2022年償債規(guī)模仍高達(dá)近萬億元，眾房企自救動(dòng)作頻頻

原創(chuàng)高鶴 2022-01-25 11:47:26 來源：中房網(wǎng)

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窮則變，變則通，通則久。

——《周易·系辭下》

??中房網(wǎng)訊 （高鶴/文）自去年9月底央行三季度例會(huì)定調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”后，融資政策端持續(xù)轉(zhuǎn)暖。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1月上旬，房企成功發(fā)債數(shù)量明顯增多，總獲批金額約1078億元。其中，包括14只ABS、12只公司債、7只中票和3只美元債。

??隨著融資端政策的糾偏，不少房地產(chǎn)行業(yè)人士燃起對(duì)2022年的期望。但事實(shí)上，房企頭頂?shù)摹爸涟禃r(shí)刻”仍未散去，今年房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)到期債務(wù)仍高達(dá)近萬億元，行業(yè)陣痛期仍將繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。

??2022年房企償債規(guī)模近萬億元

??根據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)2022年預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處于接近萬億元的償債規(guī)模高位。從月度到期債務(wù)來看，1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過千億元。

??海外債方面同樣不容樂觀。Wind數(shù)據(jù)顯示，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期。特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。

??從房企角度看，今年有251家房企需償還到期債務(wù)，其中22家房企到期債務(wù)超過100億元。同時(shí)，去年受融資環(huán)境收緊影響，房企融資收窄。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)達(dá)到五年來最低點(diǎn)。

??去年，在融資低位運(yùn)行疊加調(diào)控政策加碼、房企銷售下行等多重因素影響下，房企普遍陷入流動(dòng)性緊張的困境。債務(wù)違約頻現(xiàn)，并已擴(kuò)大到頭部房企。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至2021年11月，已有房地產(chǎn)行業(yè)違約債券67只，同比增加131%。債券違約余額已達(dá)735億元，同比增加187%，違約債券余額達(dá)歷年之最。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房企償債壓力仍保持高位，如若其中個(gè)別房企資金流動(dòng)性未能得到實(shí)質(zhì)性緩解，短期內(nèi)仍具有高違約風(fēng)險(xiǎn)，從而引發(fā)系列信用危機(jī)，仍有暴雷風(fēng)險(xiǎn)存在。

??房企各顯神通

??與此同時(shí)，眾房企也拿出真金白銀積極自救，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

??在融資收窄、規(guī)模房企暴雷的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)更注重“現(xiàn)金流”安全，盡量增加手中現(xiàn)金儲(chǔ)備。去年以來，多家房企進(jìn)行了一系列配股融資、回購(gòu)票據(jù)、債務(wù)展期、出售資產(chǎn)、內(nèi)部調(diào)整等動(dòng)作。

??開年以來，房企更是動(dòng)作不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅1月上半月，已有綠城中國(guó)、時(shí)代中國(guó)控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股5家房地產(chǎn)企業(yè)回購(gòu)票據(jù)。同時(shí)，包括富力、榮盛、禹洲、大發(fā)、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)在原有存量債務(wù)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了美元債交換要約，債務(wù)得到展期，獲得更多周轉(zhuǎn)空間。

??而去年以來，包括正榮、新城、金輝、建業(yè)、陽光城、融信、祥生、旭輝、金茂、奧園在內(nèi)的超20家房企進(jìn)行了美元債的回購(gòu)，回購(gòu)次數(shù)超過百次。

??在成本“節(jié)流”方面，自去年以來，包括萬科、萬達(dá)、碧桂園、華潤(rùn)置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業(yè)、奧園、融信、祥生、金輝、俊發(fā)、時(shí)代、弘陽等20余家規(guī)模型房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。

??業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)仍將勒緊褲腰帶過“苦日子”。雖然目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)大型房企的態(tài)度有所回暖，但整體依然十分謹(jǐn)慎。

??然而，對(duì)企業(yè)來說，時(shí)間就是金錢。當(dāng)下最重要的就是提振市場(chǎng)對(duì)行業(yè)和企業(yè)的信心。

??于是，去年以來包括碧桂園、世茂、富力、中南建設(shè)、禹洲、綠城、上坤地產(chǎn)等在內(nèi)的房企大股東紛紛出手增持自家股票。另據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，年初第一周，就已有8家涉房企業(yè)合計(jì)回購(gòu)股份超10過次。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購(gòu)股份進(jìn)展的公告。

??與爆發(fā)危機(jī)以及流動(dòng)性較緊的房企相反的是，優(yōu)質(zhì)的白名單企業(yè)將會(huì)迎來發(fā)展擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

