房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2023-07-26 11:19:30 來(lái)源:晉中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
- 城市:山西
- 頒發(fā)時(shí)間:2023-07-24
- 發(fā)文字號(hào):市政辦函〔2023〕12號(hào)
- 發(fā)文機(jī)構(gòu):晉中市人民政府辦公室
- 實(shí)施日期:2023-07-24
- 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
- 類別:住房公積金
晉中促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展二十五條
??房地產(chǎn)業(yè)是市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成,事關(guān)社會(huì)大局穩(wěn)定,事關(guān)民生福祉改善。為深入貫徹國(guó)家和省關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要決策部署,制定如下措施。
??一、優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)
??(一)加強(qiáng)用地供應(yīng)調(diào)控。合理編制年度住房建設(shè)計(jì)劃、年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,確保供地價(jià)格基本穩(wěn)定。根據(jù)商品房庫(kù)存動(dòng)態(tài)確定新增供應(yīng)量,有序釋放土地供應(yīng)。商品房去化周期小于12個(gè)月,適度增加用地供應(yīng);大于18個(gè)月,適當(dāng)減緩用地供應(yīng)。(責(zé)任單位:市住建局、市規(guī)劃和自然資源局)
??(二)放寬土地出讓條件。新出讓國(guó)有土地的競(jìng)買保證金可按起始價(jià)20%繳納,土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過(guò)1年(失信企業(yè)不享受此政策)。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局、市規(guī)劃和自然資源局、市審批服務(wù)管理局、市財(cái)政局)
??(三)支持已批未建項(xiàng)目?jī)?yōu)化結(jié)構(gòu)。在容積率等規(guī)劃指標(biāo)不變的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)需求,就商住比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)等提出調(diào)整申請(qǐng),在建設(shè)工程規(guī)劃審批階段,原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及國(guó)有土地出讓合同約定的相關(guān)內(nèi)容可不作調(diào)整。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局)
??(四)支持“商改住”適當(dāng)調(diào)整。對(duì)已規(guī)劃未建設(shè)的非住宅用房(商業(yè)公寓),可依據(jù)市場(chǎng)需求,在滿足住宅用地規(guī)劃的條件下,支持企業(yè)由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地或商住混合用地。對(duì)已建未售的非住宅用房(商業(yè)公寓),在容積率等指標(biāo)不變的情況下,支持企業(yè)以幢為基本單位并經(jīng)住建、規(guī)劃和自然資源等部門審批后,對(duì)符合住宅使用要求的,可調(diào)整為補(bǔ)充性剛需住宅用房,土地用途調(diào)整為住宅用地。購(gòu)買該用房的住戶,在貸款、就學(xué)、用水、用電、用氣、用暖及物業(yè)等方面參照住宅用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市金融辦、晉中銀保監(jiān)分局、市城市管理局)
??(五)加大片區(qū)改造項(xiàng)目支持力度。引進(jìn)社會(huì)優(yōu)質(zhì)資本,加大片區(qū)改造貨幣化安置力度,支持城中村、棚戶區(qū)、老舊危片區(qū)改造項(xiàng)目的土地分批出讓,并優(yōu)化資金返還撥付程序。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)搭建購(gòu)房平臺(tái),協(xié)助拆遷戶向市場(chǎng)購(gòu)房。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、市城市管理局,榆次區(qū)人民政府)
??(六)減輕公租房配建壓力。對(duì)市城區(qū)(不含太谷區(qū),下同)2021年1月1日后取得國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目,不再配建公租房,不再繳納配建資金。2021年1月1日之前取得國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目配建的公租房,配建面積80%的公租房可由企業(yè)自行銷售,其余20%無(wú)償交付政府(無(wú)償配建的除外)。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市住建局、市規(guī)劃和自然資源局)
??(七)激活地下空間發(fā)展?jié)摿?。支持新建、已批未建的商品房?xiàng)目,適當(dāng)調(diào)整停車位配建比例指標(biāo)。對(duì)機(jī)動(dòng)車停車位,住宅不低于0.8泊/戶,公寓不低于1泊/200平方米;對(duì)非機(jī)動(dòng)車停車位,住宅不低于1泊/戶,小型商業(yè)配套不低于1泊/100平方米,大型商業(yè)配套不低于2泊/100平方米。推進(jìn)住宅小區(qū)配套地下停車位銷售,積極探索開(kāi)展辦理停車位不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)(人防車位除外)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)采取優(yōu)惠促銷、租售并舉等方式,提高停車位利用率。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市城市管理局)
??二、引導(dǎo)消費(fèi)需求
