聚焦開發(fā)主業(yè)，去庫存、調(diào)結(jié)構。