云南省財政廳 國家稅務總局云南省稅務局 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知

??根據(jù)《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱“公告”），自2021年10月1日起，實施以下住房租賃稅收政策：

??一是住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

??二是對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

??三是對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

??公告規(guī)定，住房租賃企業(yè)是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)；專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政、稅務部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。

??為進一步發(fā)展全省住房租賃市場、培育住房租賃企業(yè)，根據(jù)公告授權(quán)，云南省財政廳、國家稅務總局云南省稅務局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》，明確云南省享受政策的專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，為公告規(guī)定幅度內(nèi)的最低標準。