??(八)打造高品質(zhì)人才公寓。在“智創(chuàng)谷”規(guī)劃區(qū)域內(nèi),組織建設(shè)高品質(zhì)住宅,按低容積率、高綠化標(biāo)準(zhǔn),規(guī)劃建設(shè)一批適合高素質(zhì)人才品質(zhì)生活的知識(shí)型、文化型、藝術(shù)型、智慧型社區(qū),吸納高層次人才以及我市高校、三甲醫(yī)院和省級(jí)以上科研機(jī)構(gòu)等人才落戶晉中,項(xiàng)目采取定向控價(jià)銷售方式建設(shè)運(yùn)營(yíng),我市不再對(duì)以上購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市委人才辦、市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、市公投公司,榆次區(qū)人民政府、晉中開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))
??(九)支持新人才購(gòu)房需求。在市城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房的新人才,以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額,由市委人才辦、市人社局核定準(zhǔn)入資格后,按照博士最高15萬(wàn)元、碩士最高12萬(wàn)元、本科最高10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市委人才辦、市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局,榆次區(qū)人民政府、晉中開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))
??(十)全面支持改善性購(gòu)房需求。在市城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房的新市民、現(xiàn)(退)役軍人,以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額,一次性最高發(fā)放8萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;在市城區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房及以上的本地居民、現(xiàn)(退)役軍人,以“智創(chuàng)谷”人才公寓控價(jià)上浮3%為基準(zhǔn)線核定補(bǔ)貼金額,一次性最高發(fā)放6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局,榆次區(qū)人民政府、晉中開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì))
??(十一)給予個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。在市城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房繳納的契稅,144平方米以下的,由市級(jí)財(cái)政全額補(bǔ)貼;144平方米(含)以上的,由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼50%;購(gòu)買第二套新建商品住房及以上的,參照首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%執(zhí)行,由市級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局)
??(十二)強(qiáng)化公租房保障政策。市城區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、無(wú)住房的大中專及以上畢業(yè)生,或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格)的人員,未享受相關(guān)部門給予生活補(bǔ)貼或租賃補(bǔ)貼的,在市城區(qū)申請(qǐng)租賃公租房時(shí),不排隊(duì)、不輪候,優(yōu)先分配,并免收3個(gè)月租金。(責(zé)任單位:市人社局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市住建局)
??(十三)充分發(fā)揮住房公積金支持作用。繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買自住房(1套、2套)的執(zhí)行20%最低首付比例,貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。房屋套數(shù)以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定?,F(xiàn)(退)役軍人和按照計(jì)劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭,與雙繳存職工家庭同樣對(duì)待。任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款。取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可不受項(xiàng)目主體封頂條件限制。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)
??(十四)加大住房商業(yè)貸款支持。鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的,按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行;首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在現(xiàn)行政策下限基礎(chǔ)上,執(zhí)行最優(yōu)惠利率,貸款業(yè)務(wù)15日內(nèi)辦結(jié)。受疫情影響無(wú)法及時(shí)償還按揭貸款的失業(yè)或其他困難群體,允許申請(qǐng)階段性調(diào)整還本付息或延后還款期限,延后期暫定為2023年3月31日。(責(zé)任單位:人行晉中市中心支行、晉中銀保監(jiān)分局、市金融辦)
??(十五)增加高品質(zhì)住房供應(yīng)。聚焦太原榆次太谷城市核打造,圍繞“智創(chuàng)谷”建設(shè),引進(jìn)優(yōu)質(zhì)社會(huì)資本,科學(xué)規(guī)劃一批低容積率、高綠地率、零能耗、適老化、智能化、品質(zhì)化住宅小區(qū)。加大完整居住社區(qū)、高星級(jí)綠色建筑推廣力度,提升城市品質(zhì)。鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)性地下空間開(kāi)發(fā)利用,支持高品質(zhì)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市發(fā)展改革委、市市場(chǎng)監(jiān)管局)
