寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局寧波市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)非住宅改建租賃住房指導(dǎo)意見（試行）的通知

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局寧波市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)非住宅改建租賃住房指導(dǎo)意見（試行）的通知

甬建發(fā)〔2021〕53號

各區(qū)縣（市）、功能園區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源規(guī)劃主管部門：

??根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）和市政府辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（甬政辦發(fā)〔2021〕8號），結(jié)合我市實際制定《寧波市關(guān)于非住宅改建租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

??寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??寧波市自然資源和規(guī)劃局

??2021年6月10日

寧波市關(guān)于非住宅改建租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）

??為有效盤活我市閑置和低效商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用房，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，切實增加租賃住房有效供給，優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效解決職住平衡問題，促進住房租賃市場健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）和《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（甬政辦發(fā)〔2021〕8號）等文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就非住宅改建租賃住房工作提出如下指導(dǎo)意見：

??一、改建范圍

??在寧波市行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)權(quán)證登記用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類型，且未列入征收計劃的存量閑置建筑，可以改建為租賃住房。改建項目應(yīng)符合區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、安全條件等要求。

??二、改建原則

??（一）強化統(tǒng)籌。市級相關(guān)部門要研究租賃住房的空間布局，明確租賃住房發(fā)展總量。區(qū)縣（市）人民政府、功能園區(qū)管委會應(yīng)加強對非住宅改建租賃住房工作的領(lǐng)導(dǎo)，按照職住平衡的要求研究具體方案，合理控制改建總量，明確改建標(biāo)準(zhǔn)，細化改建流程。

??（二）性質(zhì)不變。申請改建的非住宅項目不改變原有土地性質(zhì)和使用年限，如遇土地或房屋征收等情形，應(yīng)按照原確權(quán)用途予以執(zhí)行。改建項目不得分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割出售。涉及轉(zhuǎn)讓、抵押等處置的，應(yīng)符合不動產(chǎn)登記的相關(guān)要求。

??（三）分類實施。鼓勵企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公改建為租賃住房，允許有條件的企業(yè)將工業(yè)廠房按法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進行改建。工業(yè)類建筑應(yīng)以整棟為基本改建單位，其它非工業(yè)類建筑不能以整棟改建的，改建部分應(yīng)為相對集中的連續(xù)樓層。非住宅改建后的規(guī)模應(yīng)不少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。

??（四）統(tǒng)一監(jiān)管。改建租賃住房的運營管理應(yīng)遵守我市租賃住房有關(guān)規(guī)定，并納入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺統(tǒng)一管理。鼓勵、支持專業(yè)化租賃運營機構(gòu)實施改建、運營和管理。

??三、改建要求

??（一）權(quán)屬清晰。非住宅改建項目應(yīng)為依法取得不動產(chǎn)權(quán)證的合法建筑，改建房屋不存在查封登記、異議登記等限制交易的情形。存在抵押登記等他項權(quán)利的，還應(yīng)取得所有他項權(quán)利人的書面同意。改建項目對相鄰?fù)恋?、建筑物造成影響或影響相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的，應(yīng)征得相鄰?fù)恋?、建筑物產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)利害關(guān)系人書面同意。

??（二）結(jié)構(gòu)和消防安全。項目改建前，改建主體應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)主體開展房屋可靠性鑒定。改建主體應(yīng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行改建設(shè)計（含消防）。改建過程中不得擅自變動房屋建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

??（三）衛(wèi)生環(huán)保。改建后的租賃住房應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)、采光、給排水等居住條件，并符合環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)要求。改建后的租賃住房在首次出租前，應(yīng)當(dāng)取得第三方專業(yè)檢測機構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測合格報告。

??（四）管理規(guī)范。非住宅項目改建完成后，應(yīng)及時將項目相關(guān)信息錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。房屋出租后，出租人應(yīng)在出租之日起3個工作日內(nèi)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并同時向?qū)俚毓膊块T申報出租房和租住人員信息。改建后的租賃住房項目應(yīng)實施統(tǒng)一的物業(yè)化管理。

??（五）期限要求。改建后的租賃住房項目運營期不少于8年且首次審批年限不超過12年。期限屆滿后可按有關(guān)規(guī)定申請辦理延期手續(xù)，未申請延期或申請未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原房屋用途。

??（六）面積標(biāo)準(zhǔn)。除未成年人外，居住人員人均租住的房屋建筑面積不得低于10平方米。改建項目其它設(shè)計、建設(shè)、管理等應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及我市住房租賃管理規(guī)定。

??（七）負面清單。違法違章建筑，改建后不能滿足結(jié)構(gòu)安全和消防安全的建筑，不符合生態(tài)環(huán)境“三線一單”管控的建筑，以及土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的建筑，不得改建為租賃住房。

