深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問題解答

??2020年7月15日，市住房建設(shè)局等八個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)，以下簡稱《通知》，詳見文后鏈接），引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。為準(zhǔn)確把握政策精神，確保政策落實(shí)到位，現(xiàn)就市民關(guān)心的相關(guān)問題解答如下：

??一、已在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

??答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號(hào)）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。

??二、購房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

??答：不是。購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

??三、《通知》實(shí)施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？

??答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

??提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

??四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？

??答：不能買房。《通知》規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。

??五、符合購房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買房嗎？

??答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購買商品住房。

??六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？

??答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件一方的名下。

??七、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

??答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

??八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房？

??答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

??九、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房？

??答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

??十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

??答：家庭和個(gè)人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

??十一、港澳臺(tái)人士是否適用《通知》？

??答：港澳臺(tái)人士購房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺(tái)人士申購熱點(diǎn)樓盤時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。

??相關(guān)鏈接：關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知