??(十六)開(kāi)展多形式營(yíng)銷活動(dòng)。充分發(fā)揮市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作用,加大對(duì)太原以及周邊縣、市及大型工礦企業(yè)的宣傳營(yíng)銷力度,推廣“購(gòu)房超市”“云上房博會(huì)”營(yíng)銷做法,開(kāi)展線上線下融合銷售活動(dòng)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位組織本單位職工與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商團(tuán)購(gòu)商品住房,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作,加強(qiáng)手機(jī)微信和其他多種廣告宣傳投放頻次和力度,擴(kuò)大銷售渠道,增加商品房銷量。(責(zé)任單位:市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局)
??三、創(chuàng)優(yōu)投資環(huán)境
??(十七)推行“拿地即開(kāi)工”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地前,可自愿根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制,規(guī)劃和自然資源部門提前介入?yún)f(xié)助進(jìn)行方案審查,取得土地后即可報(bào)送審批。城中村改造項(xiàng)目可將上述工作提前至改造協(xié)議簽訂后。積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制,已取得土地的企業(yè),可依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,辦理土地開(kāi)挖與基坑支護(hù)階段施工許可。建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)后,可向?qū)徟?wù)管理部門申請(qǐng)辦理“主體”(含地下工程和±0.000以上工程)施工許可。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市審批服務(wù)管理局、市住建局)
??(十八)優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件。新建商品房項(xiàng)目施工形象進(jìn)度達(dá)到±0.000以上,其他法定要件齊全,對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行承諾后即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)不再要求企業(yè)提供前期物業(yè)管理的招投標(biāo)備案相關(guān)資料,將物業(yè)招投標(biāo)備案作為后續(xù)日常監(jiān)管內(nèi)容。辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目力爭(zhēng)在預(yù)售許可證發(fā)放之日起24個(gè)月內(nèi)完成交付,商品房預(yù)售許可證有效期的截止日期為商品房交付使用日期,特殊情況下,無(wú)法按期完成交付的,有效期可以延長(zhǎng)1年。(責(zé)任單位:市審批服務(wù)管理局、市住建局)
??(十九)加大“房證同交”改革力度。涉及工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理的職能部門,要加強(qiáng)審批后過(guò)程監(jiān)管,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)整改,把握竣工驗(yàn)收時(shí)限,嚴(yán)控在項(xiàng)目完工后再提出整改要求的現(xiàn)象,達(dá)到竣工即驗(yàn)收。辦證部門壓縮工作時(shí)限,對(duì)資料齊全的,1周內(nèi)完成辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),交房即能拿證。加快推進(jìn)市不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)頒證“清零行動(dòng)”,為二手房流通創(chuàng)造良好條件。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市審批服務(wù)管理局、市住建局、市人防辦、市城市管理局)
??(二十)做好新舊政策銜接。在符合安全要求前提下,國(guó)家相關(guān)行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范)實(shí)施前已取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果批復(fù),且按批復(fù)要求完成施工圖編制的,可按原行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范)辦理后續(xù)規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等手續(xù)。(責(zé)任單位:市審批服務(wù)管理局、市住建局、市規(guī)劃和自然資源局)
??(二十一)強(qiáng)化助企紓困。按照商品房建設(shè)施工合同約定和實(shí)際完成工程量,及時(shí)向企業(yè)撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金,在確保項(xiàng)目交付所需資金的前提下,賬戶內(nèi)剩余資金,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可提前提取。住建部門會(huì)同金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)一步提升服務(wù)效率,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式,確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,并建立監(jiān)管銀行名錄,加大資金保障力度。對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展一對(duì)一、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)幫扶。優(yōu)化建筑工地?fù)P塵治理分類檢查差異化監(jiān)管,做到無(wú)事不擾、有事必到。(責(zé)任單位:市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、市城市管理局、晉中銀保監(jiān)分局、人行晉中市中心支行)
??(二十二)加大稅收支持力度。土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行全省最低標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金,可先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對(duì)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),當(dāng)期稅款可延期1—3個(gè)月繳納。為符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理留抵退稅。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展租賃市場(chǎng),對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局、市財(cái)政局)