??四、改建程序

??（一）提出申請。改建主體應(yīng)為房屋所有權(quán)人或受房屋所有權(quán)人委托、已在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺備案的專業(yè)化租賃運營機構(gòu)。改建主體向?qū)俚芈?lián)合審批小組提出改建申請。

??（二）聯(lián)合會審。聯(lián)合審批小組在收到改建主體提供的申請材料后應(yīng)及時召開聯(lián)席會議對改建項目進行聯(lián)合審批。初審?fù)饨M織批前公示，經(jīng)批前公示無異議的，聯(lián)合審批小組出具同意納入改建租賃住房的審批意見。

??（三）施工許可。改建主體應(yīng)當(dāng)根據(jù)聯(lián)合審批意見實施改建，并辦理建筑工程施工許可手續(xù)（工程安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)）。

??（四）竣工驗收。工程建設(shè)項目具備竣工驗收條件后，改建單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按規(guī)定進行竣工驗收及備案，按規(guī)定辦理消防驗收、備案抽查，并向聯(lián)合審批小組申請聯(lián)合檢查。聯(lián)合審批小組出具聯(lián)合檢查意見。

??五、保障措施

??（一）強化組織領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)縣（市）、功能園區(qū)住建主管部門應(yīng)牽頭組織自然資源規(guī)劃、發(fā)改、公安、經(jīng)信、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生、消防救援、供水、供電等相關(guān)部門和單位成立聯(lián)合審批小組，負責(zé)統(tǒng)籌制訂本區(qū)域改建租賃住房具體操作辦法，定期審議重要事項和審批具體項目，對問題和難點實行“一事一議”。

??（二）強化存量管理。本通知印發(fā)前已完成改建但未辦理相應(yīng)審批手續(xù)的項目，對供需適配且滿足相關(guān)要求的，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚芈?lián)合審批小組補辦相應(yīng)審批手續(xù)。審批通過的，聯(lián)合審批小組應(yīng)組織聯(lián)合檢查并出具聯(lián)合檢查意見。對不滿足相關(guān)要求的，應(yīng)責(zé)令其整改；逾期不整改或整改后仍不符合要求的，應(yīng)停止出租運營并在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

??（三）強化政策保障。非住宅改建租賃住房項目驗收通過后，改建主體可憑聯(lián)合檢查意見到供水、供電、燃氣企業(yè)申請按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行用水、用電、用氣價格。試點期間按照本實施意見改建的項目可按改建類標(biāo)準(zhǔn)申請中央財政支持住房租賃市場發(fā)展專項補助資金；試點之前已建成但在補辦相應(yīng)手續(xù)后規(guī)范運營的項目可按運營類標(biāo)準(zhǔn)申請中央財政支持住房租賃市場發(fā)展專項補助資金。

??（四）強化監(jiān)督管理。區(qū)縣（市）、功能園區(qū)要加強對轄區(qū)改建租賃住房使用安全的監(jiān)督管理，切實監(jiān)督房屋所有人和使用人履行房屋使用安全的責(zé)任。要加強對改建主體經(jīng)營活動、履約行為的監(jiān)管。對提供虛假資料申請改建的、改建后的租賃住房分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押的、“以租代售”的、將改建項目用于非租賃住房的，應(yīng)責(zé)令停止運營和限期改正，取消財政補助資格，收回已補助的專項資金，并依法依規(guī)開展失信聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。

??六、附則

??本意見自2021年7月15日起實施。2022年12月31日前完成審批的項目可按本指導(dǎo)意見實施改建。

??附件：改建項目審批資料有關(guān)要求

??附件

改建項目審批資料有關(guān)要求

??一、申請新改建的項目需提供下列資料：

??1、改建書面申請報告；

??2、改建項目權(quán)利人身份證明，委托實施的還需提交委托代理人身份證明；

??3、改建項目權(quán)屬證明文件；

??4、改建方案，主要內(nèi)容應(yīng)包括項目設(shè)計方案（項目現(xiàn)狀、改建思路、改建方法、建筑設(shè)計方案等）、項目運營方案（投入成本、回報周期、房源數(shù)量、推廣方式等）、租賃管理方案（經(jīng)營模式、租賃群體、租金水平、租期設(shè)定等）；

??5、房屋安全可靠性鑒定報告；

??6、存在抵押登記等他項權(quán)利的，提交所有他項權(quán)利人身份證明文件及其同意改建的書面意見；

??7、書面承諾，包括對提供材料的真實性負責(zé)、按規(guī)定履行相關(guān)建設(shè)程序、改建后只用于住房租賃且不“以租代售”、不騙取財政補助資金和服從城市建設(shè)發(fā)展等內(nèi)容。

??二、已完成改建補辦審批手續(xù)的項目，還需提供：

??1、消防合格報告；

??2、空氣質(zhì)量檢測合格報告。