??去年12月底，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)通知，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融支持和服務(wù)。在此之前，金融監(jiān)管部門也曾公開表態(tài)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，資金可用于出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

??1月12日，招商蛇口發(fā)布公告稱，該公司2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）30億元已完成注冊(cè)。除其中有半數(shù)資金用于償還銀行貸款外，目前已明確并購(gòu)用途的有12.9億元，剩余2.1億元將用于未來符合并購(gòu)要求的項(xiàng)目。

??另據(jù)市場(chǎng)消息顯示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)票據(jù)“破冰”，華潤(rùn)、中海、萬科等企業(yè)均有計(jì)劃在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

??此外，值得注意的是，金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的首單房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券花落浦發(fā)銀行。根據(jù)其1月17日在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)布的公告顯示，計(jì)劃于1月21日簿記發(fā)行房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券（22浦發(fā)銀行02），債券規(guī)模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。隨著這些資金的精準(zhǔn)投放，未來有助于出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)化解。

正榮地產(chǎn)控股有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913101123508402537    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：820000（萬元）

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南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320105MA1MEQ5LXH    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：143031（萬元）

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無錫太湖新城城市發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320292MA25T30604    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：1522100（萬元）

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無錫市太湖新城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

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金輝集團(tuán)股份有限公司

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石家莊金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130192MA08P00U6C    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：75000（萬元）

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深圳市建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192196377A    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：303225（萬元）

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亞太建業(yè)有限公司

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陽光城集團(tuán)福建有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913500005692895828    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：473147（萬元）

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陽光城集團(tuán)股份有限公司

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融信（福建）投資集團(tuán)有限公司

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杭州融信愷昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330106092037459G    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：100001（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  3    變更提醒  44    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  152

杭州祥生弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330100MA2KG7E98R    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：269000（萬元）

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杭州祥生弘達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330183MA2AYQT86X    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：220000（萬元）

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旭輝集團(tuán)股份有限公司

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蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320505697907381A    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：64900（萬元）

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廣州金茂置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9144011530462148XM    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：700000（萬元）

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金茂置業(yè)（杭州）有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330100MA27WHWQ4J    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：320000（萬元）

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奧園集團(tuán)有限公司

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風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  32    變更提醒  254    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101331341264W    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：300000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  9    變更提醒  631    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

萬科企業(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：1099521（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  264    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  236

上海萬科企業(yè)有限公司

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風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  154    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  59

大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：912102007409339654    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：2716409（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  526    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

廣州萬達(dá)文化旅游城投資有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440114304721157H    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：816326（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  12    變更提醒  27    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

成都碧桂園富高置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100MA62QF3YXU    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：1111（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  165    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  91

碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606338202486K    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：1531960（萬元）

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華潤(rùn)置地（哈爾濱）房地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91230199565449200R    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：2600（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

華潤(rùn)置地開發(fā)（北京）有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110000670572104L    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：2491520（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  22    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  4

重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91500000202879682L    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：130800（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  319    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  167

濟(jì)南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370100MA3F8BCG7X    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：444622（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  29    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  3

南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320100MA1MLRTF4K    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：770000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  2    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  12

廈門世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350211MA2XN59X74    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：452323（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  3    變更提醒  8    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

廈門中駿世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350200693005671G    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：58000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  85    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  75

中駿（泉州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913505006650768432    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：31500（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  6    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  2

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911310002360777257    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：434816（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  267    變更提醒  634    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

上海臨港新片區(qū)金港榮盛置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310000MACRT55J2C    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：150000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  18    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000786644843J    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：650518（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  2    變更提醒  27    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  46

南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201115672452950    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：424637（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  13    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  48

佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300715201631K    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：347600（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  15    變更提醒  583    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢）有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420100574940720U    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：110612（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  29    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  39

俊發(fā)集團(tuán)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：915300007134021307    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：525000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  48    變更提醒  452    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  330

云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91530000566222788P    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：461670（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  8    變更提醒  23    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  173

佛山市時(shí)代鴻譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440600MA4ULXJG8B    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：460000（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  1    變更提醒  25    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

佛山市時(shí)代創(chuàng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440600MA54YA8H20    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：328250（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  2    變更提醒  13    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

弘陽置地（集團(tuán)）有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201007217014139    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：239445（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  306    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  265

蘇州弘陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913205060727630152    經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù)    注冊(cè)資本：94444（萬元）

風(fēng)險(xiǎn)情況：  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  72    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  71

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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