??(二十三)強(qiáng)化配套設(shè)施保障。搶抓國(guó)家全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)契機(jī),圍繞規(guī)劃實(shí)施的商品房項(xiàng)目,鼓勵(lì)社會(huì)資本參與,高標(biāo)準(zhǔn)整合實(shí)施一批路網(wǎng)暢通和水網(wǎng)、電網(wǎng)改造等市政配套設(shè)施,增設(shè)一批綠道、步道、公園等提升城市環(huán)境品質(zhì)設(shè)施,統(tǒng)籌布局一批醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)優(yōu)質(zhì)資源,把市城區(qū)建成省內(nèi)城市環(huán)境最優(yōu)美、交通出行最便利、生活居住最(更多政策,請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com)舒適的“六宜”城市。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市城市管理局)
??四、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)化解
??(二十四)化解企業(yè)資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。支持金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則,穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。對(duì)受疫情影響,但經(jīng)營(yíng)正常、暫時(shí)還貸困難的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不盲目抽貸斷貸壓貸,積極幫助展期或續(xù)貸,延長(zhǎng)期暫定為2023年3月31日。對(duì)取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目在合規(guī)基礎(chǔ)上,適當(dāng)放寬貸款條件,降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理個(gè)人住房按揭貸款保證金額度。縮短預(yù)抵押轉(zhuǎn)他項(xiàng)權(quán)辦理時(shí)間,金融機(jī)構(gòu)提取預(yù)告證最長(zhǎng)5個(gè)工作日辦結(jié),不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)證最長(zhǎng)10個(gè)工作日辦結(jié)。(責(zé)任單位:人行晉中市中心支行、晉中銀保監(jiān)分局、市金融辦、市住房公積金管理中心)
??(二十五)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程監(jiān)管。對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的重點(diǎn)項(xiàng)目,按照保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo),確保商品房按期交付。規(guī)范土地二級(jí)市場(chǎng)流通,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同,轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20%的,市級(jí)土地管理部門優(yōu)先購(gòu)買。(責(zé)任單位:市規(guī)劃和自然資源局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融辦、市住建局)
??相關(guān)部門依據(jù)職責(zé)分工在本措施發(fā)布之日起7日內(nèi)牽頭出臺(tái)實(shí)施細(xì)則或流程。各縣(區(qū)、市)人民政府要結(jié)合實(shí)際,參照出臺(tái)實(shí)施辦法,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??本措施自2022年6月1日起實(shí)施,有效期1年。
??本文件由市住建局負(fù)責(zé)解讀。
??附件:1.責(zé)任單位職責(zé)分工
??2.相關(guān)名詞和內(nèi)容解釋
??附件1
責(zé)任單位職責(zé)分工
??一、市住建局。牽頭制定《市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)日常監(jiān)測(cè)分析,定期報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,組織提出房地產(chǎn)市場(chǎng)措施;牽頭制定《個(gè)人契稅補(bǔ)貼工作流程》,負(fù)責(zé)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等審核發(fā)放工作。
??二、市規(guī)劃和自然資源局。牽頭制定《地下停車位不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》和《已批未建項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整工作流程》;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)管理,根據(jù)市場(chǎng)供需變化及時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),適時(shí)調(diào)整城市基準(zhǔn)地價(jià);牽頭制定《優(yōu)化土地出讓金返還撥付工作流程》,負(fù)責(zé)落實(shí)土地出讓金延期繳納工作。
??三、市財(cái)政局。負(fù)責(zé)市級(jí)補(bǔ)貼資金的籌集、預(yù)算安排及撥付。
??四、市審批服務(wù)管理局。牽頭制定《拿地即開(kāi)工工作流程》;負(fù)責(zé)精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié),開(kāi)辟綠色通道,加快項(xiàng)目審批。
??五、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市發(fā)展改革委。牽頭制定《高品質(zhì)住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施細(xì)則》;負(fù)責(zé)做好商品房銷售價(jià)格、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、虛假宣傳等的監(jiān)督管理,配合房地產(chǎn)主管部門做好購(gòu)房糾紛排查化解工作。
