2022-01-26 15:40:05來源:青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,局屬相關(guān)單位,各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),各有關(guān)單位:
為進一步規(guī)范我市存量房屋交易行為,現(xiàn)將《青島市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年1月21日
青島市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案辦法
第一條 為規(guī)范本市存量房屋交易行為,提高房屋交易管理服務(wù)效能,依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房〔2018〕128號)、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》(建房規(guī)〔2020〕4號)等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案及其監(jiān)督管理,適用本辦法。
本辦法所稱存量房屋是指已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(含房屋所有權(quán)證書)并可上市交易的房屋。
第三條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)對本市存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案工作進行監(jiān)督指導(dǎo),負責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)(以下簡稱市內(nèi)三區(qū))存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案的具體實施工作。
市內(nèi)三區(qū)外的各區(qū)(市)房屋行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案的實施工作,包括存量房屋交易信息發(fā)布、檔案信息查詢、合同網(wǎng)簽備案、市場監(jiān)測、違法違規(guī)的查處、投訴行為的調(diào)解等工作。
第四條 本市存量房屋交易應(yīng)當通過青島市房屋交易服務(wù)平臺(以下簡稱交易服務(wù)平臺)簽訂存量房屋交易合同。交易服務(wù)平臺的建設(shè)、運行維護工作由青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)。
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的,應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到市、區(qū)(市)主管部門備案。
申請備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),需提供一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理信息及與其簽訂的勞動合同。
第六條 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的信息通過交易服務(wù)平臺向社會公布。
第七條 已備案的交易服務(wù)平臺用戶,用戶信息及其分支機構(gòu)、從業(yè)人員發(fā)生變化的,應(yīng)當自信息變化之日起30日內(nèi),通過原辦理部門辦理信息變更。
第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同后,應(yīng)當核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料,進行房源信息核驗,核驗無誤后發(fā)布房源信息并在主管部門指定網(wǎng)站公示。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、APP等渠道發(fā)布出售房源信息應(yīng)與主管部門指定網(wǎng)站公示內(nèi)容一致。
第九條 存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案可在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或政務(wù)服務(wù)窗口辦理。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交的,交易雙方當事人協(xié)商一致后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
交易雙方自行成交的,雙方當事人可在政務(wù)服務(wù)窗口辦理存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
第十條 辦理存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案應(yīng)校驗以下內(nèi)容:
(一)主體信息。交易當事人各方的身份信息;
(二)房屋信息。房屋基本屬性、用途屬性等;
(三)交易信息。交易價格、金額、付款方式等;
(四)簽章信息。交易當事人的電子簽章或紙質(zhì)合同簽字蓋章的掃描件。
(五)其他信息。房屋抵押信息(抵押權(quán)人信息、抵押金額等)、居住權(quán)信息、是否選擇存量房屋資金監(jiān)管等。當事人選擇進行交易資金監(jiān)管的,應(yīng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。
校驗無誤后,即時完成交易合同網(wǎng)簽備案,向當事人提供交易合同密碼。交易服務(wù)平臺的房源發(fā)布系統(tǒng)房源信息欄內(nèi)顯示該房屋為“已簽約”。交易當事人可憑合同密碼打印或查詢已簽約合同。
第十一條 存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案后、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理前,當事人協(xié)商一致同意變更、解除合同的,各方當事人可共同申請辦理。
經(jīng)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書確認合同解除、無效或被撤銷的,一方當事人可到主管部門單方申請注銷合同備案。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員從事存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案應(yīng)納入信用管理。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在存量房屋交易合同網(wǎng)簽備案過程中不得有下列行為:
(一)租借平臺用戶賬號供他人使用;
(二)以不正當手段獲取房屋信息,違背當事人意愿發(fā)布、泄露、轉(zhuǎn)賣當事人及房屋的相關(guān)信息;
(三)隱瞞經(jīng)紀事實進行存量房屋買賣合同網(wǎng)簽;
(四)未經(jīng)買賣雙方當事人同意,擅自進行存量房屋買賣合同網(wǎng)簽或變更;
(五)違反合同約定的方式擅自撤銷合同網(wǎng)簽記錄;
(六)代收代管交易資金;
(七)其他違法違規(guī)行為。
第十四條 主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為,應(yīng)當責(zé)令其整改;對拒不整改或整改不到位的,可暫停其交易服務(wù)平臺使用權(quán)限,作為不良記錄計入信用檔案,依法追究相應(yīng)責(zé)任。
交易雙方當事人弄虛作假,提供不實資料且情節(jié)嚴重的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可將其列入住房交易失信人員名冊,一年內(nèi)不得在我市進行住房交易。涉嫌違法犯罪的,依法移送公安機關(guān)處理。
第十五條 本辦法自2022年3月1日起實施,有效期至2027年2月28日。