??各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（連房調(diào)控辦發(fā)〔2023〕15號(hào)）（以下簡稱《通知》），促進(jìn)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、群眾團(tuán)購新建住宅商品房，制定本實(shí)施細(xì)則。

??一、團(tuán)購商品房的認(rèn)定

??《通知》中“鼓勵(lì)團(tuán)購商品房”所指的團(tuán)購房屋，應(yīng)符合以下條件：

??1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)（銷）售許可證的新建住宅商品房（以下簡稱“商品房”）；

??2.購房人在2023年12月13日至2024年12月31日期間購得的市區(qū)（不含贛榆區(qū)）未網(wǎng)簽銷售的商品房；

??3.不包含土地出讓合同約定進(jìn)行定向銷售的商品房。

??二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

??企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自行組織一次性（連續(xù)30天內(nèi)且完成網(wǎng)簽）在連云港市市區(qū)（不含贛榆區(qū)）團(tuán)購?fù)粋€(gè)開發(fā)項(xiàng)目商品房的，根據(jù)團(tuán)購總房款（包含車位、儲(chǔ)藏室價(jià)款）給予一定比例的資金補(bǔ)貼。其中團(tuán)購價(jià)值2000萬至5000萬元（不含）的，給予0.3%的資金補(bǔ)貼；團(tuán)購價(jià)值5000萬元至1億元（不含）的，給予0.5%的資金補(bǔ)貼；團(tuán)購價(jià)值1億元以上的，給予0.7%的資金補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各區(qū)在市級(jí)補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，根據(jù)各自實(shí)際對(duì)團(tuán)購群體給予額外補(bǔ)貼。

??三、申領(lǐng)辦法

??1.申請(qǐng)

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收集并初核以下材料：

??①連云港市市區(qū)企業(yè)社會(huì)團(tuán)體（群眾自行組織）團(tuán)購商品房補(bǔ)貼申領(lǐng)表；

??②網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；

??③購房款全款（包括按揭貸款）發(fā)票；

??④契稅繳納證明原件及復(fù)印件；

??⑤企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體代碼證、開戶資料等材料；

??⑥企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體組織本單位員工購買的，需要提供員工社保證明原件及復(fù)印件。

??群眾自行組織團(tuán)購的，應(yīng)自行確定牽頭人，并與開發(fā)企業(yè)共同填寫相關(guān)信息提出申請(qǐng)。

??2.審核

??連云港市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心匯總信息，并在收到房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)送完整的申請(qǐng)材料后每月完成核驗(yàn)及制表工作，確定補(bǔ)貼資格、補(bǔ)貼金額。

??3.公示

??經(jīng)審定符合條件的，連云港市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將補(bǔ)貼信息在市住建局網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期10個(gè)工作日。

??4.發(fā)放

??公示期滿無異議后，市住建局將企業(yè)團(tuán)購商品房補(bǔ)貼申請(qǐng)材料報(bào)市財(cái)政局核對(duì)后，市財(cái)政局每月將補(bǔ)貼資金撥付至市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心。對(duì)于企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體團(tuán)購的，由市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心分月?lián)芨吨疗髽I(yè)或社會(huì)團(tuán)體預(yù)留的收款賬戶；對(duì)于群眾自行組織團(tuán)購的，分月?lián)芨吨灵_發(fā)企業(yè)預(yù)留的收款賬戶，由開發(fā)企業(yè)在收到補(bǔ)貼資金后于3日內(nèi)發(fā)放至購房人個(gè)人銀行賬戶，開發(fā)企業(yè)將發(fā)放記錄報(bào)送至市住建局房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存檔。

??四、其他

??1.團(tuán)購商品房補(bǔ)貼需在網(wǎng)簽且交清購房款后再行申報(bào)。

??2.已領(lǐng)取團(tuán)購補(bǔ)貼的商品房，原則上不得辦理退房。如確需退房的，已領(lǐng)取的補(bǔ)貼資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從應(yīng)退購房款中扣回。如退房影響購房款總額以致達(dá)不到補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)或造成補(bǔ)貼降檔的，相關(guān)團(tuán)購企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和群眾集體應(yīng)退回補(bǔ)貼或差額?？刍刭Y金上繳至市財(cái)政部門指定賬戶。

??3.購房人弄虛作假騙取購房補(bǔ)貼的，除追回所領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼外，并將其納入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

??4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助造假騙取購房補(bǔ)貼的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)追回購房補(bǔ)貼；未及時(shí)扣回的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任，并將其納入不良信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

??5.各區(qū)和功能板塊（不含贛榆區(qū)）未出臺(tái)額外補(bǔ)貼政策的，上述購房補(bǔ)貼由市、區(qū)兩級(jí)按財(cái)政體制共同承擔(dān)；出臺(tái)額外補(bǔ)貼政策的，上述購房補(bǔ)貼由市級(jí)財(cái)政承擔(dān)，各區(qū)和功能板塊自行承擔(dān)額外補(bǔ)貼的部分。

??連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　 　連云港市財(cái)政局

??2024年1月20日