??六、市城市管理局。負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目違法違規(guī)行為依法集中行使有關(guān)行政處罰權(quán)及實(shí)施與其相關(guān)的行政強(qiáng)制措施;負(fù)責(zé)配合住建部門做好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范整治工作。
??七、市委人才辦、市人社局。牽頭制定《人才購(gòu)房補(bǔ)貼核定工作流程》;負(fù)責(zé)核定各類人才的準(zhǔn)入資格。
??八、市金融辦。負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)做好金融優(yōu)惠政策的落地工作。
??九、市稅務(wù)局。做好房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅、契稅、租賃房屋房產(chǎn)稅等稅種的審核收繳;落實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)留抵退稅工作。
??十、市住房公積金管理中心。負(fù)責(zé)落實(shí)公積金貸款相關(guān)政策,提高公積金使用效率。
??十一、人行晉中市中心支行。負(fù)責(zé)開(kāi)展房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與評(píng)估,牽頭做好區(qū)域性、系統(tǒng)性房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范和化解工作。
??十二、晉中銀保監(jiān)分局。負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)貸款監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防控;牽頭做好涉及房地產(chǎn)行業(yè)的銀行貸款、信托、非法集資等風(fēng)險(xiǎn)處置工作。
??十三、榆次區(qū)人民政府。負(fù)責(zé)城中村改造項(xiàng)目的具體推進(jìn);負(fù)責(zé)配合市財(cái)政局完成區(qū)級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼審核發(fā)放工作。
??十四、晉中開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。負(fù)責(zé)配合市財(cái)政局完成購(gòu)房補(bǔ)貼審核發(fā)放工作。
??附件2
相關(guān)名詞和內(nèi)容解釋
??一、第(二)條所稱“新出讓國(guó)有土地”
??(一)出讓范圍:晉中市榆次區(qū)建成區(qū)。
??(二)出讓時(shí)間:2022年6月1日至2023年5月31日。
??二、第(九)(十)條所稱“購(gòu)房補(bǔ)貼”
??(一)實(shí)施范圍:晉中市榆次區(qū)建成區(qū)。
??(二)房屋性質(zhì):國(guó)有建設(shè)用地上的商品住房。
??(三)實(shí)施時(shí)間:2022年6月1日至2023年5月31日。
??(四)購(gòu)買類型:已取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售許可證的新建商品住房,不含“商改住”住房、企業(yè)自行銷售的配建公租房。
??三、第(九)(十)條所稱“基準(zhǔn)線”
??是指在“智創(chuàng)谷”人才公寓出售價(jià)格(暫定6500元/㎡)的基礎(chǔ)上,上浮3%之后的價(jià)格(6695元/㎡)為購(gòu)房補(bǔ)貼最低基準(zhǔn)線。購(gòu)買新建商品住房每平方米價(jià)格高于基準(zhǔn)線的,最高補(bǔ)貼至基準(zhǔn)線為止。購(gòu)買新建商品住房每平方米價(jià)格低于基準(zhǔn)線的,不進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房人對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)只能適用一項(xiàng),不進(jìn)行重復(fù)補(bǔ)貼。
??四、第(九)(十)(十一)條補(bǔ)貼范圍
??均不包含“商改住”住房、企業(yè)自行銷售配建的公租房。
??五、第(九)(十)條市城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼資金來(lái)源
??根據(jù)財(cái)政體制,由市級(jí)財(cái)政承擔(dān)40%,剩余60%按照商品房項(xiàng)目座落位置劃分,分別由晉中開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政或榆次區(qū)財(cái)政承擔(dān)。
- 11:20
- 11:07
- 10:55
- 10:51
貴陽(yáng):個(gè)貸率持續(xù)三個(gè)月高于95%時(shí),暫停商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)
- 10:30
- 10:14
- 09:57
- 09:54
- 09:43
- 09:36
- 09:35
- 09:29
- 09:27
- 09:20
- 09:17
證監(jiān)會(huì):抓緊推動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等新類型公募REITs項(xiàng)目落地
- 09:13
- 09:10
- 08:46
- 08:41
- 08:32
- 2023-07-25 16:50:58
- 2023-07-25 13:45:59
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法
- 2關(guān)于印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的通知
- 3深圳市關(guān)于印發(fā)商品房買賣合同示范文本的通知
- 4湘潭市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)
- 5昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知
- 6北京市關(guān)于面向社會(huì)廣泛征集我市保障性租賃住房意向?qū)嵤╉?xiàng)目的通知
- 7北京市關(guān)于印發(fā)《保障性住房設(shè)計(jì)方案評(píng)審工作規(guī)程》的通知
- 8浙江省推動(dòng)落實(shí)常住地提供基本公共服務(wù)制度有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化實(shí)施方案(2023—2027年)
- 9信陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)
- 10深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法